サラリーマンは不動産投資でカモにされやすい？理由や対策をご紹介！

このようなお悩みを解決します。

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この記事の結論

• サラリーマンは「ローンが組みやすい」「損益通算できる」といった理由でカモにされやすい
• 知識をつけて対策することでサラリーマンでも安心して不動産投資できる
• カモにならず不動産投資を成功させるには不動産投資会社選びが重要

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安定して家賃収入を得られる不動産投資を検討をしている方も多いのではないでしょうか。

しかし、中には「サラリーマンはカモにされやすい」という話を耳にして不安を感じている方もいるかもしれません。

不動産投資をしたくてもカモにされないか不安な状況では、前向きに投資をはじめられませんよね。

この記事では、サラリーマンがカモにされやすい理由とその対策を不動産会社で勤めていた筆者が分かりやすく解説します。

サラリーマンが不動産投資でカモにされやすい3つの理由

近年、不動産投資は注目されています。

「安定した家賃収入を得られる」「節税できる」などのメリットもあり、サラリーマンの副業としても人気です。

しかし、不動産投資でカモにされてしまう被害も増えています。

2019年の国民生活センターの発表によると、投資用マンションに関する相談件数が、20代では2013年の160件から2019年には405件と倍以上に増加しているのです。

平均契約購入額も2,000万円を超えており、カモにされてしまうと大きな損失になる可能性があります。

サラリーマンがカモにされやすい理由には、次の3つが挙げられます。

ローンの承認を得やすい

サラリーマンがカモにされやすい理由の一つが、サラリーマンはローンを組みやすいという点があります。

不動産投資では、不動産の購入が必要になり基本的には金融機関でローンを組んで購入します。

ローンは申請すればだれでも組めるわけではなく、ローン審査に通らなければなりません。

ローンの審査では、個人の属性が審査の重要なポイントの一つです。

個人の属性とは、個人に関わる情報のことを言い、返済能力の判断材料となるものです。

金融機関は、貸し出したお金を返済してもらわなくてはなりません。

いくらまで貸し出せるのか、きちんと返済してもらえるのかを、個人の属性で評価するのです。

個人の属性では、「安定性」が重要なポイントになります。

ローンは20年や30年と長期に渡るものです。

仮に、その年の年収が高くても将来に渡って収入が保証されていなければ、返済が滞る可能性があります。

特に、上場企業や大企業のサラリーマンで勤続年数が長いほど有利になる可能性があります。

ただし、金融機関によって審査の基準は異なるので、一概にサラリーマンだからと言って承認を得やすい訳ではないので注意しましょう。

とはいえ、サラリーマンであれば比較的ローンは通りやすいでしょう。

不動産投資を勧める営業から見ても、ローンが通りやすいサラリーマンの方が良いお客さんといえますね。

損益通算できるというメリットがある

不動産投資での営業トークの代表的なものに「節税できます！」と言うものがあります。

これは、不動産投資では損益通算を利用した所得税・住民税の節税効果が見込める点が関係しているのです。

仮に、不動産所得で300万円の赤字・給与所得が400万円の場合、相殺した100万円を所得として確定申告できます。

これによって、納めすぎた所得税の還付と翌年の住民税の減額が期待できるのです。

所得税は、年収が高くなるほど税率も高くなるため、年収が高い人ほどこの節税効果が大きくなります。

不動産投資営業からしても、サラリーマンに対して、このメリットを打ち出しやすいといえるでしょう。

管理を委託できる

サラリーマンへのアピールポイントとして、「忙しくても投資できる」という点が挙げられます。

不動産投資では、不動産の購入や入居者の募集・管理・物件管理など多くの手間が必要になります。

しかし、これらは管理会社に委託できるため、投資家が必要な手間は購入だけというケースも多いものです。

アルバイトなどの他の副業は、働く時間が必要です。

株式投資やFXなどの投資では、利益を出すには常に相場をみて売り買いの判断をしないといけないでしょう。

その点、不動産投資は管理会社に日常管理を委託することで、投資にかかる手間を大きく削減できるのです。

平日昼間は仕事が忙しくて副業できない、というサラリーマンであっても不動産投資なら副業として始めやすいというメリットがあります。

このメリットを利用して、不動産投資営業もサラリーマンにアピールするケースが多いのです。

その通りです。

上記のカモにされやすい理由は、サラリーマンが不動産投資するうえでのメリットでもあります。

サラリーマンであっても不動産投資の知識を正しくつけて投資することで、カモにされることなく安定収入を目指せるのです。

カモにされやすいサラリーマンの特徴

すべてのサラリーマンが不動産投資のカモにされやすい訳ではありません。

ただし、次のような人はカモにされやすいので、気を付けましょう。

不動産投資の勉強をしていない

不動産投資は不動産だけでなく、税金や法律など多くの知識が必要です。

不動産投資の知識がなければ、的確な投資判断ができず成功できないでしょう。

とはいえ、多くの方が不動産投資の知識をはじめからもっている訳ではありません。

基本的に不動産投資の知識は、自分で勉強しながら知識を身につけていくものです。

不動産投資に関する本やWebサイトを読んだり、複数の不動産投資セミナーに参加して知識を深めていくのがおススメです。

