CREAL(クリアル)の評判・口コミは？元本割れの有無やデメリットから最新キャンペーンまで徹底解説【利用者のリアルな声を独自調査】

このようなお悩みを解決します。

この記事の結論

• CREALは運用資産残高4年連続No.1の不動産投資型クラウドファンディング
• 1万円から投資できるので初心者にもおすすめ
• 優先劣後出資など投資家のリスクを減らす仕組みも整っている

不動産投資型クラウドファンディングは、少額から不動産に投資して利益を狙えることから人気が上昇中です。

その中でも特に人気を集めている「CREAL(クリアル)」では、想定利回りが年3-8%で1万円から投資できます。

しかし、CREALがどのようなサービスなのか分からず、投資家登録するかどうか躊躇している方もいますよね。

CREALに実際に登録している筆者が、CREALの利用者の声から見る評判や最新の案件、過去の元本割れの有無、メリット・注意点について分かりやすく解説します。

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この記事を書いた人：逆瀬川 勇造

地方銀行、不動産会社を経て2018年にライターとして独立。2020年に合同会社7pocketsを設立。
現場で得た知識や経験を元に、読む方に理解しやすい記事を執筆しています。
FP2級技能士、宅建士。

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CREAL(クリアル)は怪しい・やばいという評判は本当？

