【2024年】おすすめの不動産投資会社ランキング12選！大手の特徴や入居率を徹底比較

いろはにマネー編集部

このようなお悩みを解決します。

不動産投資会社は、物件の紹介から契約・投資中のサポートなど、不動産投資で多くの役割を担ってくれる重要なパートナーです。

とはいえ、不動産投資会社は数多く存在するため、どれを選べば良いのか悩んでしまう方も多いもの。

不動産投資会社は、それぞれ特徴が異なるので自分に合った会社を選ぶことが大切です。

この記事では、不動産投資初心者がこれから相談するのにおすすめな不動産投資会社を紹介していきます。

不動産投資会社・サービスを比較

不動産投資会社は数多くありますが、この記事では以下3つのジャンルをまとめて「不動産投資会社/サービス」としています。

例えばローンを組んで、節税効果も得たいという人は「不動産投資会社」に相談するのがおすすめです。

ですが、まずは少額から始めてみたいという人は「不動産投資型クラウドファンディング」から始めるのがおすすめ。

以下では、それぞれの主要サービスを比較してみました。

※表は左右にスクロール出来ます。

以下では、それぞれの不動産投資会社/サービスの詳細を初心者向けに解説していきます。

おすすめの不動産投資会社・サービス12選

ここでは12の不動産投資会社/サービスを詳細に解説していきます。

以下をクリックすれば説明箇所にジャンプするので、気になる会社がある場合はクリックしてみましょう。

J.P.RETURNS(J.P.リターンズ)

J.P.RETURNSは、2002年に設立された中古マンションを得意とする不動産投資会社です。

2022年で20周年を迎えたJ.P.RETURNESは、その長い歴史から豊富な実績を築いてきました。

今なら、 今なら資料請求&面談でAmazonギフト券6万円分プレゼントされる注目の不動産投資サービスです。

①入居率が99.6%

J.P.RETURNSは、入居率99.6%で業界トップクラスを誇っています。

プロが徹底した調査を基に変動要素やリスク対策を考慮したプランを提案するため、この高い入居率が実現しています。

この業績が示されていても空室リスクが不安な方には、最長35年間の家賃保証プラン「安心5つ星パック」が用意されています。

②得意分野は都内の中古マンション

J.P.RETURNSは、入居率や家賃の相場が高い東京・神奈川エリアの中古区分物件を中心に取り扱っています。

特に新宿区・千代田区・中央区・渋谷区・港区に精通しています。

中古マンションを対象とする理由は、適正価格に落ち着いた中古＋駅近＋人気のエリアから狙いを定めやすいからです。

③ ワンストップコンシェルジュサービスによる手厚いサポート

このサービスでは「相談」「販売」「管理」「保険」「再生」「売却」の6つに分けられてステージで、それぞれプロの充実したサポートを受けることが出来ます。

「不動産投資は難しい」といったイメージをお持ちの方でも、始めやすいのではないでしょうか？

他にも「安心5つ星パック」や「家賃保証システム」、「賃貸管理代行システム」も用意されているため、J.P.RETURNESの安心を実現してくれるサービスが伺えます。

FJネクスト

FJネクストは創業41年の東証プライム市場に上場している企業で、「ガーラマンションシリーズ」でお馴染みの不動産会社です。

都市部の一人暮らし向けマンションの「ガーラマンションシリーズ」と、ファミリー層向けマンション「ガーラ・レジデンスシリーズ」の2つの自社ブランドを提供しています。

「ガーラマンションシリーズ」 では、98.5％の物件が主要駅から数分以内の場所に位置しており、2021年6月時点で入居率は99.0％と高い水準を誇っています。

また、首都圏投資用マンション供給ランキングでは3年連続で第１位 を獲得しています。
※「2022 年上期及び 2021 年年間の首都圏投資用マンション市場動向」（株式会社不動産経済研究所 2022 年８月発表）

315棟、2万1907戸を供給していて、確かな実績があるため確実性の高い投資が期待できます。

セミナー・相談会で理解を深められる

さらに、FJネクストでは初心者向けのセミナーや、中級者方向けのセミナーや相談会を無料で実施しています。

FJネクストでは、実績や歴史ある企業からのサポートを受けながら不動産投資が可能です。

CREAL(クリアル)

