【口コミ】利回り不動産とは？評判やメリット・リスクをご紹介

このような疑問にお応えします。

この記事の結論

• 利回り不動産は少額から投資できリスクも軽減されている
• ワイズコインを活用できる独自サービスがある
• 人気が高く投資できない可能性もあるので注意

利回り不動産とは不動産投資クラウドファンディングサービスの一つで、少額から不動産投資できることで注目を集めています。

とはいえ、様々ある不動産投資クラウドファンディングの中で、利回り不動産が本当に良いのか分からないという方も多いはず。

そこで今回は、利回り不動産の評判やメリット、リスクまで徹底的に調査しました。

利回り不動産は安心して投資できるサービスなので、この記事を参考に投資をスタートしてみましょう。

利回り不動産ではお得なコインを貰えるキャンペーンも実施しています！

この機会に会員登録してみましょう。

この記事を書いた人：逆瀬川 勇造

地方銀行、不動産会社を経て2018年にライターとして独立。2020年に合同会社7pocketsを設立。
現場で得た知識や経験を元に、読む方に理解しやすい記事を執筆しています。
FP2級技能士、宅建士。

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利回り不動産とは

まずは、利回り不動産の概要を表で確認していきましょう。

利回り不動産は、株式会社ワイズホールディングスが運営している不動産投資クラウドファンディングサービスです。

不動産投資クラウドファンディングは1万円から不動産投資できるサービスが多く、初心者や資金の少ない人でも投資しやすいと人気を集めています。

利回り不動産も1万円から投資でき、都心の人気エリアや地方不動産など幅広い物件を取り扱っているという魅力があるのです。

利回り不動産のリスクやデメリット

利回り不動産では後述する方法でリスクを抑えていますが、投資なのでデメリットやリスクはあります。

正しく理解したうえで投資判断をすることが大切です。

デメリットやリスクとしては、次のようなことが挙げられます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

