【後悔する前に】不動産投資はリスクが高い？リスクが高いと言われる理由・対策を分かりやすく解説！

このようなお悩みを解決します。

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この記事の結論

• 不動産投資は知識無く始めると高額な損害を被る可能性がある
• 自己資金の用意やリスク分散、複数の不動産投資会社への相談など対策が重要
• 初心者は少額から投資が出来る不動産投資クラウドファンディングがおすすめ

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不動産投資は成功すれば、定期的なインカムゲインや大きなキャピタルゲインが見込めます。

しかし、借入金も必要になる不動産投資はリスクも高く、失敗すれば大きな損失を抱える可能性も。

この記事では、不動産投資のリスクや対策方法について分かりやすく解説します。

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不動産投資とは【基本】

不動産投資とは、不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得ることが主目的の投資です。

最近では老後の年金対策としても注目されており、20代や30代で始める方も増えています。

不動産投資で収益を得る方法には、次の2つがあります。

不動産投資では、物件を見極めて投資すれば毎月安定した家賃収入を中長期に渡って手に入れることができます。

その一方で、不動産投資にはさまざまなリスクもあります。

不動産投資の場合、投資額が高額なので、損失も高額になりやすい点に注意しなければなりません。

「不動産投資はリスクが高い」といわれる3つの理由

ここでは、不動産投資のリスクとして以下の3つを説明します。

良い物件は一般の投資家には回ってこない

前提として、不動産投資の主なリスクの一つに「空室リスク」があります。

空室があると家賃収入を得られないので、その分の損失を自己資金でカバーしなければなりません。

空室にしないためには「立地がよい」「利回りが高い」「築年数が浅い」といった好条件の物件が必要ですよね。

しかし、そのような人気がある物件は、なかなか一般の投資家に回ってこないのが現実です。

投資用物件の情報はほとんどの場合、不動産業者からの紹介で得ることになります。

そうした好物件は不動産会社がそのまま取得したり、不動産業者が懇意にしている顧客に流れてしまうことが多いのです。

実際に物件や不動産会社に足を運んだり、なるべく多くの不動産投資会社から情報収集をする手間暇をかけて、初めて好条件の物件に出会えるのです。

そのため、なるべく良い物件と出逢えるように不動産投資会社を一括比較するなど、入念な下準備が必要になります。

事故や災害の可能性を避けられない

不動産投資では、「事故リスク」と「災害リスク」にも注意が必要です。

確かに発生する確率は少ないものの、いざ起こってしまうとその損害は非常に大きいです。

災害で建物が損壊してしまうと高額な修繕費がかかるか、建物自体が倒壊して修復不可能になることもあるでしょう。

また、一度事故物件となってしまうと、その部屋だけでなく周辺の部屋でも退去されてしまう可能性もあるなど、その後の収益が大きく下がってしまうのです。

取り扱う額が大きい

不動産投資は、個人として取り組むには投資額が大きいこともリスクを高くする要因です。

万が一返済が滞った場合、物件を売却しなくてはならなかったり、自己破産しなければならないケースもあるのです。

投資額が高額なため、何か問題が起きた時に対処しきれないほどのダメージを負う可能性がある点には注意しなければなりません。

不動産投資を始めるなら知っておくべき4つの対策

リスク対策することで、ある程度ダメージを抑えることも可能です。

リスク対策としては、以下の4つが挙げられます。

①～③は不動産投資の対策、④は代替案となります。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

できるだけ自己資金を貯めておこう

不動産投資をするなら自己資金をできるだけ用意することをおすすめします。

もちろん、不動産投資では借入を活用して（レバレッジを効かせて）投資できる点はメリットでもあります。

ですが、自己資金に余裕があれば突発的な費用にも対応できたり、必要以上に借入しなくても済みますよね。

また、ローンを借り入れるにしても金融機関からある程度の自己資金（頭金）を求められるものです。

自己資金を多く用意すれば、融資もおりやすくなり、返済の負担も軽減できますよ。

仮に、5,000万円の物件に投資するなら500万〜1,500万円、1億円なら1,000万～3,000万円は自己資金として用意しておくと安心ですね。

リスク分散を意識しよう

不動産投資では、複数の不動産に投資してリスク分散を意識することが重要です。

仮にあなたが1室しか投資していなければ、空室＝収入ゼロになるのでリスクが高くなります。

しかし、複数の部屋を所有することで、1部屋が空室でも他の部屋の収入でカバーできる可能性があります。

また、災害リスクに対しても、違うエリアで不動産投資することで保有している物件の損害を低く抑えられるかもしれません。

複数エリアや複数物件の取得などでリスク分散をすることで、ローリスクで安定的にリターンを確保できます。

不動産投資会社に相談して情報収集しよう

不動産投資では「いかに良い物件に出逢えるか」が大切になってきます。

まずは自分で不動産投資の勉強をして、「良い物件」を見分けられるようにするのが最初の一歩でしょう。

また、不動産投資会社では1社に相談するだけでなく、なるべく複数社と相談することが大切です。

例えば不動産投資の老舗である「武蔵コーポレーション」では不動産投資に関する無料相談を受け付けていますし、東証プライム上場の「プロパティエージェント」では無料の不動産投資セミナーも開催しています。