CREALについて検索すると「怪しい」「やばい」という評判も見かけるため、利用するか悩む方もいるでしょう。

これは一般的に「不動産投資」＝「詐欺が多そうでやばいのでは？」というイメージが根付いているのが理由として考えられます。

結論として、CREALは以下の点を踏まえても安心して投資しやすい金融商品と言えます。

従来の現物不動産投資と違って不動産を丸ごと買う必要はなく、安全性の高い仕組みが整っているのがポイントです。

そもそもCREALは不動産投資クラウドファンディングの最大手で、人気が高すぎるゆえ投資できない状況になっているほど。

そんなCREALの具体的な評判やメリット・デメリットについて、一緒に確認していきましょう。

【本音】CREALを現役不動産投資家が評価

CREALのポジティブなポイントと留意点について、現物の不動産投資も手がける筆者が本音で評価しました。

1万円から始められて元本割れなし、マスターリース契約の採用などメリットは多数あります。

一方で、ファンドがすぐ完売になることや不動産投資としてみたときの利回りの物足りなさ、レバレッジを活用できないことなどが気になる点も複数ありました。

CREALのポジティブなポイント

筆者が考えるCREALのポジティブなポイントは以下の通りです。

1万円から不動産投資ができる

不動産投資なのに1万円から始められるのは、とても手軽で便利だと考えています。

月々の収支をプラスにする現物の不動産投資は少なくとも数百万円以上の現金が必要なので、その点CREALなら簡単に不動産投資にチャレンジできます。

初心者におすすめなのはもちろん、投資に慣れている方でも少額の余裕資金の再投資先として有効です。

元本割れなしの実績

不動産投資に限らず、投資には損失リスクがつきものですが、そのなかで元本割れなしの実績は心強いですね。

不動産に現物投資するとなると、富裕層でもない限り購入できる物件は1物件か多くて数棟という方がほとんど。

失敗すれば空室発生時や売却時に損失がでるリスクがあり、かつ一度失敗すると挽回のチャンスが限られるのが現物投資におけるデメリットです。

数多くのファンドを安定運営してきたということは、それだけ物件選び・不動産経営が優れていることを意味するので、信頼して投資できます。

住居物件以外への投資ができる

物流施設や商業施設、オフィスなど住居以外の物件に投資できるのもCREALの魅力です。

個人投資家が現物で不動産投資すると、ほとんどは戸建てかマンション、アパートに落ち着きます。

住居以外のタイプの不動産投資にチャレンジするうえで、CREALは貴重な存在です。

マスターリース契約によるリスク抑制

優先・劣後構造の他に「マスターリース契約」で損失リスクを抑制しているのもCREALの特徴です。

マスターリース契約とは、下図のように貸借人とファンド組成会社の間で賃貸契約を結び、貸借人がまた別の借主に物件を貸す仕組みです。

CREALでは、貸借人とのマスターリース契約において賃料の保証を設定しています。

そのため、転借人の転居などによる空室リスクが抑制されているのです。

CREALの留意点

一方で、投資する上で留意したいのは次のようなポイントです。

ファンドがすぐ完売になるケースがある

先着型かつ小口で投資できる不動産投資クラウドファンディングの問題点として「募集開始からファンド完売までの時間が短すぎる点」があげられます。

投資のハードルが低い分、募集開始になると応募が殺到してすぐ完売となるファンドが少なくないのです。

仕事など他の用事が忙しくて募集開始時にWebサイトを開けず、投資機会を逃す可能性もあります。

利回りが低め

近年のCREALのファンドは分配金や元本返済の確実性を重視していることもあり、下の表のように利回りが3%～4%台前半のものが多くなっています。

投資家の中には、少額から投資できるならもう少しハイリスクな物件にチャレンジしたいと考える方も少なくないでしょう。

レバレッジを活用できない＝投資元本に対する収入が物足りない

不動産投資クラウドファンディングの多くはレバレッジを活用して投資することができず、投資元本対比の収益率で現物での投資に見劣りする場合があります。

不動産の現物投資ではローンを借りて自己資金よりも大きな資産を購入する場合がありますが、これを「レバレッジを活用する」といいます。

たとえば、1,000万円の現金＋4,000万円のローンで5,000万円の物件を購入するといす。

5,000万円の物件の利回りが5%で年間賃料収入が250万円、ローンの年間返済額が150万円とすると毎年100万円のキャッシュフローが発生します。

対して1,000万円を投資元本として利回り5%の不動産投資クラウドファンディングに投資したとしても、年間で得られる収入は50万円に留まります。

レバレッジを活用できる現物での不動産投資の方が、投資元本対比での収益率を高められる場合がしばしばあるのです。

CREAL(クリアル)の良い評判9つ【元本割れなしの実績】

CREALの良い評判としては、次の9つが挙げられます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

「そもそもCREALってなに？」という方は、記事下部のCREALとは？【サービス概要】からお読みください。

①1万円から少額投資が可能

一般的に不動産投資をする場合、数千万円や数億円単位で資金が必要なケースも珍しくありません。

多くの投資家は、金融機関でローンを組んで投資しているのです。

実物の不動産への投資は、初心者にはハードルが高いですよね。

CREALであれば1万円から投資できるので、初心者や資金の少ない人でも不動産投資にチャレンジできます。

投資対象の不動産として大型商業施設なども取り扱っているので、個人では投資が難しい不動産にも少額から投資可能です。