手数料がかかる

利回り不動産では、投資に際して次のような手数料がかかります。

利回り不動産は少額で投資できる反面、利回りによっては利益も少額になります。

仮に、利回り5%で10,000円投資した場合、1年後には500円の利益です。

しかし、ここから入出金で145円×2回＝290円の手数料を差し引くと、利益は210円になってしまいます。

さらに、運営手数料によってはマイナスになってしまう可能性もあるでしょう。

投資する前には、利益だけでなく手数料がいくらになるのかまでしっかりと確認することが大切です。

ただし、投資家登録や投資申込自体には手数料はかかりません。

人気が高く投資できない

利回り不動産は2021年4月にスタートした比較的新しいサービスであり、案件がまだ多くありません。

2023年9月7日時点では、案件は46件あり、そのうち45件は募集が終了し、１件は募集開始前です。

案件によって募集方法は「先着式」「抽選式」の2種類があります。

しかし、先着式は募集スタートからクリック合戦、抽選式は高倍率と投資できる可能性が高くはないのが現実です。

たとえば、2023年1月に募集された抽選式の第35号案件では、募集金額1,980万円に対して申込総額が6,730万円と高倍率になっています。

また、申込できる期間も多くが1日ほどと短い点にも注意が必要です。

運営会社が非上場企業

運営会社である株式会社ワイズホールディングスは非上場企業という点にも注意が必要です。

非上場企業だからと言って問題があるわけではありませんが、上場企業に比べ財務状況などの情報が不透明になる恐れがあります。

万が一、運営会社が倒産してしまうと出資金が失われてしまう可能性もあるので、運営元の経営状態は重要なポイントです。

運営会社の経営状況は、契約成立前書面で開示しているので必ず確認して投資判断するようにしましょう。

上場企業が運営しているクラウドファンディングの方が良い人は、CREALでの投資がおすすめですよ。

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利回り不動産の口コミ・評判

ここでは、利回り不動産ユーザーのリアルな評判を見ていきましょう。

実際に投資できたという声がある反面、人気の高さから募集が集中し投資できなかったという声もあります。

また、利回り不動産では「ワイズコイン」という独自のポイント制度がありますが、交換比率に対する声もありました。

利回り不動産の総合評価・口コミ【独自調査】

いろはに投資では、「ランサーズ」を利用して、利回り不動産の総合的な評判・口コミを独自調査しました。

利回り不動産利用者の実際の口コミ・評判

4.5

男性／40代／会社員 クラウドファンディング投資歴： 3年以上5年未満 4.5 初心者へのおすすめ度：5 利回りの満足度：5 案件の豊富さ：2 サイトの使いやすさ：5 メリット 1つ目のメリットは、1口1万円から投資をスタートさせることができる点です。クラウドファンディングに投資する際のハードルが低く抑えられるため手軽に行えるところが魅力的です。2つ目のメリットは、独自のサービスとしてワイズコインがある点です。このコインは「利回り不動産」での投資に使えたり、Amazonギフトと交換することもできるので使い勝手が良いです。 デメリット 運営手数料がファンドの案件ごとに異なりますが、この運営手数料が取られるところがデメリットです。また、銀行振込もGMOあおぞらネット銀行であれば振込手数料がかかりませんが、GMOあおぞらネット銀行以外だと振込手数料が145円もかかってしまうのでこれもデメリットです。それからファンドの数が他社のクラウドファンディングサービスと比べると少ないという点もデメリットです。 どのような案件に投資したか 予定利回りが6％以上で運用期間は半年間から1年以内くらいのファンドに絞って投資をしています。主にマンションやリゾート地に関するファンドに優先的に投資してます。「利回り不動産」には比較的1年以内の運用期間のものが多いので、短期間での運用ができるところが良いです。半年間から1年以内のファンドに投資するならば、「利回り不動産」は予定利回りが高めなので最適です。

男性／60代／会社役員 クラウドファンディング投資歴： 1年以上3年未満 4.5 初心者へのおすすめ度：5 利回りの満足度：4 案件の豊富さ：3 サイトの使いやすさ：5 メリット 一万円から投資ができるので初心者や予算があまりない人でも気軽に始めることができる点がいいですね。 また、ワイズコインを貯めるとそのワイズコインで投資することができますし、Amazonギフト券として利用できる点も魅力的だと思います。 優先劣後出資なので損失が出た場合でも運営会社が補填するシステムになっている点も安心です。 デメリット 比較的新規の会社なので出資できる投資案件の数がそれほど多くないことです。 そのため、自分が投資しようとする物件に必ずしも投資できるとは限らないところが少し難点です。 先着順と抽選の二種類ありますが、先着順は本当に運任せのクリックで、抽選は倍率が何十倍にもなることもあります。 また、会社が非上場なのも気になるかもしれません。 どのような案件に投資したか 抽選に抽選を重ねて自宅近くにある不動産物件に投資することができました。 地元なので土地勘はありますし、物件も実際自分の目で見てここなら大丈夫ということで投資しよう思いました。 運良く当選して投資できるようになったことは本当に嬉しかったです。 例え少額でも地元の物件に投資できたことは、地元に貢献できた気持ちになりました。

