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【独自調査】利回りくんの評判は怪しい?利用者のリアルな口コミや、仕組みやキャンペーン情報を分かりやすく解説!

利回りくんの評判は怪しい?
この記事の更新履歴

2023/12/6 キャンペーン情報更新、新着案件更新
2023/11/5 キャンペーン情報更新、新着案件更新
2023/10/6 キャンペーン情報更新、新着案件更新
2023/9/6 キャンペーン情報更新、新着案件更新
2023/7/18 口コミ情報を追加しました。


この記事の結論

  • 利回りくんは不動産投資型クラウドファンディングサービス
  • 1万円から少額・分散投資ができる
  • 堀江貴文さんや前澤友作さんなどの著名人とのコラボ案件もある

投資家が不動産投資をするには、大きな元本や入念な下見、周辺の開発状況など、様々なことを調べる必要があります。

そのため、時間や資金に余力がない人は、不動産投資になかなか足を踏み入れられない状況でした。

しかし、利回りくんを使えば少額から厳選された不動産へ投資できるようになります。

ネットでは、その利回りの高さから「利回りくんのサービスは怪しい?」といった声が出るほど、注目を集めています。

利回りくんは、誰でも不動産投資をしやすい環境なんだワン!

この記事を読めば、利回りくんのサービス内容や注目案件、メリット・デメリットを知ることができますよ。

\ 1万円から不動産投資ができる/

不動産を通して社会貢献と地域創生ができる画期的なサービス!
ログインだけで楽天ポイントも貯まる!

利回りくんの評判・口コミは?【怪しい?】

利回りくんの評判/口コミ

利回りくんを実際に使っている人の声が聞きたいな。

利回りくんを利用したユーザーの声を以下にまとめてみました。

  • 「地方創生」「夢を応援」っていう響きがいい
  • 楽天ポイントの提携開始がありがたい
  • Amazonギフト券がもらえた
  • 堀江貴文さんのロケットファンドに携われてうれしい
  • もう少し様子を見てから投資をしたい
利回りくんの実際のクチコミを見る(クリックで開きます)
https://twitter.com/yo_tatsuo/status/1464482369843314690?s=20

中でも多かったのは「社会貢献・地域創生」に対する意見ですね。

ただ投資をするだけではなく、不動産を通じて地域創生などができるコンセプトに共感が集まっているようです。

それだけ誰かを応援したい投資家が多いってことだね!

