ブリッジレポート：（8860）フジ住宅 vol.11
| （8860：東証1部,大証1部） フジ住宅 |  |
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企業名 |
フジ住宅株式会社 |
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社長 |
今井 光郎 |
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所在地 |
大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
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決算期 |
3月 |
業種 |
不動産業 |
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| 項目決算期 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 |
| 2007年3月 | 52,221 | 4,233 | 4,090 | 911 |
| 2006年3月 | 41,333 | 3,229 | 3,196 | 1,312 |
| 2005年3月 | 43,954 | 3,208 | 2,799 | 1,661 |
| 2004年3月 | 34,387 | 2,034 | 1,891 | 684 |
| 2003年3月 | 32,905 | 1,198 | 1,028 | 545 |
| 2002年3月 | 33,419 | 899 | 692 | 297 |
| 2001年3月 | 31,433 | 2,928 | 2,681 | 1,503 |
| 2000年3月 | 34,268 | 1,596 | 1,117 | -2,237 |
| 株式情報（8/10現在データ） |
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| 会社概要 |
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＜事業概要＞
現在の事業は、「分譲住宅事業（戸建・マンション）」、「土地有効活用事業（建築請負）」、「賃貸及び管理事業」、「不動産ファンド等向け賃貸マンション販売事業」、「中古住宅の販売及び仲介事業」に分かれます。
１．分譲住宅事業（戸建・マンション）
用地仕入・許認可の取得から、宅地造成、設計、建築、販売までの一貫体制を構築しています。もともと建売を中心に展開していましたが、02/3期前半に戸建住宅の販売不振に陥りました。その原因を分析する中で、同社の中心購買層（25～35才）のニーズが"洗練された外観デザインと自由な間取り、多彩なオプション仕様"にあるということがわかり、顧客の要望を最大限に取り入れる「自由設計方式」（大手の戸建分譲会社では対応が難しい）を導入しました。体制の変更に6ヶ月間を要しましたが、02年1月より販売が好転。以降も工夫を重ねながら、販売活動は順調に推移しています。また、03年1月以降、本格的に営業地域を拡大。より需要層が厚く、販売単価の高い大阪北部、兵庫県南部へ進出しました。
２．土地有効活用事業（建築請負）
対象顧客は既契約者、金融機関や既契約者からの紹介による土地所有者で、賃貸管理と分譲住宅事業のノウハウを活かして、美観性が高く、居住性に優れた木造賃貸アパート「フジパレス」、「エンフィールド」、RC造賃貸マンション「エフ・コンスパイヤー」、さらには2006年1月に木造賃貸住宅「フジパレス戸建」を商品化し、事業を展開しています。単なる建築請負ではなく、サブリースを前提とした土地所有者との運命共同事業として、徹底した市場調査・企画・設計・建築・竣工引渡後の建物の運営管理までのトータルルサポートシステムを顧客個々の状況に合わせた「安定・安全・安心」の事業として提案しています。
３．賃貸及び管理事業
賃貸マンションの建物管理や入居者募集、賃料回収、事務等の管理業務及び分譲マンションの管理組合からの運営受託等を、100％出資子会社フジ･アメニティサービス（株）が手掛けています。安定収益となるばかりでなく、事業のノウハウが土地有効活用事業や不動産投資ファンド等向け賃貸マンションの販売及び分譲マンションの建築に役立っています。
４．不動産ファンド等向け賃貸マンション販売事業
分譲住宅事業、土地有効活用事業、賃貸及び管理事業等で培ってきたノウハウを生かした事業です。建物の完成時点での引渡しだけでなく、新築物件を一定期間保有し、稼動実績を付けて販売する方式なども取り入れています。ただ、継続的に拡大を図る事業と言うよりも、需要動向を見ながら、臨機応変に対応していく事業です。
５．中古住宅の販売及び仲介事業