小額投資から始めることができる点をメリットとして挙げた人が多いですね。

利回り不動産の利用を検討する際は、こうしたリアルな声を参考にしましょう。

利回り不動産のキャンペーン

利回り不動産では、2023年7月1日~2023年9月30日の期間中、ワイズコインを受け取れるキャンペーンを2種類実施しています。

具体的には以下の通りです。

手軽に2,000円分のワイズコインを受け取れる非常にお得な内容となっています。

利回り不動産に興味を持たれている方は、お友達と一緒にこの機会にぜひ利用を検討してみるとよいでしょう。

利回り不動産のメリット

利回り不動産のメリットとしては、次の3つが挙げられます。

それぞれ見ていきましょう。

1万円から投資できる

利回り不動産は最低投資金額が1万円と手軽に投資できるようになっています。

実物の不動産に投資しようとすれば、ローンを組んで数千万円や憶単位でお金が動くものです。

株式投資にしても、数万円や数十万円必要なケースが多いでしょう。

大きな利益を狙うのは難しいですが、リスクを抑えてコツコツ投資するのに適しています。

投資初心者やまずは不動産投資の経験を積みたい・投資資金が少ないという人におすすめの投資です。

ワイズコインで投資できる

利回り不動産では、独自通貨であるワイズコインが利用できます。

ワイズコインは口座の開設や案件への投資で貯めることが可能です。

ワイズコインでできることとしては、以下の通り。

ワイズコインは1コイン＝1円として投資に利用できます。

現金化はできませんが、Amazonギフト券に交換することができるので、投資で利用しない場合でも活用できるのは嬉しいポイントです。

リスク軽減されている

利回り不動産では、投資家を守るために次のようなリスク軽減対策をしています。

優先劣後出資

優先劣後出資とは、運営会社も投資家と一緒に出資し、損失が出た場合は運営会社の出資分から補填される仕組みです。

たとえば、１億円の案件で優先：劣後＝80：20の場合は、次のようになります。

この場合、案件の運営終了後の損失が1,500万円の場合、先に劣後分が充てられるので出資者の元本は守られます。

ただし、損失が2,000万円を超えてしまうと出資者の元本割れとなる点には注意しましょう。

マスターリース契約

空室リスクを避けるためにマスターリース契約も採用しています。

マスターリース契約がある物件は、空室の有無にかかわらず一定の賃料収入が補償されるので、空室リスクを避けることが可能です。

他にも、運営会社の不動産投資の実績とノウハウを活かして物件を厳選していたり、情報開示を正確にするなど安心して投資できる仕組みが整っています。

利回り不動産に関するよくある質問

ここでは、利回り不動産に関するよくある質問について見ていきましょう。

ワイズコインって何ですか？

ワイズコインは運営会社の独自サービスです。

1コイン＝1円で利回り不動産での投資に利用できるので、ワイズコインと出資金を併用することでお得に投資できます。

また、Amazonギフト券への交換もできるので、Amazonユーザーは嬉しいですね。

初心者でも投資できる？

投資するための会員登録する際、個人の場合は次のような人は利用できません。

上記の条件に該当しなければ、投資経験を問わず利用可能です。

利回り不動産は、1万円から投資でき、不動産運営の手間や知識は不要なので初心者にもおすすめの投資といえるでしょう。

どうやって投資すればいい？

利回り不動産を利用する大まかな流れは次のとおりです。

まずは、公式サイトで会員登録します。

本人確認書類などが必要になるので、事前に必要なものを揃えておくとスムーズに手続きできます。

必要事項を入力して書類を提出したら審査となり、審査に通過すれば審査完了メールもしくはハガキの認証コードを入力して会員登録完了です。

会員登録が済めば、案件を選んで応募します。

無事、案件に当選すれば入金して後は分配金を待つだけです。

おすすめの不動産クラウドファンディング3選

利回り不動産以外で初心者にもおすすめの不動産投資クラウドファンディングとして、次の3つを紹介します。

CREAL(クリアル)【キャンペーン実施中】

クリアル株式会社が運営するCREAL(クリアル)は、不動産投資型クラウドファンディングの先駆けのような存在です。

2011年に創業したクリアル株式会社は不動産投資運用プロセスのDXを大胆に推進し、業務効率向上とリターン向上を目指す新しい資産運用会社です。

CREALは運用資産残高約350億円(2021年5月末)の不動産アセットマネジメント会社で、厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しています。

そのため、今まで累計154億円調達していますが、配当遅延や元本割れはありません。

案件によって異なりますが、運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契約を⾏っているため、賃料収⼊が保証されるのが特徴的です。

さらに、 国土交通省発行の「不動産特定共同事業（ＦＴＫ）の利活用促進ハンドブック」にCREALの事例が掲載されるなど、実績への信頼も抜群です。

不動産投資型クラウドファンディングを始めるなら、まずはCREALから始めてみるのがおススメですよ。

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COZUCHI【キャンペーン実施中】

1万円から投資でき、取り扱い不動産が豊富なことでも人気がある「COZUCHI」。

COZUCHIの大きな特徴に「途中換金可能」という点があります。

基本的に、不動産投資クラウドファンディングでは運用期間中に解約して換金することができません。

案件によりますが、運用期間は3ヵ月～1年ほどのものが多く、その期間資金が急に必要になっても対応できない点に注意が必要です。

その点、COZUCHIは手数料が必要ですが、いつでも解約換金できるので、急に資金が必要になっても安心ですね。

利回りくん

独特のコンセプトが魅力の利回りくん。

利回りくんは「社会貢献・地域創生」をコンセプトに運営されています。

ホリエモンコラボ物件など独特の物件に投資できるという魅力もあります。

利回りくんでは、不動産投資を通して誰かの夢や地域のサポーターにもなれるので、コンセプト重視で投資したい人におすすめです。

【まとめ】不動資クラウドファンディングで少額投資を始めよう

最後にこの記事の重要なポイントをまとめます。

利回り不動産では新規会員登録でワイズコインを貰えるキャンペーンを実施中！

この機会に会員登録して、お得に投資を始めてみましょう。