利回りくんの総合評価・口コミ【独自調査】

いろはに投資では「ランサーズ」を利用して、利回りくんの総合的な評判・口コミを独自調査しました。

利回りくん利用者の実際の口コミ・評判

4.0
男性/40代/会社員
クラウドファンディング投資歴:3年以上5年未満
4.0
初心者へのおすすめ度:5
利回りの満足度:3
案件の豊富さ:3
サイトの使いやすさ:5
  • メリット
    1万円から不動産クラウドファンディングに投資をすることができる点がまず1つ目のメリットです。それから「利回りくん」は出資金が後入金制になっているので、前入金制になっていないところも気に入っています。出資金が後入金制の場合には資金ロスを回避できます。それと出資額に応じて0.5%の楽天ポイントが貯まるところも魅力的です。
  • デメリット
    デメリットは、応募口数の上限が決められている点です。このため良いファンドがあっても多額の投資をすることができないです。このファンドに投資する応募口数の上限が決められていることもあって、思う存分に投資することができません。それから「利回りくん」は、振込手数料が無料ではなくお金が発生してしまうのでこの点は残念です。
  • どのような案件に投資したか
    「利回りくん」においては、高級分譲タワーマンションや分譲マンションに関するファンドをメインに投資をしています。それともう1つ投資をしているのが、「利回りくん」にある短期運用ファンドです。こちらにも投資をしています。この短期間運用ファンドの運用期間は3ヵ月という点が魅力的です。資金が拘束される期間が短いこともあってその分リスクをだいぶ軽減できます。
女性/30代/会社員
クラウドファンディング投資歴:1年以上3年未満
4.5
初心者へのおすすめ度:5
利回りの満足度:4
案件の豊富さ:3
サイトの使いやすさ:5
  • メリット
    一口1万円から出資出来るので、初心者でも利用しやすい点が気に入っています。また、価格変動が少ないので安心して利用できるのもありがたいです。一番のメリットは、投資を通じて誰かの夢を応援できるという点です。自分の為だけの投資ではなく、誰かの手助けをする事に繋がる投資というのはとてもやりがいを感じられます。
  • デメリット
    案件があまり多くないので、申し込みをしても倍率が非常に高く投資できない点が多々ある事が1番のデメリットです。
    投資したい時にすぐ出来ないというのはモチベーションが下がってしまう大きな要因となるので、今後なんらかの対策、改造して頂きたいです。また、現状多額投資が出来ないので今後は多額投資可能な仕様に改善希望です。
  • どのような案件に投資したか
    印象に残っている案件は、ホリエモンのロケットファンドです。著名人案件ということで注目度が非常に高かったので参加できないだろうと期待していなかったのですが、奇跡的に申し込み成功し、無事に参加する事が出来ました。盛り上がりも大きく楽しい経験となりました。今後も、地方創生だけではなく著名人案件にも積極的に参加していきたいと考えています。
男性/40代/会社員
クラウドファンディング投資歴:1年以上3年未満
4.0
初心者へのおすすめ度:5
利回りの満足度:3
案件の豊富さ:3
サイトの使いやすさ:5
  • メリット
    今のところ元本割れがないので安心して投資できるというのが一番大きなメリットです。著名人関係の案件もあったので、そういった意味でもなんとなく他の同様のクラウドファンディングを利用するより安心して投資できる気もします。それほど無茶な感じがする案件もありませんので、未経験者からベテランまで安心して利用できます。
  • デメリット
    多数のクラウドファンディングと比べたわけではありませんが、私が見た限りではちょっと利回りが低いかなと思います。その点が大きなデメリットではないでしょうか?他のクラウドファンディングでは低めな利回りくらいのものが利回りくんだと最高利回りだったりすることが多いです。そのため、ある程度の利益を得ようと思ったらそれなりに大金が必要になります。
  • どのような案件に投資したか
    前澤さんがやっていた犬猫の多頭飼いができるマンションと、堀江さんがやっていたロケット工場の案件に投資しました。他には、運用期間の短い短期運用ファンドに投資できる時は投資しています。基本的には安全そうな案件で運用期間がそれほど長期間ではない案件に投資するか、SNSで調べて話題になっている案件に投資するようにしています。
女性/40代/個人事業主・フリーランス
クラウドファンディング投資歴:1年以上3年未満
3.5
初心者へのおすすめ度:5
利回りの満足度:3
案件の豊富さ:3
サイトの使いやすさ:3
  • メリット
    社会に貢献できそうな案件、誰かの役に立てそうな案件、ちょっと有名な人の面白そうな案件に投資できるところです。誰かの役に立ちたい、社会貢献したいという気持ちがあっても実際に身近には携われるような施設やボランティア活動などがなかったりしますが、利回りくんでは投資という形で貢献することができるので、自己満足かもしれませんが誰かの役に立てているかもという気持ちになれます。
    サイトにログインするだけで毎日楽天ポイントが貰え、一週間ログインし続けると更にボーナスポイントが貰えます。投資したい案件がなくてもこの楽天ポイントが貰えるメリットが結構大きいです。
  • デメリット
    利回りは決して高くないです。アプリがないので毎回ログインするのがめんどくさいです。支払調書が案件毎に1枚づつ発行されるので、投資案件が多いと確定申告の時に紙ベースだと枚数が多くなるのが地味に嫌です。メールなどのお知らせでちょこちょこと凡ミスが散見されるので、社員の質にちょっと不安を感じてしまいます。
  • どのような案件に投資したか