この勉強することを怠っていると、知識不足からカモにされる可能性があります。

このような謳い文句を見かけると、魅力的ですね。

もちろん、これらは間違いではありません。

しかし、節税できるのは不動産投資が赤字の場合であったり、自己資金なしでローンを組むと毎月の返済が苦しくなる可能性があったりと、デメリットもあります。

悪質な業者であれは、魅力的な謳い文句ばかりを並べて、裏に隠れているデメリットを教えてくれません。

自分で知識をつけて、メリットの裏にあるデメリットを見抜けなければカモにされる可能性が高くなってしまいます。

営業に任せきりにする

不動産投資のすべてを営業に任せきりにしてしまうと、業者のいいように進められてしまう可能性があります。

不動産投資は物件の管理に手間がかからないため、忙しいサラリーマンでも始めやすい投資です。

ただし、物件選びに手間を掛けないのはカモにされやすいため、注意しなければなりません。

仕事に忙しいからといって投資判断を丸投げしてはいけません。

営業トークを鵜呑みにして、営業にすべて任せて契約してしまっては、後々大きな損失につながる可能性があります。

カモにされないための対策

サラリーマンは不動産投資のメリットも多いので、しっかりと対策することで安心して不動産投資できるようになります。

次のようなポイントに気を付けるとよいでしょう。

不動産投資の知識を身に付ける

不動産投資の成功は、どれだけ知識を身につけるかによっても左右されます。

知識がなければ、適切な不動産投資ができずにカモにされやすくなります。

反対に、最低限でも知識があればカモにしようと近づいてくる営業にも気づきやすくなるでしょう。

不動産投資の失敗事例やリスクについて、しっかりと学んでおきましょう。

不動産投資の勉強方法としては、次のような方法があります。

特に、利回りや税金・費用と言ったお金の知識は重要です。

営業トークでお金に関するアピールは基本的な部分でもあり、悪質業者ほど魅力的なトークで誘ってきます。

それらの言葉を鵜吞みにせずに自分で判断できるようにすることが大切です。

また、不動産会社で担当者から話を聞くことも大事ですが、知識ゼロで不動産会社を訪れるとカモにされる可能性もあります。

最低限知識をつけて疑問点などを質問できるようにすると、担当者も「知識があるな」とカモにしづらくなるでしょう。

現地に足を運ぶ

不動産投資では、投資する不動産のチェックは徹底的にすることが重要です。

情報や営業トークだけで判断するのではなく、実際に現地を訪れて物件の状態や周辺環境まで自分の目でみて確認しましょう。

実際の物件を見てみると、情報だけでは分からなかったメリット・デメリットも把握できます。

また、足を運ぶのは物件だけではありません。

不動産会社や金融機関などにも情報収集のため、足を運んでみることをおすすめします。

このような労力もかけることで、不動産投資の成功率を上げることが出来るでしょう。

信頼できる不動産会社をパートナーにする

不動産投資では、不動産会社が重要なパートナーです。

不動産の情報提供や契約・収支計画のサポートなど多くの役割を担って、あなたの不動産投資をサポートしてくれます。

信頼できる不動産会社を見つけられれば、安心して不動産投資できるでしょう。

不動産会社を見つける際には、いくつかの不動産会社を比較して検討することが重要です。

そのうえで、次のようなポイントをチェックすることをおすすめします。

おすすめの不動産投資会社

不動産投資会社もたくさんあるのでどれを選べばいいのか悩むものですね。

ここでは、初心者にもおすすめの不動産投資会社として7つを紹介します。

J.P.RETURNS

項目	詳細
会社名	J.P.RETURNS株式会社
特徴	中古の売主物件専門。 都心の駅近物件を取り扱っており、手厚いサービスが受けられる。
公式サイト	https://jpreturns.com/

J.P.RETURNSは、2002年に設立したJ.P.Returns株式会社が提供しているマンション投資のサービスです。

「Joint＝共に」「Property＝資産」「Returns＝収益をもたらす」という思いから、この名がつけられました。

この企業理念の通りJ.P.RETURNSは、投資家に最良のプランの提案やサポートをしてくれる手厚いサービスが特徴的です。

以下の画像「ワンストップコンシェルジュサービス」をご覧いただいても分かる通り、6段階に分けられたサービスはどれも充実していることが伺えます。

また、初心者向けに投資書籍のプレゼントや、投資セミナーの動画の提供がされています。

中でも、優秀なコンサルタントによる個別相談は無料で受けることができます。

INVASE

項目	詳細
会社名	株式会社MFS
特徴	借入可能額証明書の発行、物件の紹介、ローンの借り換えまで対応可能
公式サイト	https://investment.mogecheck.jp/

まだ不動産投資の勉強を始めたばかりの人にとっては、「自分の年収でいくらローンが組めるのか」「本当にローンを組めるのか」と不安に思う方も多いでしょう。

そんな方は、INVASE バウチャーを利用するのがおススメです。

INVASEでは、プロフィールなど必要情報を入力するだけであなたの借入可能額が分かり、可能額に応じた物件紹介までワンストップで受けることが出来ます。

頭金0円のプランもあり、借入可能額に応じた物件紹介もしてくれるので、効率的に不動産投資を進めることが可能ですよ。

バウチャー発行には以下の4ステップのみなので、気になる方はユーザー登録から始めてみましょう。

＼まずは借入可能額を確認／

CREAL(クリアル)

