２００３年６月期中間期概要
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実績
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対前年同期比
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| 売上高 |
１７，０２１百万円
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＋１８．２％
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| 営業利益 |
２６４百万円
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＋１０９．９％
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| 経常利益
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１５５百万円
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前年同期
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－４１百万円
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| 中間純利益 |
４５百万円
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前年同期
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－１８１百万円
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住宅業界は、賃貸住宅は低金利やペイオフ解禁を背景に比較的堅調に推移しましたが、持家、分譲は住宅取得意欲の停滞から減少傾向が続き、新設住宅着工戸数は、上半期としては１９年ぶりの低水準となりました。
こうした中、同社は、中期経営計画「GO ！GO ！GO ！ビジョン」達成に向けて、販売エリアの拡大ならびに新規事業の推進と新商品開発を行い、業容の拡大に積極的に取り組みました。
中間決算発表（２月２０日）に先立ち、２月１４日に業績の上方修正を行っています。
| ＜修正要因＞ |
| 売上高 |
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中部圏・首都圏ともに販売エリアの拡大に努めました。とりわけ、中部圏の分譲戸建が好調に推移しました。
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| 経常利益
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売上高の増加のほか、以下の要因で上方修正となりました。 |
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商品の規格化の推進による工期短縮および購買価格の見直し等による売上総利益率の改善。
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経費の効率的な使用管理による販売費及び一般管理費の削減。 |
| 中間純利益
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当初予想していた投資有価証券評価損、ゴルフ会員権評価損等の特別損失の発生が軽微でした。
この結果、売上、利益ともに大幅な改善となりました。 |
＜主な商品別動向＞
賃貸住宅「ザ・借家」
新たな営業拠点として、首都圏では八王子営業所、つくば営業所、茨城営業所の３営業所を開設したほか、関西圏進出の足がかりとして滋賀県守山市に滋賀営業所を開設し、販売エリアの拡大を進めています。
平成１５年１月１日付けで、首都圏ザ・借家事業部門を会社分割し、子会社東新ハイトスに承継しました。
首都圏ザ・借家事業部門は、賃貸住宅として同社が独自に開発した庭付き、駐車場付きの一・二階併用型連棟住宅「ザ・借家」の販売を行っています。
首都圏におけるザ・借家事業部門は平成１１年３月に神奈川県厚木市に厚木営業所を開設して以来、その高品質・高収入・低家賃を実現する「ザ・借家」の商品性により、順調に販売棟数を伸ばし新規営業拠点の開設とともに、販売エリアを拡大してきました。
同社としては市場の大きい首都圏において、借家事業のさらなる事業展開を図り、より一層の経営の効率化と販売エリアの拡大を推進するなど、成長事業の早期育成を目的としています。
注文住宅
独自開発のB ・B ・D システムを装備した環境共生住宅「樹流」の蟹江展示場を新設し、展示場戦略の推進と集客活動を推進しました。
蟹江展示場
商品面では、分譲戸建を中心に、アメリカンタイプの「アーリーアメリカン」、南欧風イメージの「プロヴァンス」といった建物と外構・内装の一体的なコーディネートを図ったリニューアル化を推進しました。
また新規事業として、高級マンション感覚の都市型土地付き集合邸宅「デュープレックス」の開発・販売を行いました。
一方、生産面では、分譲マンションの自社施工体制の構築に取り組むほか、稲沢工場を中心に生産性向上に注力し、さらなる工期短縮、原価削減に取り組みました。
また、新しいチャレンジとして掲げたISO１４００１の認証取得については、環境マネジメント・システムの構築を強力に推進中です。
こうした営業活動のほか、グループを挙げて組織、制度、システムを見直し、経営効率の向上と経営体質の強化を図るとともに、生産性の向上と施工体制の充実に努めてきました。
＜セグメント別動向＞
１． 住宅建築請負事業
賃貸住宅では、戦略商品である「ザ・借家」が、首都圏での営業拠点の新設等による積極的な営業展開により、順調に推移しました。
一方、注文住宅においては、全国的な受注不振の中、強力に営業活動を行いましたが、営業費用を吸収するまでにはいたりませんでした。
その結果、住宅建築請負事業の売上高は２，６４６百万円（前年同期比－１８．３ ％）、営業損失は２９０百万円となりました。
２．分譲不動産販売事業
分譲戸建は、短期回転型HRB システムのもと、自社工場生産のパネル材を使用した規格型住宅を中心に、営業活動を積極的に展開し、好調に推移しました。一方、分譲マンションにおいては、物件の完成が下期に集中するため、上期での販売実績は微増にとどまりました。
その結果、分譲不動産販売事業の売上高は１，２７７百万円（前年同期比＋３１．０％）、営業利益は１，２６３百万円（前年同期比＋３９．３％）となりました。
３．兼業事業（不動産の賃貸管理および売買仲介、インテリア商品の販売等）
賃貸住宅の売上棟数が伸びたことにより、家賃収入が順調に伸び、兼業事業の売上高は１，６６７百万円(前年同期比＋１４．３％)、営業利益は６８百万円（前年同期比＋７１．６％）となりました。