    ライバーズマンション『MAISON LE REVE KANNAI』 イヌネコヒルズ② 大樹町ロケットファンド SYFORME京急鎌田ファンド 保護犬・猫共生型グループホーム「わおん金杉」 空き家再生「スマイヲ」Vol.1 空き家再生「スマイヲ」Vol.2 空き家再生「スマイヲ」Vol.3 保護犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」 【第2期】ライバーズマンション『MAISON LE REVE KANNAI』 等
男性/30代/会社員
クラウドファンディング投資歴:3年以上5年未満
3.5
初心者へのおすすめ度:4
利回りの満足度:4
案件の豊富さ:3
サイトの使いやすさ:4
  • メリット
    登録するだけでAmazonギフト券がもらえるキャンペーン、楽天ポイントと提携するだけで楽天ポイントがもらえるキャンペーンなどがあるので、まずは登録してみようという気持ちになります。利回りくんは週に1回くらいメールマガジン配信があり、新着情報やキャンペーン情報などを教えてくれるので情報のチェック漏れなどは起こりにくいです。
  • デメリット
    以前は案件に当選する確率が高かったですが、SNSで影響力を持つ人達が宣伝したこともあり、サービスの知名度は一気に上昇しました。サービスの知名度が上がるにつれて当選するのは難しくなっています。2022年の後半あたりからは抽選の倍率が上がっていて、最近は気になる案件を見つけても「抽選で外れるだろうな」と思って諦めてしまうことも増えました。
  • どのような案件に投資したか
    大樹町ロケットファンドに投資しました。宇宙事業は興味がある分野ですが、予算規模が桁違いで自分とは無関係な世界という認識でしたが、クラウドファンディングサービスを通して少し関わりを持てたのは非常に嬉しいことだと思っています。将来性が高く、コンセプトもユニークで面白い、さらに利回りも良いので人気の案件のひとつです。
男性/30代/会社員
クラウドファンディング投資歴:1年以上3年未満
4.0
初心者へのおすすめ度:5
利回りの満足度:4
案件の豊富さ:3
サイトの使いやすさ:4
  • メリット
    元本割れのリスクを極力抑えており、かつ年3.0%と高利回りを想定しているから。また、出資することで楽天ポイントも貯まるため。当該ファンドは不動産を対象としているが、入居者や不動産会社との賃貸借契約はファンドが代行してくれるため、契約の手間がかからないこと。分配金が2回あり、運用状況を把握しやすいこと。
  • デメリット
    自然災害による不動産、建物の価値下落や、空室率の上昇、不動産市場の変動などによる価値の下落リスクがあること。資金調達が達成されなければ、自己負担が生じてしまうことがあるが、様々な案件を見ていると、ほとんどが達成されている。入居者と会う機会がないため、どのような経済的、社会的背景をもつ入居者かわからないこと。
  • どのような案件に投資したか
    品川のマンションへの不動産投資を行なった。32百万円の目標額に対して、126百万円の申し込みがあり、申し込みの抽選があるほどの人気であるため、事業は確実に達成される見込み。運用利回りの変動リスクはあるものの、銀行に預けておくよりはよほど高利率であると判断し、投資を行なった。130万円投資し、源泉徴収後でも、年間約3万円の利益が見込める。
男性/40代/個人事業主・フリーランス
クラウドファンディング投資歴:1年以上3年未満
4.5
初心者へのおすすめ度:5
利回りの満足度:4
案件の豊富さ:4
サイトの使いやすさ:4
  • メリット
    メリットはなんといっても1口1万円から始めることができるところにあります。おかげで初めてクラウドファンディングサービスを利用する時も、少額から始めることができて安心感があるのが良かったです。またここは楽天ポイントとも連携しているので楽天ポイントを貯めている人には嬉しいです。
  • デメリット
    応募できる口数に上限があるために、応募したいと思った時には既に埋まっているいうことが割とあります。また利回りくんは今一つ信用度がないのでその点もデメリットになります。
  • どのような案件に投資したか
    予定利回り3.5%で分配時期が6か月に1度で運用期間が1年というという案件に投資したりしました。利回り自体はそこまで大きくないですが、あまり利回りが良いころだとそれだけ危険性も高まるので、このくらいの利回りのところを選んで投資をしたというのがありました。
女性/50代/会社員
クラウドファンディング投資歴:1年以上3年未満
4.5
初心者へのおすすめ度:4
利回りの満足度:5
案件の豊富さ:5
サイトの使いやすさ:4
  • メリット
    少額投資型でのクラウドファンディングサービスであること。また、現在の登録会員数についてもタイムリーな形で表示されておりましたので、そこが素晴らしいと思いました。国内会員数が2年連続1位であり、初心者向けについても、ご利用の流れという形で、しっかりと明示されておりましたので、安心できました。
  • デメリット
    予定利回り等がしっかりと明記されているのですが、実際に運用してからその利回りがしっかりと入ってくるのか不安でした。また、運営会社が上場していないことで、将来的な不安については多少ありました。上場しているということは東証の厳しい審査を通過したということで、それだけで信用度が非常に高いのですが、非上場会社は上場会社と比較して信用面で劣るなと思いました。
  • どのような案件に投資したか
    保護犬・猫共生型グループホーム「わおん久喜」と言う案件に投資したのですが、小難しい内容じゃなくて、ペット関連等ペット好きな方にとっても分かりやすい投資条件がある所が素晴らしいと思いました。

