COMMOSUSの評判は？メリットやデメリット・利回りを解説【COZUCHIと事業提携】

このような疑問を解決いたします。

この記事の結論

• COMMOSUSは投資を通じて支援ができるソーシャルレンディングサービス
• 利回りは3.0%〜7.0%（年率・税引前）が期待できる
• COZUCHI FUNDに注目

COMMOSUS（コモサス）は2022年12月より名称が「CAMPFIRE Owners（キャンプファイヤーオーナーズ）」から変更された、今話題の融資型クラウドファンディングです。

融資型クラウドファンディングは個人でもファンドを通じて資金を貸し付け、分配金（利息）を得られる仕組みでして、COMMOSUSなら1万円という少額から投資できるのが魅力。

とはいえCOMMOSUSは安心して投資できるのか、また他の類似サービスと比べて何が良いか分からず、利用を迷っている方も多いでしょう。

そこで本記事では、COMMOSUSの評判からメリット・デメリット、さらに利回りなどを詳しく解説していきます。

より多くの融資型クラウドファンディングから自分に合ったものを選びたい方は、「【大手を比較】2023年におすすめのソーシャルレンディング(融資型クラウドファンディング)は？」をご覧ください。

COMMOSUSの評判・口コミは？【ユーザーのリアルな声】

いろはに投資では「ランサーズ」を利用して、COMMOSUSの総合的な評判・口コミを独自調査しました。

COMMOSUSの利用者の実際の口コミ・評判

4.5

男性／40代／会社員 クラファン投資歴：1年以上3年未満 4.5 初心者へのおすすめ度：3 利回りの満足度：5 案件の豊富さ：5 サイトの使いやすさ：4 メリット 「COMMOSUS」で投資するメリットは、予定分配率が8％など高利回りのファンド案件にも投資することができる点です。また、1万円から投資できたり、入金が事前入金だけでなく後入金にも対応しているので、ハードルが低いのも魅力的です。 さらにファンドによっては、特典があるのも嬉しいですね。 デメリット 利回りが高い人気のあるファンドは人気があり過ぎてすぐに満額を達成してしまうので、募集時間と同時即座に申し込みをしないと投資ができないこともあります。この競争倍率が高いためにかなり神経をすり減らします。それから運用を始めたら途中解約ができないので、その運用期間中は資金が拘束されてしまう点もデメリットです。 どのような案件に投資したか 予定利回りが6％を超えても予定運用期間が24ヵ月のファンドには手を出さずに予定利回り5％以上で予定運用期間は9ヵ月から12ヵ月以内のファンドに絞って投資をしています。さらに予定利回り8％以上かつ予定運用期間が12ヵ月以内のファンドにも積極的に狙っています。人気があり過ぎるので投資することができないこともありますが、諦めずに積極的にこれからも狙っていきます。

また以下では、COMMOSUSの良い評判と悪い評判について、それぞれ紹介していきます。

良い評判・口コミ

良い評判・口コミには以下がありました。

新体制後も利用者が離れることなく、人気の案件はすぐに募集終了となるようですね。

きちんと運用益を得ている人もいますし、サービス名称が変更されたことで今後のさらなる成長に期待する声が見受けられます。

特に、COZUCHI FUNDは注目度が高いことが読み取れました。

悪い評判・口コミ　

悪い評判・口コミには以下がありました。

COZUCHI FUNDもそうですが不動産投資自体が人気であり、すぐに募集終了になってしまうことはあるようです。

それでも比較的投資しやすくなっているのは、COMMOSUSの大きな強みと言えるでしょう。

COMMOSUSとは

COMMOSUSとは、企業に対して個人がオンライン上で融資できる「融資型クラウドファンディング」サービスです。

「投資という支援の形」がコンセプトとなり、運営されています。

以前は「CAMPFIRE Owners」という名称でしたが、2022年8月にCAMPFIREグループからマネジメントバイアウト（MBO）を完了したことに伴い、「COMMOSUS」に変更されました。