項目	詳細
会社名	クリアル株式会社 ※東証グロース上場
特徴	運用資産残高は2年連続で1位　※ 日本マーケティングリサーチ機構調べ　2022年7月期 指定領域における市場調査
公式サイト	https://creal.jp/

クリアル株式会社が運営するCREAL(クリアル)は、不動産投資型クラウドファンディングの先駆けです。

想定利回り4.0~5.5%がCREALの目安であり、安定したファンドの運営を行っています。

上場企業が運営しており不動産投資業界で積んできた実績を最大限に発揮しているため、安定した運営ができるのです。

ファンド情報をご覧いただくと分かりますが、詳細な情報がプロの手によって記載されているため、ご自身の投資判断に役立てることが出来ます。

過去数十件のファンドの募集金額を調査したところ、募集金額上限に達しているファンドしか見受けられなかったので、とても人気のサービスですね。

CREALの詳細については、「【口コミも】CREAL(クリアル)の評判・キャンペーンは？仕組みやメリット・デメリットも分かりやすく解説」をご覧ください。

COZUCHI(コヅチ)

項目	詳細
会社名	LAETOLI株式会社
特徴	1万円から厳選された不動産に投資できる不動産投資型クラウドファンディング
公式サイト	https://cozuchi.com/ja/

まずは１万円程度で不動産投資をしてみたいという方にオススメなのが、COZUCHIです。

個人投資家にとって「不動産投資は難しい」というイメージや壁を壊し、誰でも投資しやすい環境が作られています。

COZUCHIでは、不動産に関する手続きや管理は、全て事業者が行うため、投資後は何もせず配当を待つだけになります。

インターネットから簡単に申し込みができるので、最短15分で投資することができるのも、嬉しいポイントです。

また、安心・安全な投資の取り組みに力を入れており、今まで元本毀損・配当遅延は一度もなく、確かな実績を作り上げています。

COZUCHIの詳細については、「【毎月更新】COZUCHI(コヅチ)の評判は怪しい？最新案件や口コミ、不動産投資の利回りやメリット・デメリットなど分かりやすく解説」の記事で詳しく知ることができます。

ASSECLI（アセクリ）

サービス名	ASSECLI（アセクリ）
運営会社	株式会社エボルゾーン
最低投資金額	1万円から
想定利回り	4.0～8.0%
運用期間	6～12か月
公式サイト	https://assecli.com/

アセクリは、一棟収益不動産（マンション・アパート・商業ビル）を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績がある株式会社エボルゾーンが運営しています。

マーケティングの実施や建物の企画、デザイン設計、リノベーションによる資産価値向上など、売却まで見据えワンストップで提供しているのが特徴です。

1万円から投資を始めることができ、2022年7月時点では25件のファンド募集実績があります。

過去のファンドでは1棟マンションやアパートなど居住物件がメインで募集されていて、想定利回りは6%程度が多い印象です。

2号ファンドは募集1分で完売、平均投資額は47.6万円など、利用者からの人気の高さも伺えますね。

ASSECLI、4180万円が50秒で満了😱

アセクリも以前に比べると投資しにくくなりましたね
困ったもんだ～😥#ASSECLI#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/gnLeTo5iCN

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) July 4, 2022

＼まずは無料会員登録／

LEVECHY

項目	詳細
会社名	ジャパン・プロパティーズ株式会社
特徴	2023年5月にスタートした高配当が特徴的な新サービス
公式サイト	https://levechy.com/index.html

LEVECHY（レべチー）を始めて聞いたという方が多いのではないでしょうか？

LEVECHYは、2023年の5月にスタートした不動産クラウドファンディングサービスです。

投資家の資産を守る「倒産隔離」や、不動産投資クラウドファンディングではよく耳にする「優先劣後構造」、そして投資家の配当収入を守る「信託保全」があり安全性が確保されています。

さらにLEVECHYは、高配当もポイントです。

記念すべきファンド1号「豊島区大塚区分所有建物（3区分）」の予定分配率は、10%（年率）となっています。

賃料等収入によるインカムゲインと売却利益によるキャピタルゲインが組み合わさり、バランスの取れたファンドです。

他の不動産投資会社も比較したい方は、「おすすめの不動産投資会社ランキング」のページもご覧ください。

【まとめ】信頼できる不動産投資会社を見つけよう

最後にこの記事の重要なポイントをまとめます。

サラリーマンは不動産投資で多くのメリットがあり、そのことを謳い文句にした営業でカモになる可能性があります。

ですが、しっかりとした不動産投資の知識をつけることでカモにされずに、安心して不動産投資できるようになります。

不動産投資に興味があるなら、まずは複数の不動産投資会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

いま注目の手軽に不動産投資が始められる「不動産クラウドファンディングのおすすめ比較」記事もあわせてご覧ください。