利回りくんとは?

サービス名利回りくん
運営会社株式会社シーラ
設立2010年9月29日
資本金1億7,000万円
最低投資金額1万円~
期待利回り(年利)2.0~5.71%
登録会員数約20万人(2022年11月時点)
公式サイトhttps://rimawarikun.com/

不動産投資型クラウドファンディングである利回りくんは、不動産という媒体を通じて「社会貢献・地域創生」ができるサービスです。

社会貢献ってどういうこと?

この「社会貢献・地域創生」というのが、他の不動産クラウドファンディングとは一味違う点です。

ただ収益性の高そうな不動産に投資をするだけではなく、夢を追いかけている人に不動産を貸して、家賃収入をもらうことが利回りくんのコンセプトとなっています。

社会貢献や地方創生、他の人の夢などを不動産を通して応援できるんだワン!

利回りくんの仕組み

利回りくんの仕組みは、いたってシンプルなものです。

利回りくんHPより

まとめると以下のようになります。

利回りくんで行う不動産投資の流れ

  1. オーナーが不動産条件を提示し、サポーター(投資家)を募集する
  2. 利回りくんに掲載されたプロジェクトに投資家が投資する
  3. テナント(入居者)からの賃料や売却益で利益を上げる
  4. 利益を分配金として投資家に還元する

仕組み自体は他の不動産投資型クラウドファンディングと変わりません。

ただし利回りくんならではの魅力や、他のサービスとの違いもあるので、後ほど詳しく解説していきます。

【最新情報】楽天ポイントで不動産クラファン投資が可能に!

2023年2月に、利回りくんコインがリリースされました。

利回りくんコインは1コイン=1円相当で、ファンドへの出資金に充当することができます。

どんなメリットがあるの?

利回りくんコインの一番のメリットは、楽天ポイントから交換ができるということ。

「楽天PointClub」 のポイント交換ページから申し込みができます。

実質的に、楽天ポイントで利回りくんのファンドに投資が出来る仕組みなんだワン!

利回りくんコインの対象ファンドはこちらからご覧ください。

今だけ楽天ポイントがもらえるキャンペーンも実施中なので、この機会に楽天ID連携をしておきましょう!

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【2023年12月】利回りくんの注目案件

利回りくんの注目案件

利回りくんにはどんな案件があるのかな?

2023年12月現在の最新案件は以下のとおりです。

古香里庵別邸

利回り君2023年12月キャンペーン
プロジェクト名古香里庵別邸別邸フェーズ2
収益タイプインカム型
募集金額182,230,000 円
最低出資金額10,000円
募集方式先着順
募集期間2023年11月13日 12:00〜2023年11月20日 12:00
運用期間3年
想定利回り(年利)5.5%
利回りくんHPより

古香里庵(こかりあん)は富山県のレストランを備えた1日1組限定の受け入れをしている宿泊施設です。

フェーズ1では利回り君で開発型ファンドとして募集が行なわれ、古民家が再生され古香里庵の別邸として生まれ変わりましたが今回のフェーズ2ではインカム型ファンドとして募集されました。

古香里庵別邸ってどんな宿泊施設なの?