運営会社	クリアル株式会社 ※東証グロース上場
最小投資金額	1万円
参加方法	先着
公式サイト	https://creal.jp/

クリアル株式会社が運営するCREAL(クリアル)は、不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。

1万円から不動産投資を始めることができ、想定利回りも3-8%と安定しているのがポイントです。

CREALは運用資産残高約350億円(2021年5月末)の不動産アセットマネジメント会社で、運用資産残高は3年連続でNo.1となっています。
*日本マーケティングリサーチ機構調べ　2021年6月期 指定テーマ領域における競合調査

厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しているため、今まで累計154億円調達していますが配当遅延や元本割れもありません。

案件によって異なりますが、運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契約を⾏っているため、賃料収⼊が保証されるのが特徴的です。

さらに、 国土交通省発行の「不動産特定共同事業（ＦＴＫ）の利活用促進ハンドブック」にCREALの事例が掲載されるなど、実績への信頼も抜群です。

CREALについて詳しくは、「【口コミも】CREAL(クリアル)の評判・キャンペーンは？仕組みやメリット・デメリットも分かりやすく解説」の記事をご覧ください。

COZUCHI(コズチ)

運営会社	LAETOLI株式会社
最小投資金額	1万円
参加方法	抽選・先着
公式サイト	https://cozuchi.com/

LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHI(コヅチ)。

1999年に創業したLAETOLI株式会社は不動産投資のノウハウが豊富なため、安心感がありますね。

COZUCHIは都心のマンションを中心に投資が可能で、1万円から投資できるうえに、過去のプロジェクトでは「283％」もの年率利回りも出ています。
※今後の利回りを保証するものではありません。

また、不動産投資型クラウドファンディングでは優先投資者に優先的に収益が配当されますが、配当利回りに上限が設定されることが多いです。

しかし、COZUCHIでは配当利回りに上限が無く、フェアに利益が分配されます。

上限を設けないことで、投資家は他のサービスに比べ高い利益を目指すことができます。

さらに、一般的に不動産投資型クラウドファンディングでは途中解約できないものが多いのに対して、COZUCHIでは途中解約も可能。

手数料さえ支払えばいつでも解約できるので、急な資金が必要になった場合でも安心です。

CREALやCOZUCHIなどの不動産クラウドファンディングサービスをもっと詳しく知りたい方は「不動産投資型クラウドファンディングサービスの比較」記事をご覧ください。

イエベスト

項目	詳細
会社名	株式会社ヘイフィールド
特徴	不動産投資社会の一括比較とコンシェルジュサービス
公式サイト	https://rei-book.com/

どの不動産投資会社に相談すれば良いのか悩んでいる方は、イエベストがおすすめです。

イエベストなら、不動産投資のプロが厳選した不動産会社を一括比較することができます。

不動産投資で失敗しないためには、不動産投資会社選びが重要です。

「イエベスト」は日本最大級の不動産投資情報サイトも運営しているため、会社ごとの特徴を把握でき、あなたの投資目的やスタイルに合った不動産投資会社を見つけられるようになります。

また、イエベストを利用すると専任のコンシェルジュが付いて不動産投資をサポートしてくれるのも嬉しいポイント。

納得のいく不動産投資に向けて全力でサポートしてくれるので、「一人だと不安」という方は活用してみるのがおススメです。

簡単な情報を入力すれば一括資料請求ができるので、不動産投資の第一歩として利用してみましょう。

RENOSY(リノシ―)