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②今まで元本割れが無い

CREALは2023年3月末時点で、累計調達額が275億円を突破しています。

運用が終了しているファンドは、すべて元本割れせずに、出資金の償還・想定利回り通りの配当が行われているのは安心材料になりますね。

③安全性の高い仕組み

CREALでは投資家が安心して投資できるように、以下のような取り組みをしています。

優先劣後出資

優先劣後出資とは、運営会社も一緒に出資して、損失が出た場合は運営会社の出資分から負担される仕組みです。

例えば、優先：劣後＝70：30の場合を考えてみましょう。

1億円の投資案件では、投資家の合計が7,000万円、運営会社が3,000万円を出資することになります。

仮に2,000万円の損失が出た場合、まず運営会社の出資分3,000万円から損失が負担されることに。

この場合、運営会社の出資分で損失がカバーできるので、投資家の損失はゼロとなります。

マスターリース契約

運用物件を1棟丸ごと借り上げる契約をマスターリース契約と言います。

マンションなどの賃貸物件では、空室が出てしまえば家賃収入が減ってしまうのが懸念点でした。

ただ、マスターリース契約があれば空室に関わらず一定の賃料を得られるので、投資家は空室リスクを負わず済むのです。

ただし、ファンドによってはマスターリース契約が適用されないものもあるので注意しましょう。

信託銀行での分別管理

CREALでは投資家から預かった未投資資金は、信託銀行で分別管理されています。

CREALの資産とは区別して管理することで、未投資資産の安全性を高めているのです。

不正送金防止

分配金を出金する口座は、投資家本人名義の口座のみ設定可能です。

他の口座を設定できないため、不正送金を防げますね。

CREALでは上記のような投資家を保護する制度が整っているので、安心して投資できますよ。

④情報の透明性が高い

CREALは、情報発信において透明性が高いと投資家から高い評判を受けています。

また、運用中・運用終了のすべてのファンドの実績を公開している点も安心できるポイントです。

⑤運用会社の評判がいい・信頼できる

クリアル株式会社は不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。

2022年4月には東証グロースに上場を果たし、今勢いのあるベンチャー企業として注目されています。

運用会社の資金力があると投資家としても安心ですね。

さらに、 国土交通省発行の「不動産特定共同事業（ＦＴＫ）の利活用促進ハンドブック」にCREALの事例が掲載されるなど、実績への信頼も抜群です。

⑥不動産投資で社会貢献ができる

クリアルの選定するファンド・不動産投資物件は、社会貢献性が非常に高いものが多いも特徴的です。

今話題のESG投資をまさに体現しており、そのような点に魅力を感じている投資家も多くいるようです。

CREALの高い実際の案件を知りたい方は、記事内下部にあるCREALの新着案件・過去の案件をご覧ください。

⑦サイトが使いやすい

CREALのサイトは使いやすいと評判です。

投資したいと思ってから実際にスムーズに投資まで進めることができるという点は大きなポイントだといえるでしょう。

⑧スマホで完結する

CREALはスマホで投資することが可能で、また投資後の確認もスマホだけで完結します。

PCを起ち上げるのは手間がかかってしまうもの。

スマホで手軽に投資したいと考えている方も多いようです。

ただし、CREALは人気が高く、投資方式が先着順のため、ファンドに投資する際にはPCの方がよい、という口コミも見られます。

⑨利益を出せている

CREALの口コミを見ていると、着実に利益を出しているという声がよく見られます。

売買差益を狙うものではないため、数か月で2倍、3倍と増えていくわけではありませんが、定期的に分配金を貰えるという点に魅力を感じている方は多いようです。

CREAL(クリアル)の悪い評判【投資できない？】

CREALには以下のような悪い評判があります。

しかし、ほとんどはCREALだけでなく不動産投資型クラウドファンディングに共通するものなので、詳しく見ていきましょう。

①原則途中解約できない

デメリットの1つ目として挙げられるのが、原則として途中解約できないという点です。

運用期間は案件により異なりますが、1年間～18カ月間ほど資金を動かせなくなるという点には注意しましょう。

ただ、普通の不動産投資であれば何十年間も投資するのが一般的なので、それに比べれば期間は短いと言えますよ。

ちなみに、途中解約できるCOZUCHI（コズチ）というサービスもあります。

気になる方は「COZUCHI(コヅチ)の評判は怪しい？運用者の口コミや最新案件、メリット・デメリットなど分かりやすく解説」の記事をご覧ください。

②競争率が高い

CREALは人気のサービスなので、案件によっては応募の競争率が高いことがります。

ただ、募集案件は多いため、投資したい案件がある場合には早めに行動することを心がけましょう。

特に募集金額が数千万円など少ない案件の場合には、短期間で募集が終了してしまうことが多いようです。

③事前に入金する必要がある

CREALでは案件に応募する前に、専用口座に必要な資金を入金しておく必要があります。

募集期間は10日程度しかないことも多いため、いつでも応募できるように資金を入金しておいた方が良いでしょう。

④優先劣後の割合が低い

CREALは優先劣後出資制度が取られていますが、優先劣後割合は5～20%程度となっており、他のクラウドファンディングと比べてやや低い割合になっている点に注意が必要です。