オーベルジュという形態の地方や郊外にある宿泊施設兼レストランで、1泊の宿泊料金は約10万円から泊まれます。単に宿泊するだけでなく料理を本格的に楽しめる魅力があります。

古香里庵別邸は1日1組限定という隠れ家的な特別感、惜しみなく振舞われる富山の海の幸、庭師が手を入れている歴史ある庭園の風景などが魅力です。

運営するのは株式会社tail westで代表取締役の西尾氏は旅館のコンサルタントを10年以上担当した実績があります。

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利回りくんのキャンペーン情報【12月最新】

利回りくんキャンペーン情報

利回りくんでは2023年12月6日時点でキャンペーンを実施していません。

しかし過去にお得なキャンペーンをよく開催していました。

再びキャンペーンを実施する可能性もあるため、参考のため過去に実施されていた直近のキャンペーンを紹介します。

<終了>お得にはじめる利回り君登録キャンペーン

応援型不動産クラファン利回りくん 応援を新しいカタチで
期間2023年10月1日(日) 10:00 〜 10月31日(火) 23:59
特典特典①:キャンペーン期間中に初めて「本人確認」で楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント
特典②:キャンペーン期間中に初めて「出資」で楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント
通常特典の本人確認50ポイント・出資950ポイントが①②に加わり合計5,000ポイント
条件・楽天IDと連携
・キャンペーン期間中に本人確認・または出資いただき、出資を確定
付与時期楽天ポイントギフトとして11月末までに利回りくんへご登録のメールアドレス宛に送付

キャンペーン期間中に初めて「本人確認」で2,000ポイント、初めて「出資」をするとさらに2,000ポイント分の楽天ポイントがプレゼントされるキャンペーンです。

しかも、通常特典の本人確認と出資によってもらえる1,000ポイント分も加わり、合計5,000ポイントも付与されるお得な内容になっています。

条件を満たせば通常の5倍も楽天ポイントが期間中にもらえるんだ…!

注意点として、通常特典に変更がありました。

利回りくんでは2023年9月までは、「出資者登録」を初回完了した方に200ポイント、更に「本人確認登録」まで完了した方に300ポイント合計500ポイントの楽天ポイントを進呈していました。

しかし、2023年10月以降は、本人確認完了で50ポイント、初回出資完了で950ポイント、出資者登録はポイント贈呈なしに変更されています。(公式サイトより

本人確認だけでもお得なキャンペーンだけど、出資完了まで進めばもっとお得だね。

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<終了>ランクアップキャンペーン

ランクアップキャンペーン 大型案件に投資でポイント付与率最大4倍UP
期間2023年9月11日(月) 10:00 〜 10月9日(月) 23:59
特典キャンペーン期間中の累計投資額に応じて投資額ポイント付与率がランクアップ
ゴールド
50万以上 / 1.0%(2倍)
プラチナ
100万以上 / 1.5%(3倍)
ダイヤモンド
500万以上 / 2.0%(4倍)
条件① 楽天IDと連携
②キャンペーン期間中に本人確認・または出資いただき、出資を確定いただくとキャンペーン対象
付与時期ファンドの運用開始後1ヶ月以内

投資額を増やせば楽天ポイントもお得に貯められるね!

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その他、過去に実施されたキャンペーンは以下のとおりです。

お得にはじめる利回り君登録キャンペーン

期間2023年9月10日(土) 10:00 〜 9月30日(金) 23:59
特典特典①:楽天ポイントギフト500円相当が追加でもらえる
特典②:抽選で100名様に楽天ポイントギフト2,000ポイントプレゼント
条件① 新規で出資者登録
②本人確認後、、マイページにキャンペーン応募用のハッシュタグが表示。
利回りくんの公式Twitterアカウントをフォローし、ハッシュタグ付きでツイートで抽選対象
付与時期10月下旬ごろ

投資家デビューポイント倍増で応援!