RENOSYは、充実のサービス・初期費用を抑えられるなどの魅力で人気を集めている不動産投資サービスです。

都心の物件を中心に取り扱っており、入居者の需要が高い人気の物件にも投資できます。

RENOSYでは不動産の紹介だけでなく、入居者の募集からクレーム対応まで一括で代行してくれるので、物件管理の手間がかからないのも人気の秘訣です。

①入居率が99.5%

不動産投資の収入は、ほぼ家賃収入となるため入居率の高さは重要なポイントです。

RENOSYの入居率は99.5%と高い数字を誇っているため、空室リスクを抑えることが出来ます。

原状回復完了日から次の入居者が決まるまでの空室期間も平均26日（2021年2月時点）と短く、安定した収益が期待できるのも嬉しいですね。

また、RENOSYでは賃貸管理を安定させるために次のような対策を実施しています。

②初期費用10万円から投資可能

不動産投資と言うと高額な費用が必要なイメージの方も多いでしょう。

しかしRENOSYの場合、プランや条件によって初期費用10万円、月額1.5万円から投資が可能です。

一般的に不動産会社を仲介して不動産を購入すると、仲介手数料などが発生して物件価格の1割ほどの初期費用が必要になります。

例えば、3,000万円の物件を購入するには300万円ほどの初期費用を自己資金で用意しなければなりません。

RENOSYであれば、初期費用を大きく抑えられるので、自己資金が少ない人でも挑戦しやすいでしょう。

また、管理プランも以下の3つから選べるので、必要に応じてプランを選択できます。

③アプリで簡単に物件を管理・運用

月々の家賃入金状況や入居者の情報・契約書の確認などは、資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」を利用して一括で確認できます。

また、アプリ内のチャットを利用することで、担当者と連絡も可能です。

不動産投資では、購入後もキャッシュフローの確認や家賃の確認・入退去の管理など、多くの確認・管理作業があります。

初心者の場合、分からないことを相談したくてもどこに相談すればいいのかがまず分からないということもあるでしょう。

初心者や仕事が忙しくても、アプリを利用して情報の確認から相談まで簡単にできるのは嬉しいポイントですね。

RENOSYの評判は「RENOSY（リノシー）ってどうなの？実際の口コミ・評判」で紹介しています。

INVASE

項目	詳細
会社名	株式会社MFS
特徴	バウチャー（投資可能額とローン条件を推定できる不動産投資サービス）
公式サイト	https://investment.mogecheck.jp/voucher

INVASEは2021年に「モゲチェック」からサービス名を変更しており、不動産に関連する「買う」「見直す」「売る」「学ぶ」の一貫したサービスを行っています。

その中でも特におすすめなのが、バウチャー（借入可能額証明書）の発行です。

良い不動産投資物件を見つけても、資金が足りていなかったら投資できませんよね？

そういったことを無くすために、バウチャーが役割を果たしてくれます。

バウチャーを発行してもらうことにより、不動産投資会社があなたのバウチャーに基づき適切な投資物件を紹介してくれるため、円滑に投資を始められます。

INVASEについて詳細を知りたい方「インベース(INVASE)の口コミ・評判は？不動産投資ローン借り換えのメリットや注意点も解説」もご覧ください。

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションは豊富な取引実績と手厚いサポートが魅力の不動産投資会社です。

