【評判】RENOSY(リノシー)に騙されたって本当？実際の口コミやデメリットとメリットも紹介

このようなお悩みにお答えします。

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この記事の結論

• RENOSY(リノシー)は都心部の安定した物件に投資できる
• オンライン完結の手続きとアプリ管理で投資の手間を大きく省ける
• 新築と地方物件は取り扱いが少ないので注意

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近年人気の不動産投資では、基本的に不動産投資会社を通して投資します。

その中でも、不動産投資を幅広くサポートしてくれるといった理由から人気のある不動産投資会社がRENOSYです。

とはいえ、RENOSYがどんな会社か分からずに躊躇している方もいるはず。

RENOSYには魅力的な面もありますが、デメリットもあるので正しく理解して投資判断することが大切です。

この記事では、RENOSYの基本からメリット・デメリットまで分かりやすく解説します。

RENOSYの口コミには以下のようなものが見られました。

特に悪い口コミを見てみると、「強引に手続きを進められた」といった口コミがありますが、これは担当者次第とも言えるでしょう。

他の口コミを見ても、「騙された」といった口コミは見られないため、安心して利用できるといえます。

この記事を最後まで読めば、RENOSYでの不動産投資が理解できます。

投資に興味がある人は、まず資料請求から第一歩を踏み出してみましょう。

RENOSY(リノシー)はどんな会社？

まずは、RENOSYの概要を確認していきましょう。

項目	詳細
会社名	株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
所在地	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
設立	2013年3月
入居率	99.5%
公式サイト	https://www.m-standard.co.jp/

RENOSYは、充実したサービスで人気のある不動産投資会社です。

都心部を中心に、AIとプロが厳選した不動産へ安定した投資ができます。

需要の高い物件を厳選しているので、入居率も99.5%と高い水準を維持しています。

空室期間も26日なので、安定して収益を得られるという点も魅力。

また、初期費用も10万円～・月額1.5万円～投資できるため、少額から投資が可能です。

不動産投資でRENOSY(リノシー)を利用するデメリット【儲からない？】

投資である以上、RENOSYにもデメリットはあります。

デメリットについても正しく理解することが大切ですね。

デメリットとしては、以下の4つが挙げられます。

それぞれ見ていきましょう。

1.地方物件の取扱いは少ない

RENOSYは都心部のエリアを中心に取り扱っており、地方物件の取扱いが少ない点には注意が必要です。

需要の高い都市物件の中でも、さらに利回りやスペック・過去の実績などから資産価値の高い物件を厳選し、堅実に不動産投資できるようにしています。

上記の条件を満たすだけでなく、そこから物件の状況や管理実績・トラブルがなかったかなどの厳しい条件をクリアした物件のみを提供しているのです。

都市部の物件は地方物件より一般的に利回りが低い傾向にあります。

物件価格が高くなるため、利回りだけを比較すれば地方の方が魅力的に見えるでしょう。

しかし、都市部は人口が集中することから、賃貸需要が高く安定した利回りを狙えるエリアでもあります。

逆に地方物件は、都市部に比べ人口が少なく需要が低い点に注意が必要です。

安く物件を購入できても、入居者を確保するのが難しいというケースは珍しくありません。

初心者や安定して収入を得たい人は、都市部の物件が適しているでしょう。

2.新築物件の取扱いは少ない

RENOSYは中古マンションをメインで取り扱い、新築物件はあまり取り扱っていません。

新築に投資したいという人には、デメリットとなるでしょう。

新築物件は購入後数年で、大幅に資産価値が減少する傾向があります。

新築プレミアムと呼ばれ、一度入居してしまうと資産価値が激減してしまう場合があるのです。

そのため、新築では購入後数年で家賃を大幅に下げなければならない場合や、売却する場合に大きく損失を出す可能性も。

その点、中古物件では資産価値の減少が緩やかになり、売却時に損失を抑えられる可能性が高くなります。

特に都心部の需要の高い中古マンションやリノベーションしたマンションであれば、高値で売却できる場合もあるのです。

3.大きな収益を上げるには時間がかかる

RENOSYに限らず、不動産投資で大きな収益を上げるには、それだけ大きな物件を購入する必要があります。

例えば、3,000万円の物件であれば利回り10%で年間300万円の収入となりますが、3億円の物件であれば同じ利回り10%であっても年間3,000万円の収入を得られます。