期間2023年8月8日(火) 10:00 〜 9月11日(月) 10:00
特典①キャンペーン期間中に初めて「本人確認」されると楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント
②キャンペーン期間中に初めて「出資」されると楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント
条件① 楽天IDと連携
②キャンペーン期間中に本人確認・または出資いただき、出資を確定いただくとキャンペーン対象
付与時期楽天ポイントギフトとして9月下旬頃に、ご登録アドレスにメールにて送付

国内会員数2年連続No.1記念キャンペーン

期間2023年7月1日(土) 00:00 〜 7月31日(月) 23:59
特典①出資確定で最大1万楽天ポイントが当たる抽選くじ開催
連続ログインで最大1,000ポイントプレゼント
条件①キャンペーン期間中に募集開始されたファンドへ出資応募、出資確定(入金完了)
出資確定後、マイページに楽天くじの抽選画面へのリンクが表示されるので、ページを開くと抽選開始
② 連続ログインボーナスは7日間連続でログインした場合に付与
利回りくんの公式Twitterアカウントをフォローし、ハッシュタグ付きで連続ログインによるボーナス獲得画面をスクリーンショットなどで保存・添付してツイート
付与時期①抽選結果確定後に付与
②楽天ポイントギフトは8月下旬頃に、ご登録アドレスにメールにて送付

投資家デビュー応援キャンペーン

期間2023/05/01 17:00~2023/05/31 23:59
特典5月中に初めて投資家登録・初回投資で楽天ポイントを最大2,500ポイントプレゼント!
条件①楽天IDと連携を取る

②キャンペーン期間中に本人確認・または出資をし、出資を確定する
付与時期6月下旬ごろまでに配布予定

楽天ポイントと提携しているのは嬉しいね!

SYLA Technologires上場記念キャンペーン

期間2023/04/03 12:00-2023/04/30 23:59
特典①「ハッシュタグ」+「上場お祝いコメント付き」ツイートでエントリー!楽天ポイントギフトが抽選で最大!5万ポイント還元!
②「ハッシュタグ」+「上場お祝いコメント」付きツイートで漏れなく100ポイントプレゼント!
条件ハッシュタグ付きツイートをする
付与時期楽天ポイントギフトは5月下旬頃までに配布

『新規登録』&『THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.サウナランド 10 万円投資』キャンペーン

これは、以下の条件を満たすと楽天ポイント 5,000 円分相当がプレゼントされるキャンペーンでした。

  • キャンペーン期間内に対象メディア(いろはに投資含む)経由で投資家登録を完了(期限:2022 年 8 月 15 日)
  • 「THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.サウナランド」のファンドに一括で 10 万円以上の新規投資申し込みし、出資確定。(期限:2022 年 8 月 20 日までに出資確定)

ポイント付与額も高いのが良いね!

宇宙ロケット開発応援キャンペーン

利回りくんでは2022年10月に、「宇宙ロケット開発応援キャンペーン」が実施されました。

具体的なキャンペーンの特徴としては、以下の通りです。

項目内容
キャンペーン期間2022/10/01 〜 2022/10/31
特典a)出資応募で楽天ポイントギフトが当たる抽選くじ開催
b)連続ログインで最大1,000ポイントプレゼント
応募方法a)出資応募で楽天ポイントギフトが当たる抽選くじ開催
①キャンペーン期間中に大樹町ロケットファンド2号へ出資応募する
②出資応募後にマイページにURLが表示されるのでクリック
③楽天IDへログイン後に楽天ラッキーくじの抽選を実施
b)連続ログインで最大1,000ポイントプレゼント
①キャンペーン期間中ハッシュタグ付き+連続ログインによるボーナス獲得画面をシェア
②追加でもれなく1回250ポイント、最大1,000ポイントプレゼント
付与時期追加の楽天ポイントは11月下旬頃に付与

参加ハードルが低いから、初心者にも嬉しいね!

今後も同様のキャンペーンが実施されるかもしれないので、定期的に公式サイトをチェックしてみましょう。

\今ならお得なキャンペーン中/

利回りくんのメリット

利回りくんのメリット

利回りくんで不動産投資をするメリットは主に5つあります。

  • 1万円から投資できる
  • 優先劣後出資方式を採用している
  • 著名人とのコラボ経験がある
  • 匿名組合型と任意組合型のファンドから選べる
  • 楽天ポイントと提携している