関東圏の一棟アパート・マンションをメインに、新築・中古両方の物件を取り扱っているため投資目的やスタイルに応じて物件を選ぶことができます。

長期で安定した収入を得たい場合は新築、減価償却を利用して節税を狙いたいなら中古、ケースによっては両方を組み合わせるといった投資も可能ですよ。

①入居率96%以上

武蔵コーポレーションは中古物件が中心ながら、新築物件並みの高い入居率が特徴です。

入居率96%以上（年間平均）と高い入居率を維持することで、安定した家賃収入を期待できます。

また、満室状態で引き渡し、賃料滞納を保証してくれる認定収益物件「ReBreath（リブレス）」も提供しています。

ReBreathは、買い取った中古物件を100項目の検査を行い、大規模修繕などで再生した物件です。

家賃未払いを保証するだけでなく、雨漏りなど建物の保証もしてくれるので安心して投資できますね。

ReBreathでは中古物件を安値で買取、必要なことを見極めて改修しています。

元値の安さに加え過剰に経費を掛けていないため、比較的リーズナブルに投資が可能ですよ。

②収益物件で圧倒的な利回り

中古物件の実績が豊富な武蔵コーポレーションですが、高利回りの新築物件も提供しているという強みもあります。

豊富な実績で培ったノウハウを元に、建て替え・土地活用・土地購入ニーズにも対応してくれるのは嬉しいポイントですね。

③豊富な非公開物件情報

武蔵コーポレーションは2023年3月末時点で、管理戸数30,016戸・売買取扱実績2,776棟と圧倒的な実績数を誇っています。

また、未公開物件情報を入手できるという特徴もあります。

通常、条件の良い物件や売主の都合でホームページに掲載できないような物件は、一般に出回る前に他の人に入手されてしまうものです。

しかし、武蔵コーポレーションの場合、そのような未公開物件の情報を紹介してもらうことも可能です。

メール案内に申込むだけで入手できるので、初心者でも良い物件に出会える可能性が高くなるでしょう。

タウンライフ土地活用【PR】

すでに土地を持っている方は、タウンライフ土地活用で一括比較するのがおススメです。

タウンライフ土地活用では、複数の不動産会社に土地活用プランを一括で依頼できるサービスを提供しています。

アパートやマンションだけでなく、駐車場やオフィス・トランクルームと言ったさまざまな土地活用方法から選択できるので、あなたの土地にぴったりの活用方法を見つけられるでしょう。