CREALは過去の元本割れなしという実績がありますが、今後も確実に元本割れしないというわけではありません。

今後の案件で大きく損失が出てしまうようなことがあれば、投資家にも損失が生じるリスクがあるという点には気を付けなければならないでしょう。

CREAL(クリアル)利用者の実際の評判・口コミ【独自調査】

いろはに投資では「ランサーズ」を利用して、CREALの総合的な評判・口コミを独自調査しました。

CREALの利用者の実際の口コミ・評判

4.5

男性／40代／会社員 クラファン投資歴：1年以上3年未満 4.0 初心者へのおすすめ度：5 利回りの満足度：4 案件の豊富さ：2 サイトの使いやすさ：5 メリット アプリで簡単操作ができるし、サイトもシンプルで使いやすいのが良い。配当金シュミレーションがけっこう便利で活用できる。 物件を探す際には、対象物件に関する詳しい情報を見ることができるのも良い。初心者なので、どこをどう見たら良いのか分からないところもあるが、情報を開示してくれているという安心感につながっている。また、自分はまだ手を出していないが、マンションなどの不動産以外にも幅広い物件への投資が可能なのも面白い。さらには、上場企業が運営しているという安心感もある。 デメリット こういうサービスが人気になってきたので仕方がないとは思いますが、特に人気の物件などはすぐに埋まってしまって、希望の物件になかなか投資できないのがデメリットです。 長期にわたって投資する物件もありますが、途中解約できないので、そこは要注意だと思います。 また、応募するにあたって、事前入金が必要となってくるので、当選してから入金すれば良いというサービスがあることを考えると、そこはデメリットと言えます。 さらに手続き的なことで言えば、口座入金時の振込手数料や出金する際の手数料が、利用者負担になるところもデメリットです。 どのような案件に投資したか 案件がマンションなど以外もあるのが魅力的ではありますが、今のところはそこに手を出す勇気もなく、そうしている間に人気が高まってきて、なかなか案件の応募ができなくなってきて、結局は都内の数件のマンションに投資しています。リターンは、一件ずつはさほど多くないですが、数百円単位で分配金が入ってくるのは結構嬉しいです。

男性／40代／会社員 クラファン投資歴：3年以上5年未満 4.5 初心者へのおすすめ度：5 利回りの満足度：3 案件の豊富さ：5 サイトの使いやすさ：5 メリット 1万円から投資を始めることができるといった投資のハードルが低いのがメリットです。色々な不動産投資の案件に1口1万円で投資をすることができるといった手軽さがあります。それから万がCREALを運営する会社が破綻したとしても投資家の資金は原則返還されるといった分別管理になっている点もメリットの一つとしてあります。 デメリット CREALの不動産案件の投資をしてしまう途中解約をすることができないこともあって、投資をしている期間中は資金が拘束されてしまいます。そのため運用期間が長くなればなるほど、景気動向や不動産市場の変化が生じた場合には対応することができないこともあります。 それから人気のある不動投資の案件は募集が殺到してしまって、投資できないこともしばしばあります。募集開始からたった数分で募集が締め切らてしまうのを経験して非常に残念な気持ちになることもあります。 どのような案件に投資したか CREALは色々不動産に投資ができますが、個人的に色々ある不動産の中ではインバウンド向け宿泊施設やリゾートホテルなどの不動産投資案件に投資をしています。CREALには毎月配当をもらうことができるクラウドファンディング投資が行えるという強みがあるので、毎月配当狙う目的のためにCREALで投資をしています。

男性／30代／会社員 クラファン投資歴：1年以上3年未満 4.5 初心者へのおすすめ度：5 利回りの満足度：4 案件の豊富さ：4 サイトの使いやすさ：4 メリット 不動産投資をする場合、①現物投資、②REITの購入、③クラウドファンディングの利用と主に3点の選択肢が考えられるが、現物投資だと借入をしない限り難しく、REITは投資信託なので本格的な不動産投資とはいえない。クラウドファンディングの中でも、CREALなら少額で本格的な不動産投資を始めることができるのがメリットだと思う。 デメリット 1つは運用期間終了まで原則途中解約ができない点です。期中での損切りができず流動性も低いため、投資前にある程度まとまった資金が必要になるでしょう。もう1点は人気が高い案件は募集がすぐに締め切られてしまうため、例え資金があったとしても100%自分の希望通りの投資ができるとは限らない点です。中には募集開始後、数分で締め切られてしまう案件もあるほどです。 どのような案件に投資したか コロナ禍で不動産価格が大暴落しているときに本サービスを利用し不動産投資を始めました。当初は都内高級ホテルを中心に5軒ほど投資しましたが、どれも10万円ほどの少額投資から始めました。その後分散投資、および今後の高齢社会を見据えて老人ホームへの投資や、キャンプブームを背景にキャンプ場への投資もスタートしました。