こういった大手企業と面談をして不動産投資の知識をしっかり付けながら、良い物件に出逢えるまで辛抱強く調査を続けましょう。

また、日本最大級の不動産投資情報サイト「イエベスト」では、厳選された不動産投資会社を一括比較するサービスも提供しています。

イエベスト経由で不動産投資会社に査定を申し込めば専任のコンシェルジュが付き、納得のいく不動産投資に向けて全力でサポートしてくれるので、「一人だと不安」という方は活用してみるのがおススメです。

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不動産投資クラウドファンディングを検討しよう

不動産投資クラウドファンディングとは、投資家から資金提供を受け、その資金をもとに物件を購入・運営するクラウドファンディングのことです。

不動産投資クラウドファンディングには次のようなメリットがあります。

以下では、初心者におススメの不動産投資クラウドファンディングを3つご紹介致します。

おすすめ不動産投資クラウドファンディング3選

ここでは、幅広い投資家から人気を集めている不動産投資クラウドファンディングを3つご紹介します。

CREAL (クリアル)

クリアル株式会社が運営するCREAL(クリアル)は、不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。

運営会社	クリアル株式会社 ※東証グロース上場
最小投資金額	1万円
参加方法	先着
公式サイト	CREALの公式サイト

2011年に創業したクリアル株式会社は不動産投資運用プロセスのDXを大胆に推進し、業務効率向上とリターン向上を目指す新しい資産運用会社です。

案件によって異なりますが、運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契約を⾏っているため、賃料収⼊が保証されるのが特徴的です。

さらに、 国土交通省発行の「不動産特定共同事業（ＦＴＫ）の利活用促進ハンドブック」にCREALの事例が掲載されるなど、実績への信頼も抜群です。

不動産投資型クラウドファンディングを始めるなら、まずはCREALから始めてみるのがおススメですよ。

CREALについて詳しくは、「【口コミも】CREAL(クリアル)の評判・キャンペーンは？仕組みやメリット・デメリットも分かりやすく解説」の記事をご覧ください。

COZUCHI（コヅチ）

LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHI（コヅチ）。

運営元のLAETOLI株式会社は、不動産投資のノウハウが豊富な点も安心できますね。

サービス名	COZUCHI (コズチ)
運営会社	LAETOLI株式会社
最低投資金額	1万円から
想定利回り	3%～12%
運用期間	3ヵ月～
公式サイト	COZUCHIの公式サイト

COZUCHIは、都心のマンションを中心に投資が可能です。

利回りも比較的高く、中には50％を超えるファンドもあります。

さらに、COZUCHIの大きな特徴に途中解約できる点があります。

他のサービスでは途中解約ができないものが多いのに対し、手数料を支払えば途中解約できるのです。

COZUCHIの詳細や最新の案件は、「【口コミも】COZUCHI(コヅチ)の評判・案件は？不動産投資の利回りやメリット・デメリットなど分かりやすく解説」の記事でも解説しています。

利回りくん

不動産投資を通じて、社会貢献や地域創生などを応援できるのが「利回りくん」です。

項目	詳細
サービス名	利回りくん
運営会社	株式会社シーラ
最低投資金額	1万円～
想定利回り	2%～5.71%
運用期間	3ヵ月～
公式サイト	利回りくんの公式サイト

利回りくんの魅力は不動産投資を通して地域創生や社会貢献・誰かの夢を応援できるという点です。

ファンドも独特なものが多く、著名人とのコラボ物件なども取り扱っているのも魅力的ですね。

また、21年12月からは楽天ポイントとの提携もスタート。

以下のような形で、楽天ポイントが貯まりますよ。

＼楽天ポイントが貯まる／

利回りくんの詳細については、「利回りくんの評判/口コミは？仕組みや注目案件を分かりやすく解説！」の記事でも解説しています。

【まとめ】不動産投資のリスクとその対策とは？

最後に、この記事の重要な点をまとめます。

不動産投資は金額が大きいため、安易に始めてしまうとリスクを見落としてしまいます。

不動産投資をしたい方は、まずは不動産投資会社の一括比較から始めましょう。

また、まずは少額から分散投資をしたいという方は、不動産投資クラウドファンディングを活用してみるものおススメですよ。