しかし、不動産投資で高額な物件を購入するには多額の融資を受ける必要があることが一般的で、最初から高額な物件を購入することは難しいものです。

RENOSYなど不動産投資で大きな収益を上げていくためには、時間をかけて少しずつ事業を発展させていく必要があると考えるとよいでしょう。

4.初期費用を抑えるとリスクが高まる

RENOSYは初期費用10万円から投資を始めることが可能です。

初期費用を少なく始められるということは、手軽に始められるという点においては大きなメリットになるでしょう。

一方、初期費用が少なくなるとそれだけ融資を受ける必要があるため、毎月の返済額が大きくなってしまうことになります。

結果として、キャッシュフローが悪化しやすくなる点には十分注意しなければならないでしょう。

もちろん、初期費用を抑えたうえで、融資を受けて大きな額の物件を購入できる点はRENOSYの大きな魅力だといえます。

上記デメリットを踏まえたうえで、事前にしっかりシミュレーションして判断することが大切だといえるでしょう。

RENOSY(リノシー)の悪い口コミ・評判

RENOSYの口コミ・評判を見てみると、熱心さ故に悪い評価を得てしまっているケースが見られるようです。

悪い口コミを見てみると、強引に手続きを進められてしまったといったものが見られます。

こうした点については、担当営業の方の意見はプロの意見として参考にしつつ、手続きを進める際には自分ではっきり判断していくことが大切だといえるでしょう。

不動産投資でRENOSY(リノシー)を利用するメリット

ここでは、RENOSYのメリットを紹介していきますね。

メリットとしては、次の5つが挙げられます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

1.購入から管理までワンストップでサービスを受けられる

RENOSYでは、不動産の紹介・契約だけでなく、さまざまなサービスを提供しています。

不動産投資では、入居者の募集や賃料管理・クレーム対応など賃貸管理の関わる業務が多いものです。

それらの賃貸管理もRENOSYはすべて担ってくれます。

これらの業務はどの投資プランであっても対応してもらえます。

また、プランによっては以下のサポートを受けることも可能です。

特に、空室や滞納は家賃収入に大きく関わるポイントであり、投資家が不安を感じる部分でもあります。

収入への不安もしっかりサポートしてくれるので、初心者でも安心して投資できますね。

RENOSYであれば、賃貸管理に関わる手間をかけることなく投資が可能です。

2.問い合わせから契約までオンラインで進められる

RENOSYでは、すべての手続きをオンラインで完結できます。

不動産投資には面談や売買契約など多くの手続きが必要になり、その都度不動産会社を訪れる必要があるものです。

不動産投資会社が近くになければ、頻繁に訪れるのも難しいですね。

その点、RENOSYは問い合わせから契約までオンラインででき、来社する必要はありません。

不動産投資の場合、物件の選定や融資してくれる金融機関を探すなど手間や手続きが多く、時間もかかります。

RENOSYは不動産投資に必要な手続きを各ステップでしっかりサポートしてくれるので、最短1週間で不動産オーナーになることも可能です。

また、プランの提案では、面談でのヒアリングをもとにあなたに合ったオリジナルのプランを提案してもらえます。

投資スタイルや目標・資産状況に合わせたプランを提案してもらえるので、無理なく投資できるのも魅力的なポイントです。

3.物件取得後はアプリで物件を管理できる

RENOSYでは、不動産管理のサポートとして「OWNR by RENOSY」というスマホアプリを提供しています。

このアプリを使うことで、賃貸管理に関することや新着物件情報の入手などが簡単にできます。

物件取得後にも、投資家にはやることがたくさんあります。

賃貸物件の維持管理や入居者の対応自体は、管理会社や不動産投資会社に委託できますが、それでも管理状況やキャッシュフローの確認は必要です。

投資していると急に契約書類を確認する場面や確定申告の手続きも必要になります。

そのような作業は意外と煩雑で、時間が掛かってしまう場合もあるでしょう。

OWNR by RENOSYであれば、アプリ一つでそれらの管理が可能です。

4.AIを活用して物件を厳選してくれる

RENOSYではAI技術を活用し、「収益性」や「資産性」といった観点から不動産物件をスコアリング。

結果から、投資家のライフプラン・要望に合った物件の紹介を受けることが可能です。

5.初期費用10万円から投資を始めることができる

RENOSYでは初期費用10万円から投資を始めることが可能です。

これには、以下の理由があります。

手付金は不動産の売買契約時に支払うもので、売主と買主の同意のもと、その額が決められます。

物件価格の1割程度に設定されることも多い中、RENOSYでは手付金を10万円にすることも可能となっているのです。

また、不動産取引するにあたって不動産会社が仲介に入る場合、仲介手数料を支払わなければなりません。

仲介手数料は「物件価格×3%+6万円+消費税」が上限となっており、例えば3,000万円の物件を購入する場合3,000万円×3%+6万円+消費税=105.96万円の経費が掛かる可能性があります。

この点、RENOSYはRENOSYが売主となるため、仲介手数料不要で物件を購入することが可能です。

もちろん、実際に手付金10万円で購入できるかどうかは、物件価格や諸経費の満額を融資して貰うための審査に受かる必要がありますが、上記2点は大きなメリットとなるでしょう。