女性／50代／会社員 クラファン投資歴：1年以上3年未満 4.5 初心者へのおすすめ度：3 利回りの満足度：5 案件の豊富さ：5 サイトの使いやすさ：4 メリット CREALは、登録から投資までネットで完結できる所や、ほったらかしで配当金を待つだけのシステムに感激でした。また、CREALは、東京証券取引所グロース市場に上場している不動産アセットマネジメント会社でありますので、上場されていることで絶大な信頼感を得ることができました。 Amazonギフト券がもらえるキャンペーンを不定期に実施している点も魅力的です。 デメリット 途中解約ができませんので、そこが初心者にとっては少し敷居が高い部分ではないかと思いました。 また、競争が激しい案件のため投資できない場合もあると言うこともありました。資金調達率が100％になった時点で前倒しで終了しますので、そこも初心者では中々読めない点であると思いました。 どのような案件に投資したか 分譲マンションの人気がある案件に投資させて頂きました。募集金額がすぐに埋まる案件で、応募が認められた時は安堵の表情を浮かべました。 また私の場合、新規投資家登録完了でAmazonギフト券1,000円分を頂くことができ、大変ありがたかったです。

ハードルの高い不動産投資に少額から投資ができるという点や、手間がかからないといった声が多いです。

期間限定のキャンペーンも開催中なので、まずは会員登録から始めましょう。

CREALに登録している筆者の口コミ

筆者も不動産投資クラウドファンディングで人気の高いCREALにて、投資家登録を済ませています。

しかし、CREALの応募方式は先着式。

筆者は過去のファンドで投資しようと準備していましたが、人気の高いファンドはクリック合戦になり、投資できていないのが現状です。

CREALでの投資を希望している方は、今のうちから登録を済ませておくのが必須です。

そしてファンドの募集前に、CREALの公式サイトで募集時期など事前情報を掴んでおくのが良いでしょう。

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CREAL(クリアル)とは？【サービス概要】

CREAL(クリアル)は2018年11月に開始したサービスで、クリアル株式会社によって運営されています。

クリアル株式会社は不動産運用のプロであり、東証グロース上場企業でもあります。

社長は横田 大造さんで、アクセンチュア、オリックスなどコンサルティングや不動産業界で活躍した後に2017年よりクリアル株式会社の社長を務めています。

CREALの仕組み

CREALは、インターネットを介して不特定多数の人から資金を募る「不動産投資型クラウドファンディング」の一種です。

通常の不動産投資では最低でも数千万円の資金が必要になりますが、不動産投資型クラウドファンディングでは1万円と少額から投資ができます。

物件の選定や運営は事業者が全てやるので、投資した後は分配金を待つだけです。

CREALは不動産投資型クラウドファンディングサービスの中でもパイオニア的な存在と言えます。

その成果として、運用資産残高は4年連続*No.1、償還実績も*元本割れ0件と圧倒的な実績を誇っています。
*:日本マーケティングリサーチ機構調べ 2022年7月期 指定テーマ領域における競合調査。*:2023年6月末現在。