以下で詳しく解説しますね。

①1万円から投資できる

不動産投資というと、ローンでお金を借りるにしても数百万円~数千万円必要なものもあります。

僕には不動産投資は難しいな。

このように考えてしまう人も多くいると思います。

ただ、利回りくんが取り扱う案件は、最低投資金額が1万円~となっています。

そのため、利回りくんを活用することで投資初心者や若い世代の人でも投資を気軽に行えます

また、最低投資金額が低ければ分散投資をしやすいこともメリットの1つです。

②優先劣後出資方式を採用している

利回りくんでは「優先劣後出資方式」を採用しています。

優先劣後出資方式?難しい名前だな…

分かりやすく解説するので、一緒に理解していきましょう。

優先劣後出資方式では、出資枠が「優先出資」と「劣後出資」に分かれています。

仮に劣後出資割合が5%であれば、投資家が出資した不動産の評価額が運用が始まってから5%以内の損失であれば、運営側(利回りくん)が損失を負担してくれる仕組みです。

劣後出資割合が多ければ多いほど、投資家が損しにくい仕組みなんだね!

利回りくんHPより

投資家として利益も大切ですが、損失が発生するリスクも十分に考える必要があります。

優先劣後出資方式によりリスクが抑えられることは、非常に大きなメリットですね。

③著名人とのコラボ経験がある

著名人とのコラボ経験があることも、利回りくんの特徴です。

例えば、先ほどご紹介した堀江貴文氏が関わっている「ロケットファンド」や、犬猫の殺処分のゼロを目指すために前澤友作氏が関わった「イヌネコヒルズ」という犬猫向けのペット共生マンションへの投資ファンドなどがあります。

また、広告にお笑いタレントを起用するなど、著名人がサイト運営上のアピールに関わっている点が利回りくんの1つのポイントとなってくるでしょう。

今後のコラボ案件にも期待だワン!

④匿名組合型と任意組合型のファンドから選べる

不動産投資クラウドファンディングの投資形態として、有限責任の匿名組合型と無限責任の任意組合型があります。

任意組合型の契約は、無限責任で損失のリスクが高いというデメリットがありますが、相続税の節税効果が期待できるといったメリットもあります。

他社のサービスは大抵、匿名組合型を採用しているのに対して、利回りくんはどちらのファンドも取り扱っているのです。

自分に合ったものを選べるんだね!

⑤楽天ポイントが貯まる・使える

利回りくんでは2021年12月1日から、「楽天ポイント」との連携も開始しました。

楽天ポイント貯めているからうれしいな!

連携することでもらえる楽天ポイントは以下の通りです。

  • 1日1回利回りくんログインで1ポイントゲット
  • 誕生日はログインで100ポイントゲット
  • ファンドへの出資額に応じて0.5%相当のポイントゲット 

毎日利回りくんへログインするだけでも楽天ポイントが貯まります

不動産投資をしながら、楽天ポイントも賢く貯めてお得に資産運用を行いましょう

\楽天ポイントが貯まる/

利回りくんのデメリット・注意点

利回りくんのデメリット・注意点

利回りくんには以下のようなデメリット・注意点があります。

  • 元本や分配金の保証がない
  • 応募しても当選しないことがある

以下で、詳しく見ていきましょう。

①元本や分配金の保証がない

利回りくんは不動産投資案件であるため、当然不動産市況によって左右されます。

仮に不動産市場が大きく下がってしまうと、受け取れる分配金や売却益が下がってしまう可能性もあります。

先ほど紹介した「ロケットファンド」のように、利回りくんでは運用期間が20年と長く設定されているものもあります。

20年後に景気が悪化していたり、事件や天災などが起きたりしていると、投資した不動産の価値が急落することもありますね。

利回りくんに限らず、不動産投資型クラウドファンディングではどのサービスも同じリスクがあるワン!

②応募しても当選しないことがある

利回りくんでは「先着順」と「抽選」という2つの方法でプロジェクトへの出資を募っています。

人気のプロジェクトであれば、募集金額の1.4倍ほどの金額が集まることもあります。

募集金額よりも多く集まれば抽選になりますが、抽選に外れた投資家はそのプロジェクトに参加できません。

抽選に外れてしまった場合には、稀にあるキャンセル分などの追加募集を期待して待ちましょう。

投資対象の不動産を厳選しているから、しょうがないのかもね…

利回りくんの過去案件

利回りくんの過去案件

過去にはどんな案件があったのかな?