RENOSY(リノシー)の良い口コミ・評判

ここでは、RENOSYの良い口コミ・評判を見ていきましょう。

口コミとしては、不動産投資の管理の手間がかからないことが高い評価を得ているようです。

また、サポート体制の良さや、提案プランの説明の分かりやすさなど、担当の方の対応が良いと感じている方もいらっしゃることが分かります。

不動産投資が初めての会社員の方は「サラリーマンは不動産投資でカモにされやすい？理由や対策をご紹介」もあわせてご覧ください。

RENOSY(リノシー)で不動産投資を始める流れ

RENOSYなら簡単なステップで投資が始められます。

ここでは、RENOSYで投資を始める流れを見ていきましょう。

大まかな流れは次の3つのステップです。

1.資料請求

まずは、RENOSY公式サイトから資料請求をしてみましょう。

資料請求は無料ででき、資料請求した後、面談まで進んだ場合はPayPayポイント5万円分などのプレゼントもあります。

また、公式サイトでは6つの質問に答えるだけで、あなたにぴったりの運用プランを診断してくれるサービスもあります。

無料でできるので、資料請求に悩んでいるならまずは診断からしてみるのもおすすめです。

2.RENOSYの担当者と面談

担当者との面談では、ヒアリングした内容を元にあなたに合った投資プランを提案してもらえます。

面談は来社だけでなくオンラインでもできるので、遠方の方でも気軽に面談可能です。

投資目的に合った物件の紹介や収支シミュレーション・不動産投資のメリット・デメリットなどをしっかり説明してもらえます。

3.物件選定～売買契約

物件やプランに納得出来たら契約になります。

契約前には、疑問点や心配なことは担当者に納得できるまで確認して、不安を解消した状態で契約するようにしましょう。

疑問点を残したまま契約すると、契約後にトラブルに発展する可能性もあるので、契約は慎重に判断することが大切です。

申込時には、運転免許証などの本人確認書類が必要です。

申し込み後に売買契約・ローン契約の手続きをしていきます。

ローン契約では、住民票や課税証明書などの多くの書類が必要になるので、早めに準備しておくようにしましょう。

ローン審査に通り、物件の決済・引き渡しができれば、不動産オーナーとして賃貸管理がスタートです。

RENOSY以外の不動産投資サービス

RENOSY以外にもおすすめの不動産投資サービスはあります。

ここでは、特に、RENOSYのように自分で直接物件を購入する不動産投資ではなく、不動産投資クラウドファンディングについてご紹介していきます。

不動産投資クラウドファンディングとは？

不動産を購入し、第三者に貸し出すことで家賃収入を得る方法が不動産投資です。

不動産投資クラウドファンディングは、複数人の投資家で1つの物件に投資できる仕組みです。

通常、不動産投資で物件を購入しようとすると数千万円の費用がかかるのが一般的で、ローンを組むなどリスクを負わなければなりません。

一方、不動産投資クラウドファンディングであれば1口1万円から購入することができ、物件の運用にタッチする必要もありません。

インフレに強いなど不動産投資の強みを活かしながら、リスクや手間を抑えて投資できるとという点が大きなメリットだといえるでしょう。

不動産投資クラウドファンディングについては「【徹底比較】不動産投資型クラウドファンディングのおすすめランキング」にて解説していますが、ここでは特に人気の2サービスを紹介します。

それぞれ見ていきましょう。

COZUCHI