一般的な融資では数百万円から数億円の資金が必要ですが、COMMOSUSなら1万円から投資を始められるのが強みです。

※最低投資金額が1万円以上のものもある。

COMMOSUSにおける投資の流れ

COMMOSUSの仕組みは他の融資型クラウドファンディングと大きく変わらず、以下のようにシンプルなものです。

COMMOSUSでの投資は非常に簡単で、ファンドを選んで入金すれば手続きは完了します。

具体的なプロセスをまとめると、以下のとおり。

投資家登録もスマホ一台あれば済ませられ、気軽にスタートできます。

株式投資のように株価などを逐一チェックすることなく、ほったらかし投資ができるのが魅力ですね。

COMMOSUSの気になる利回りは？

COMMOSUSの利回りについて、公式サイトのファンド一覧に記載されていた情報をもとにまとめました。

平均利回りは約5.0％ということで、他の融資型クラウドファンディングと比べても同等の利回り水準です。

予定利回り別のファンド数

予定利回りごとのファンド数は、以下のようになっています。

グラフを見ると利回り4.0~7.0％の案件が多いことが分かり、4.0%が最多という結果でした。

一見するとリターンは低いように思えますが、現在の普通預金金利は0.001%です。

そのため銀行預金と比較すれば、圧倒的に高い利回りによる資産運用が期待できますよ。

COMMOSUSのファンドにおける実際の利回り

COMMOSUSのファンドにおける実際の利回りを、以下のカテゴリごとに確認していきます。

種類によっても利回りは大きく変わってくるので、自分の目的に合わせて選んでみるのが大切ですよ。

①不動産ファンド

COMMOSUSは多様なファンドを扱っていますが、不動産のファンドが多いです。

利回りは平均利回りの5％程度のものが多いですが、7~8％と高いものもあります。

②金融系ファンド

COMMOSUSでは不動産のファンドの他に、金融系のファンドも掲載しています。

ファンドの数は多くありませんが、利回りは5％以上が多く、不動産よりも利回りの水準は高い傾向にあります。

③社会貢献型ファンド

利回りは3％程度と、COMMOSUSの取り扱いファンドの中でも低くなっています。

しかし、借り手を応援したい、社会貢献をしながら資産形成がしたいという方にはぴったりなファンドです。

COMMOSUSでの投資はCOZUCHI FUNDに注目

COMMOSUSで投資をする場合に注目なのが、不動産クラウドファンディング「COZUCHI」と連携して開始されたCOZUCHI FUNDです。

COMMOSUSは新体制への移行後、資本事業提携している株式会社TRAID、さらにCOZUCHIを運営する株式会社LAETORIと協働し、3社でCOZUCHI FUNDを設立しています。

COMMOSUSでは不動産以外のファンドも取り扱っていますが、COZUCHIは不動産投資に特化しているのが特徴。

※2022年9月末時点

そんな実績あるCOZUCHIとの協働ファンドなだけあって、COZUCHI FUNDは注目を集めています。

COZUCHI FUNDは好条件で投資しやすい

COZUCHI FUNDでは、「COMMOSUSでCOZCHIらしいファンド」に投資できるのが特徴で、好条件かつ投資しやすいと注目を集めています。

COZUCHIは抽選制ですが、とても人気があるがゆえに倍率が高く、「当選しないから投資できない」という声も多いです。

実際に同じような募集金額のファンドで比較すると、COZCHIの投資人数はCOMMOSUSの3倍弱です。

どちらも1口1万円から投資できますが、投資人数が多いCOZUCHIでは、1人当たりの投資できる金額は少なめに。

COMMOSUSにおけるCOZUCHI FUNDとCOZUCHIのファンドを比べると、人数や倍率は以下のように大きく異なります。

比較して分かる通り、COMMOSUSなら好条件でありながら投資がしやすく、投資できる金額も大きくなっています。

このCOZUCHI FUNDの設立によって、魅力的な不動産への投資の機会が増えることになったのです。

COZUCHI FUNDの実際の案件

以下は2023年2月1日に募集が開始された、COZUCHI FUND3号の詳細です。

COMMOSUSの他のファンドと比較すると募集金額も大きく、平均利回りが5％程度と考えると、利回りの水準も高くなっています。

1号は募集金額3.6億円・3号は10億円、利回りはそれぞれ7％・8％となっています。

続いて2023年4月13日に募集が開始された、COZUCHI FUND4号の詳細をチェックしてみましょう。

最新コラボファンドである4号は、コラボファンド3号の追加資金調達としての役割です。

もしこのファンドが一定期間以内の早期償還に至った場合、特約として予定利回りが8％から13％に引き上げられます。

13％の利回りが実現すれば、2023年4月時点におけるCOMMOSUS史上最も高い利回りとなる予定です。

ますます今後のファンドにも期待ができますね。

＼COZUCHI案件がある新サービス／

COMMOSUSのデメリット3選

COMMOSUSのデメリットとしては、以下の3つです。

実際にCOMMOSUSで投資を始めてから「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためにも、しっかり確認しましょう。