過去の案件として、「大樹町ロケットファンド第3号」をご紹介します。

どのような案件なのか、一緒に詳しく見ていきましょう。

大樹町ロケットファンド第3号

プロジェクト名大樹町ロケットファンド第2号
収益タイプインカムゲイン型
募集金額2億200万円
応募金額2億3,534万円 (2022年11月1日現在)
最低出資金額1万円
募集方式先着順
募集期間募集完了
運用期間10年
想定利回り(年利)5.5%
利回りくんHPより

ロケットを作るファンドってすごい!

そしてさらに注目すべきポイントは、実業家で有名な堀江貴文さんが立ち上げた宇宙ベンチャー企業「インターステラテクノロジズ株式会社」の案件である点です。

当案件は、二日間で三億円以上を集めた『大樹町ロケットファンド』の第三弾になります。

宇宙開発と地方創生の応援投資

『大樹町ロケットファンド』は、いち投資家として宇宙への夢を一緒に歩んでいける、ロケット関連施設の『大家さん』になれる仕組みです。

一般の人では敷居が高い宇宙事業に、小額から投資することが出来るんだ!

また、このファンドはロケット開発だけでなく、自然豊かな北海道の小さな町「大樹町」の地方創生に携わることにもなります。

十勝地方・大樹町は人口約5400人の非常に小さい町ですが、官民一体となって「宇宙のまちづくり」を進めています。

実際に昨年度は60年ぶりに人口が増えたり、レストランや宿泊施設が立つなど、盛り上がりを見せています。

ロケット開発を通して町が発展していくんだワン!

ロケットビジネスの夢だけでなく、大樹町という町の未来も共に描くことができるファンドです。

収益構造

本ファンドは、北海道広尾郡大樹町に立地する「構造試験棟」を任意組合で取得し、運営します。

構造試験棟は、ロケットの非常に重要な部分である、約7メートルほどのタンクの開発試験を行う場所です。

ロケット開発において、重要な建物の大家さんになることができるんだワン!

主な収益源は「インカムゲイン」、つまり対象不動産の賃貸利益額に応じたリターンです。

投資家は応援投資をすることで不動産の権利の一部を所有することができます。

出資額に応じて施設利用時の割引や特典もあるんだよね!

利回りくんが向いている人

利回りくんが向いている人

結局、利回りくんってどんな人に向いているの?

ここまでのことを踏まえて、利回りくんが向いている人を見ていきましょう。

利回りくんがおすすめな人

  • 不動産投資を通じて誰かを応援したい人
  • 安定した利回りの投資をしたい人
  • 少額で分散投資をしたい人
  • 長期投資をしたい人

利回りくんは不動産投資を通じて、地方創生や誰かの夢を応援するためのファンドに1万円から投資できます。

上記の内容に1つでも当てはまる人は、利回りくんに無料登録してみましょう。

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利回りくんの始め方

利回りくんの始め方

多くのメリットがある利回りくんですが、始め方はとっても簡単です。

利回りくんでの投資はスマホ1台で簡単にできますよ。

実際に利回りくんを始める方法は以下のとおりです。

  1. 利回りくんの公式ホームページにアクセスして「会員登録」をクリックする
  2. 名前、メールアドレス、パスワードを登録する
  3. 個人情報を登録する
  4. 本人確認書類を提出する
  5. 本人確認ハガキを受け取る
  6. 案件に応募する

とっても簡単に始められるんだね!

【まとめ】利回りくんの評判・仕組みは?

利回りくんのまとめ

まずは利回りくんに登録してみようかな!

これまで利回りくんのサービス内容やメリット・デメリットについて解説してきました。

最後に、この記事の重要なポイントを復習しましょう。

  • 利回りくんは不動産投資型クラウドファンディングサービス
  • 1万円から少額・分散投資ができる
  • 堀江貴文さんや前澤友作さんなどの著名人とのコラボ案件もある

利回りくんなら、少額から不動産投資ができ、不動産を通して「社会貢献・地域創生」ができます

投資家登録は無料でできるので、この機会に利回りくんを始めてみてはいかがでしょうか?

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