また、投資対象物件は大規模なホテルや保育園・老人ホームなど幅広い不動産を取り扱っています。

特に大型案件を扱っていることでも有名で、第1号案件では募集額が8億円を超え話題となりました。

CREAL(クリアル)のキャンペーン

CREALでは現在、最大5万円のアマギフ（Amazonギフト券）がもらえるキャンペーンを実施しています。

キャンペーンの詳細については、以下の記事をご覧ください。

CREALは以下のような人に特におすすめのサービスなので、あなたに当てはまるものがあるかチェックしてみましょう。

CREALと他社不動産クラファンを比較

不動産クラウドファンディングはCREAL以外にも多く存在しており、その中でもCREALは非常に人気が高いです。

でもCREALと同様に、おすすめできる不動産クラウドファンディングは他にもあります。

具体的には、以下の2社がおすすめだといえるでしょう。

それぞれ解説します。

COZUCHI

COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングです。

COZUCHIはCREALと同様、人気の高い不動産投資クラウドファンディングで、1万円から投資することが可能です。

COZUCHIは都内のマンションを中心に取り扱っており、比較的利回りが高くなっています。

過去の案件を見てみると、利回り50%を超える案件もあり、高いリターンを得たい人におすすめだといえるでしょう。

その他、COZUCHIの大きな特徴として挙げられることが、途中解約できるという点です。

このため、途中で資金が必要になった場合でも、途中解約して手元に資金を残すことが可能となっています。

LEVECHY

LEVECHY(レベチー)は2023年5月にリリースされた新サービスで、独特のスキームが注目を集めています。

具体的には、「不動産特定共同事業3号・4号事業」として許可を得ており、「倒産隔離」というシステムが採用されているのです。

倒産隔離とは、仮に運営会社であるジャパンプロパティーズ株式会社が倒産した場合であっても、運営会社の債権者から不動産を差し押さえされることがない、というものです。

また、倒産隔離以外にもレバレッジを活用した高配当を実現しており、投資家にとっては安心して投資しやすく、かつ高い収益を得やすくなっているのです。

CREAL(クリアル)で投資するメリット

CREALで投資するのには以下のようなメリットがあるでしょう。

それぞれ見ていきましょう。

投資できる不動産の種類が多い

CREALに投資するメリットとして挙げられることに、住宅以外にホテルや保育園などさまざまな不動産に投資するファンドがあることが挙げられるでしょう。

例えば、住宅は不況時にも左右されにくい、店舗など商業施設は高い収益性を期待しやすいといった特徴があります。

また、今後インバウンド需要を期待できると考えるのであればホテルなどに投資するファンドを選ぶといった判断ができるでしょう。

スマートフォンで操作が完結する

CREALは投資家登録から実際に投資するまでスマートフォンだけで行えるだけでなく、投資した後の運用状況の確認なども全てスマートフォンで完結することが可能です。

忙しくてPCから操作する時間はないといった方にも利用しやすい設計になっているといえるでしょう。

CREAL(クリアル)で投資するデメリット

一方、CREALで投資する際には以下のようなデメリットに注意しなければなりません。

それぞれ見て行きましょう。

投資額に上限が設けられているケースがある

CREALは数は多くありませんが、過去には投資額に上限が設けられている案件もあった点には注意が必要です。

例えば、2022年6月に募集された「JRD×CREAL セジョリ武蔵関」は全体の募集金額1,360万円に対して、最大で投資できる額が100万円に設定されています。

過去の案件を見てみると上限が設けられているケースはそう多くなく、上限額も高めなのが特徴です。

そのため、そこまで大きな問題にはなりにくいといえますが、今後の案件においても上限が設けられる可能性があるという点には注意しておくとよいでしょう。

短期で運用するファンドは少ない

CREALのファンドは1年未満など短期で運用するファンドは少なくなっている点にも注意しましょう。

例えば、2023年8月時点で直近のファンドを見てみると以下のようになっています。

CREALは一度投資すると途中で解約できない仕組になっており、1年半～2年以上資金がロックされてしまう点には注意しなければなりません。

一方、中長期で投資していくことができる分、リターンを大きくしやすいという点は見方によってはメリットだと考えることも可能です。

【2023年10月】CREAL(クリアル)の新着案件

CREALの新着物件について確認していきましょう。

当サイトでは、定期的に物件情報を更新していきます。

（仮称）FLUFFY田園調布

本物件は、1Rが13戸、1LDKが1戸の合計14戸で構成されている「ペット共生型マンション」です。

 「ペット共生型マンション」とは、ペットと快適に暮らすことを目的にペット共生向け設備を備え、トラブル発生時も専門スタッフが相談・対応可能とするなどペットとの暮らしに配慮したサービスが充実した物件のこと。

例えば一般的な物件では入居が難しい大型犬の飼育や複数飼育も可能です。

本物件は、高級住宅街として有名な田園調布エリアにあります。
東急東横線と目黒線が乗り入れている田園調布駅周辺は、ペットと一緒に入店できるカフェ、レストランも多く、ペットとの暮らしをマンションの外でも満喫できます。