タウンライフ土地活用を利用すると、次の3つの土地活用情報を各不動産会社に無料で依頼できます。

申し込み方法は、経営予定地と活用方法を選択、予定時期など必要情報を入れるだけなので3分ほどで完了。

土地を持っていない人でも土地や物件情報の提供もしてくれるので、これから土地活用や不動産投資を検討している人にもおすすめです。

ケイアイスター不動産

不動産事業を幅広く展開するケイアイスター不動産。

年間5,000棟以上の豊富な分譲実績というスケールメリットを活かした不動産投資が可能です。

また、土地購入から建設・賃貸管理・クレーム対応と一貫した完全自社対応で、長期に渡って投資家をフルサポートしてくれるのも初心者に嬉しいですね。

①入居率96%以上

ケイアイスター不動産では、高い入居率を維持するために「駅近」「分譲物件並みの品質」にこだわっています。

特に、駅が近いというのは、入居者確保の重要なポイントですね。

自社条件をクリアした賃貸経営に有利な物件を豊富に扱っていて、さらに東証プライム上場企業という安心感も大きな魅力のひとつです。

②高品質のデザインアパート経営

高い入居率を維持するには、入居者に選ばれる物件であることが重要です。

ケイアイスター不動産では、入居率を高めるために「デザイン性」「利便性」「機能性」にこだわり抜いたデザイナーズ賃貸アパートを提供しています。

1棟1棟をデザイナーが設計することで、入居者のモチベーションアップにつながり入居率を高められるのです。

③スケールメリットによる建築コスト削減

ケイアイスター不動産は年間5,000棟以上というスケールメリットがあるため、建築コストを大きく削減できています。

そのため、高品質なアパートでも投資額はそれほど大きくありません。

建築コストを抑えられるので、その分高い利回りが期待できますね。

ユズサチ

ユズサチは、東証スタンダード市場に上場しているプレサンスコーポレーション（3254）のグループ企業によって運営されているサービスです。

投資用中古マンション・中古ワンルームマンション投資に特化しサービスやサポートを提供しています。

そんなユズサチが選ばれるには3つの理由があります。

無料の初回面談でAmazonギフト券がもらえる

ユズサチでは、不動産投資に興味を持ち始めた方へ無料の面談を実施しています。

面談では不動産投資の基本から事例紹介、リスクの説明などを聞くことができます。

また、初回面談をされた方にはAmazonギフト券10,000円分がプレゼントされますが、適用条件がいくつかあります。

ぜひHPで確認してみてください。

プロパティエージェント

プロパティエージェントは東証プライムに上場している不動産投資会社です。

プロパティエージェントが主に扱うのは、東京23区・横浜エリアといった人気エリアです。

また、土地の選定から建物の企画・開発までを一括して手掛けることで、安定した品質のマンション供給とコスト削減を実現しています。

①入居率が99.6%以上

プロパティエージェントの入居率は、2022年3月実績で99.6%と高い数字を誇っています。

高い入居率を維持するために、都心の利便性の良い地区を中心に物件を選定。

仲介業者への紹介営業強化など空室期間を最低限に抑える対策もとられているのは、安心して投資できるポイントですね。

②新築と中古のハイブリッド型

プロパティエージェントは、新築物件と中古物件をハイブリットで扱っているという特徴があります。

新築マンション投資では、土地選定から企画開発までを手掛けることで高品質なマンションを供給。

中古マンション投資では、資産性・収益性・稼働率の3つの軸で定期的にスコアリングし、高い資産価値を維持できる物件を厳選しています。

③無料セミナーが充実している

プロパティエージェントは、セミナーが充実している点でも高い評価を受けています。

初心者向けのセミナーとして、基礎知識やリスクと言った基本的な内容から、売却戦略といった幅広い内容で定期的にセミナーを開催しています。

セミナーだけでなく、税理士とマンツーマンで受講できる確定申告相談や再プランニング・売却相談なども実施されており、運用中のサポートが充実している点も嬉しいですね。

セミナー参加者は30－40代、年収600－1000万円の方が多く、満足度も98%と高い評価。

幅広い内容でセミナーを受講できるので、初心者が不動産投資の勉強をする手段としてもおすすめですよ。

プロパティエージェントの詳細については、「プロパティエージェントの評判は？メリット・デメリットや口コミを分かりやすく解説」の記事で詳しく知ることができます。

初心者は何から始めるべき？

この記事で紹介した以外にも数多くの不動産投資会社/サービスがあるので、「何から始めれば良いのか分からない」と思う方も多いでしょう。

また、「不動産投資はやめとけ」と言われることもあり、リスクを気にする方も多いと思います。

そんな方は、「一括資料請求をして、まずは比較する」というのがおススメです。

一括資料請求をすれば、複数の不動産投資会社や土地活用プランなどを比較できるため、「営業に言われるがままになっちゃった…」ということもなく、成功確率を上げられる可能性があります。

一括資料請求ができるサービスは、以下の2社を参考にしてみましょう。

	タウンライフ土地活用	イエベスト
特徴	・3つの土地活用プランを無料で資料請求 ・簡単3分で申し込み ・複数社を簡単に比較できる	・投資のプロが不動産投資会社を紹介 ・専任のコンシェルジュに相談可能 ・複数社を簡単に比較できる
公式サイト	https://www.town-life.jp/land/	https://rei-book.com/

ですが、「そもそも投資自体のハードルが高い」という人もいるでしょう。

そういった方は、まずは1万円から投資できる不動産投資クラウドファンディングから始めるのがおすすめです。

不動産投資会社についてよくある質問

ここでは、不動産投資会社・サービスでよくある質問をおさらいしていきます。

不動産投資会社に関する悩みも、ここで一気に解消しましょう。

不動産投資会社の選び方は？

不動産投資会社の選ぶにあたっては、以下に挙げられるポイント含めて複数チェックしておきましょう。

また、不動産投資会社のホームページの他にも、インターネット上にある評判や口コミも確認してみることをおすすめします。

不動産投資会社はどうやって比較する？

各不動産投資会社の一括資料請求ができる比較サービスがあるので活用してみましょう。

初めての不動産投資なら、ご自身に合った不動産投資会社をしっかり見極めて選ぶことが大切です。

もっと気軽に始められる不動産投資サービスはある？

スマホで始められる不動産クラウドファンディングがおすすめです。

1万円～といった小額から始められる点や、利回りも安定している点が魅力となっています。

まずは不動産投資クラウドファンディングから始めてみるのも良いかもしれません。

【まとめ】不動産投資会社を比較

最後に、おすすめの不動産投資会社/サービスの比較表を改めて確認しましょう。

※表は左右にスクロール出来ます。

不動産投資を始めるには、不動産投資会社へ相談する以外にもセミナー参加やクラウドファンディング、一括比較など様々な方法があります。

まずは、あなたが「始めやすい」と思う方法から試してみましょう。