①元本割れの可能性がある

どんな投資にも言えることですが、元本割れの可能性があります。

投資先が倒産したなどの理由で、投資資金を回収できなくなるかもしれません。

投資で儲かる可能性があれば損失が出る可能性もあるため、しっかりとファンド内容を確認した上で投資するのが重要です。

②早期償還の可能性がある

事業がうまくいき、予定していた運用期間よりも償還が早まる可能性があります。

その場合は得られる利息が小さくなるので、予想していたよりも運用益が小さくなってしまいます。

③投資できないことがある

COMMOSUSのファンドは先着順となっています。

そのため人気のファンドだとすぐに枠が埋まってしまう場合も。

またその逆で、募集金額に投資額が届かず不成立になってしまうケースも考えられるため、投資時は覚えておきましょう。

COMMOSUSのメリット4選

COMMOSUSを利用するメリットとしては、以下の4点です。

それぞれ見ていきましょう。

①借り手を知ったうえで投資できる

COMMOSUSでは、案件毎に借り手インタビューが公開されているのが特徴です。

そこから創業の経緯や資金調達の背景など、借り手の思いを簡単に見ることができます。

これはCOMMOSUSの大きな特徴です。

情報公開の透明性が高いため、安心して投資できます。

社名及びサービス名でもあるCOMMOSUSには、以下2つの重要概念を組み合わせて名付けられました。

「投資という支援の形」というコンセプトを掲げており、共感できる案件へ投資することで借り手を応援できます。

②社会貢献型をしながら資産形成ができる

COMMOSUSには主に不動産ファンドや金融系ファンドが掲載されています。

それだけでなく、カンボジア農家支援ファンドやプラスチック再生事業支援など、社会貢献につながるようなファンドも。

「投資という支援の形」を謳っているCOMMOSUSだからこそできる投資です。

③小額からほったらかし投資ができる

COMMOSUSは1万円から投資できるため、あまり投資資金がない人でも始められます。

それは、多くの個人投資家が少額投資することで資金が大口化され、最終的には数百万円～数億円の規模になるためです。

しかも、ファンドを選んで入金したら手続きは完了。ほったらかし投資ができます。

運用期間中に様々な指標をチェックしたり、情報を集めたりする必要はありません。

④心理的負担が小さい

他の資産運用手段として、株式投資や投資信託もあります。

しかし、それらは株式相場の変動によって大きく値動きすることも多いです。

COMMOSUSなら、予定通りファンドが運用されれば、投資元本＋分配金（利息）を受け取るます。

仕組みがシンプルであり価格変動が小さいため、心理的な負担が少ない点も嬉しいですね。

COMMOSUSの安全性は？

大前提として、ソーシャルレンディングサービスでは貸付先の倒産によって元本が戻ってこないリスクがあります。

とは言え、株式投資でも企業が倒産すれば株価はゼロになりますし、相場次第で大きく損をしてしまうこともありますよね。

COMMOSUSのファンドも100%安全とは言えませんが、以下の3点から安全性は高いと言えるでしょう。

「日本保証コラボ」は日本保証による保証付きファンドでして、借り手が倒産した場合も日本保証が債務保証してくれます。

そのため保証がないファンドと比べて、投資金額が戻ってくる可能性が高い安心の仕組みです。

COMMOSUSに名称変更後、日本保証コラボのファンドはまだ掲載されていません。

今後もシリーズ化されていくことに期待したいですね。

【まとめ】COMMOSUSで投資を始めよう　

COMMOSUSの評判から特徴、さらに利回りなどを徹底解説してきました。

最後に、本記事の重要なポイントを3つ確認しておきましょう。

COMMOSUSの投資のステップも入金するだけで手続きが完了するため、ほったらかし投資に最適なのも魅力。

投資家登録はスマホだけで済ませられるので、さっそく登録して不動産投資を気軽にスタートしてみましょう。