COZUCHIはLAETOLI株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングです。

項目	詳細
運営会社	LAETOLI株式会社
最小投資金額	１万円
参加方法	抽選・先着
公式サイト	https://cozuchi.com/

COZUCHIは他の多くの不動産投資クラウドファンディングと同様、1万円から投資することができ、気軽に投資を始められるといえるでしょう。

その他、COZUCHIの特徴としては、都内のマンションを中心に取り扱っており、比較的利回りが高いという点が挙げられます。

過去には利回りが50%を超えた案件もあり、リスクを抑えつつ、高い利回りを期待することもできるという、非常に魅力的な投資先となっているのです。

なお、COZUCHIは他の不動産投資クラウドファンディングと異なり、途中解約することが可能です。

これにより、いざ投資を始めてみたものの、他に資金が必要になった、といったときには、途中解約して現金に戻してしまうことも可能となっています。

CREAL

CREALは2022年に東証グロース市場に上場したクリアル株式会社の運用する不動産投資クラウドファンディングです。

項目	詳細
運営会社	クリアル株式会社
最小投資金額	１万円
参加方法	先着
公式サイト	https://creal.jp/

COZUCHIと同様、1万円から投資することが可能で、手元にまとまった資金がないという方でも投資を始めやすくなっているといえるでしょう。

また、優先劣後やマスターリース契約など安心して投資しやすい環境が整えられている点もポイントです。

また、不動産投資クラウドファンディングでは、運営企業の破綻により投資家が損失を被る可能性もありますが、冒頭でお伝えした通り、CREALを運用するクリアル株式会社は東証グロース市場に上場しています。

この点も、CREALで安心して投資しやすい理由になるでしょう。

RENOSY(リノシー)に関するよくある質問

ここでは、よくある質問について紹介していきます。

RENOSY(リノシー)についての疑問をおさらいし、解消していきましょう。

RENOSYの入居率はどれくらい？

RENOSY取扱い投資物件の入居率は99.6%(2023年4月時点)、平均空室期間は29日(2022年2月時点)となっています。

空室リスクは不動産投資にとって重要なポイントとなるので、入居率が高い点はRENOSYの大きな魅力のひとつではないでしょうか。

RENOSYの不動産投資はオンラインで契約できるの？

オンラインで売買契約まで可能で、必要書類の提出や売買契約などオンライン上で完結できるマイページを利用することができます。

忙しい会社員の方でも、手間をあまりかけることなく物件取得までサポートしてもらえます。

RENOSYは儲からない？

RENOSYの月々の運用コストは、ローン返済費用や管理費・修繕積立金といった固定費用等を加味すると、1物件あたり約1.5万円程度となります。

すぐに収入が増えるということよりも、老後の定期的な収入が得られる投資と捉えることが大切です。

【まとめ】RENOSY(リノシー)に資料請求してみよう

最後にこの記事の重要なポイントをまとめます。

RENOSYなら物件の選定から賃貸管理まで、不動産投資のほとんどをサポートしてくれます。

初期費用も10万円からと、投資資金を抑えて投資できるので初心者にもおすすめです。

RENOSYで投資を検討しているなら、まずは無料の資料請求から第一歩を踏み出してみるとよいでしょう。