想定利回り（年利）は3.5%（インカムゲイン相当1.9%、キャピタルゲイン相当1.6%）となっており、想定運用期間は24カ月です。

CREALは、賃料収入減少リスクに備えたマスターリース設定、売却益損が生じるリスクのために優先劣後構造を採用しています。

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CREAL(クリアル)の過去の案件

次に、CREALがこれまでどのような案件を扱ってきたのかをご紹介していきます。

今回は特徴的な2つの案件を紹介します。

CREAL上野

本案件は、新幹線が利用できるJR山手線「上野」駅から徒歩12分という立地にあるマンションに投資するもの。

インカムゲインとキャピタルゲインに分かれていて、売却時にはリスクが生じる案件でした。

しかし運用は無事完了し、元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われました。

関町北保育園プロジェクト

本案件は、大手保育会社が運用を行う認可保育園の土地と建物を取得し、運用するというもの。

単に投資という側面だけなく、社会問題化する待機児童問題の解消に寄与することを目指すESG投資の実現を目指すという側面もありました。

こちらの案件についても、無事に元本割れすることなく出資金の償還と想定利回り通りの配当がなされています。

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CREAL(クリアル)で投資する方法・流れ

不動産投資と聞くと難しく感じてしまいますが、CREALでは簡単なステップで投資できます。

ここでは、CREALで投資するまでの具体的な3ステップに加え、出金方法までの流れを見ていきましょう。

＼動画で登録の流れをチェック／

①会員登録

まずはCREALの公式サイトで「投資家登録(無料)」のボタンを押すと、メールアドレス・パスワードの入力画面になります。

そこで必要事項を入力すれば会員登録が完了します。

②投資家登録

実際に投資を始めるには、「投資家登録」が必要です。

会員登録後、投資家登録ページにて必要な情報を入力し、本人確認書類を提出します。

登録自体はオンラインで出来るので、スマホで完結してしまいます。

その後、自宅に届くはがきを受領すれば投資家登録完了です。

なお、投資家登録のための本人確認には、スマホで登録する方法と郵便受け取りで登録する方法があり、それぞれ必要な本人確認書類が以下のように異なります。

スマートフォンで登録する場合

スマートフォンで登録する場合、以下のうちいずれか1つの本人確認書類の提出が必要です。

郵便受け取りで登録する場合

郵便受け取りで登録する場合、以下A群とB群それぞれ1つずつの本人確認書類の提出が必要です。

③口座へ入金して投資申し込み

投資家登録後には専用の口座が開設されるので、投資資金を入金します。

入金した後は投資したいファンドを選んで、投資申し込みをすれば完了です。

④出金口座の登録

CREALに入金したお金や、CREALでファンドに投資して得られたお金を出金するには、出金口座の登録が必要です。

ログイン画面から「出金申請ページ」に進み、出金申請すると、初めての方は出金口座の登録画面が表示されます。

その画面から登録を進めるようにしましょう。

なお、出金時には以下の手数料がかかります。

＼まずは会員登録／

CREALについてよくある質問

最後に、CREALについてよくある質問をまとめました。

それぞれ確認していきましょう。

①投資家登録は完全無料？

CREALの投資家登録は完全無料です。維持費も一切かかりません。

なお、口座入金時の振込手数料や払戻手数料は発生します。

②会員登録と投資家登録の違いは？

CREALには、会員登録後に投資家登録を行います。

会員登録後は、ファンドの詳細情報がご確認いただけるようになりますが、投資申込はできません。

投資家登録は最審査に通過した方のみが適用され、口座への入金やファンドへの投資が可能です。

今回紹介したamazonギフト券プレゼントキャンペーンは、投資家登録の完了までが最低条件です。

③未成年でも投資家登録はできる？年齢制限は？

CREALの投資家登録は、満18歳以上80歳未満の方のみに限られています。

また、他人の名義を使っての登録は出来ませんのでご注意ください。

④CREALの配当はいつ支払われる？

配当は月末に支払われますが、ファンドによって支払期間は異なります。

例えば「CREAL北品川」の場合、想定初回配当日は2023/10/31となっていて、詳細は以下のとおりです。

ファンド詳細ページに配当期間や期待リターンは記載されているので、まずは無料会員登録をしてファンド一覧を見てみましょう。

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【まとめ】CREAL(クリアル)の評判・メリット

CREALの評判、メリットやデメリットについて解説をしました。

最後にこの記事の重要なポイントを3つまとめます。

CREALであれば少額から幅広い不動産に投資できるので、不動産投資初心者にもおすすめです。

不動産投資を検討しているなら、まずはCREALに会員登録して、ファンドの情報を見ることから始めてみましょう。

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【官公庁提供】不動産投資クラウドファンディングを安心して使うために

不動産投資クラウドファンディング利用に関して、官公庁サイトに記載されているアドバイスをまとめました。

当メディアで紹介しているサービスは、いずれも運用実績で定評があるものを厳選しております。

しっかりと不動産投資クラウドファンディングの仕組みを理解した上で、安心して投資を始めましょう。