中古住宅再生事業としての手法を確立している改装付中古住宅「快造くん」が人気を博しています。地域密着型の営業による交差点単位での地域情報とその分析による物件の鑑定力、仕入、販売価格の査定の速度と正確性及びリフォームのマニュアル化による独自のノウハウが強みです。また、06年2月に新業態の中古住宅を中心とする豊富で鮮度の高い住まい探しの情報拠点として「お・う・ち・館」を開設し、物件情報の提供のみならず住宅ローン及び持家の売却相談や無料査定に至るまでの専門のアドバイザーによるコンサルティングスペースとして、住宅に関する地域のコミュニティセンターを目指した店舗運営を通じて業績への寄与を図る考えです。
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| 2008年3月期第1四半期業績 |
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＜連結＞
 ＜事業別売上高＞
○不動産販売事業 売上高6,911百万円（前年同期比15.6％増）
戸建住宅 売上高4,339百万円（前年同期比2.9％減）
引渡し戸数は127戸（前年同期136戸）に留まり、売上高は前年同期比減少となりました。一方、当第１四半期中に販売を開始した「ジーズランド光明池」（和泉市・全183戸）の受注契約戸数が70戸となるなど、当第１四半期の受注契約高は6,419百万円（前年同期比6.1％増）となりました。
中古住宅 売上高1,537百万円（前年同期比13.0％増）
堺市方面への事業拡大により引渡し戸数が増加し、売上高は順調に推移いたしました。
土地販売 売上高125百万円（前年同期比2.9倍）
不動産投資ファンド等向け賃貸マンション 売上高910百万円（前年同期比8.7倍）
個人富裕層向け一棟売り賃貸マンション3棟を当第１四半期に引渡したことにより、大幅増収となりました。
○土地有効活用事業 売上高215百万円（前年同期比58.6％減）
当第1四半期における引渡し件数は3件のみであったため、大幅減収となりました。一方、営業体制の強化を図ったことにより、当第1四半期の受注契約高は1,853百万円となり前年同期に比べ1,865百万円の大幅な増加となりました。
○賃貸及び管理事業 売上高1,498百万円（前期比12.9％増）
○その他の事業 売上高49百万円（前期比0.6％減）
＜契約動向＞
＜財政状態＞
 流動資産は45,245百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,882百万円の増加となりました。主な要因は、たな卸資産の増加2,379百万円や現金及び預金の減少854百万円等です。固定資産は7,661百万円となり、前連結会計年度末に比べ25百万円の増加となりました。 流動負債は19,163百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,488百万円の増加となりました。主な要因は、短期借入金の増加4,220百万円や未払法人税等の減少836百万円等です。固定負債は20,310百万円となり、前連結会計年度末に比べ240百万円の減少となりました。主な要因は、長期借入金の減少216百万円によるものです。 純資産の部は13,432百万円となり、前連結会計年度末に比べ340百万円の減少となりました。主な要因は、当四半期純利益の増加21百万円及び配当金の支払い329百万円の減少等によるものです。この結果、自己資本比率は、前連結会計年度末の27.0％から25.4％となりました。 ＜キャッシュ・フロー＞
 営業活動による資金の減少は4,294百万円となりました。これは主に、分譲住宅用地の積極的な仕入方針の下でのたな卸資産の増加額2,379百万円、仕入債務の減少額460百万円及び法人税等の支払額861百万円を反映したものです。 投資活動による資金の減少は150百万円となりました。これは主に、分譲住宅販売に係る販売センター等の有形固定資産の取得及び本社設備に係る支出による減少額102百万円を反映したものです。 財務活動による資金の増加は3,590百万円となりました。これは主に、分譲住宅用地の仕入に伴う短期借入金・長期借入金の純増加額4,004百万円及び配当金の支払額329百万円を反映したものです。 |
| 2008年3月期業績予想 |
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＜連結＞
 一般に、マンション・住宅等の引渡し(売上計上)時期は第4四半期、特に3月に集中する傾向があります。 同社グループは、不動産販売事業における戸建住宅を中心とした引渡し時期の平準化に努めていますが、08年3月期にいても、売上及び利益面の下期偏重の傾向は変わらず、当第1四半期における物件の完成引渡し戸数は少ない状況となっています。 |
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