【独自調査】利回りくんの評判は怪しい？利用者のリアルな口コミや、仕組みやキャンペーン情報を分かりやすく解説！

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この記事の結論

• 利回りくんは不動産投資型クラウドファンディングサービス
• 1万円から少額・分散投資ができる
• 堀江貴文さんや前澤友作さんなどの著名人とのコラボ案件もある

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投資家が不動産投資をするには、大きな元本や入念な下見、周辺の開発状況など、様々なことを調べる必要があります。

そのため、時間や資金に余力がない人は、不動産投資になかなか足を踏み入れられない状況でした。

しかし、利回りくんを使えば少額から厳選された不動産へ投資できるようになります。

ネットでは、その利回りの高さから「利回りくんのサービスは怪しい？」といった声が出るほど、注目を集めています。

この記事を読めば、利回りくんのサービス内容や注目案件、メリット・デメリットを知ることができますよ。

利回りくんの評判・口コミは？【怪しい？】

利回りくんを利用したユーザーの声を以下にまとめてみました。

中でも多かったのは「社会貢献・地域創生」に対する意見ですね。

ただ投資をするだけではなく、不動産を通じて地域創生などができるコンセプトに共感が集まっているようです。

利回りくんの総合評価・口コミ【独自調査】

いろはに投資では「ランサーズ」を利用して、利回りくんの総合的な評判・口コミを独自調査しました。

利回りくんとは？

サービス名	利回りくん
運営会社	株式会社シーラ
設立	2010年9月29日
資本金	1億7,000万円
最低投資金額	1万円～
期待利回り（年利）	2.0～5.71%
登録会員数	約20万人（2022年11月時点）
公式サイト	https://rimawarikun.com/

不動産投資型クラウドファンディングである利回りくんは、不動産という媒体を通じて「社会貢献・地域創生」ができるサービスです。

この「社会貢献・地域創生」というのが、他の不動産クラウドファンディングとは一味違う点です。

ただ収益性の高そうな不動産に投資をするだけではなく、夢を追いかけている人に不動産を貸して、家賃収入をもらうことが利回りくんのコンセプトとなっています。

利回りくんの仕組み

利回りくんの仕組みは、いたってシンプルなものです。

まとめると以下のようになります。

仕組み自体は他の不動産投資型クラウドファンディングと変わりません。

ただし利回りくんならではの魅力や、他のサービスとの違いもあるので、後ほど詳しく解説していきます。

【最新情報】楽天ポイントで不動産クラファン投資が可能に！

2023年2月に、利回りくんコインがリリースされました。

利回りくんコインは1コイン=1円相当で、ファンドへの出資金に充当することができます。

利回りくんコインの一番のメリットは、楽天ポイントから交換ができるということ。

「楽天PointClub」 のポイント交換ページから申し込みができます。

利回りくんコインの対象ファンドはこちらからご覧ください。

今だけ楽天ポイントがもらえるキャンペーンも実施中なので、この機会に楽天ID連携をしておきましょう！

【2023年12月】利回りくんの注目案件

2023年12月現在の最新案件は以下のとおりです。

古香里庵別邸

プロジェクト名	古香里庵別邸別邸フェーズ２
収益タイプ	インカム型
募集金額	182,230,000 円
最低出資金額	10,000円
募集方式	先着順
募集期間	2023年11月13日 12:00〜2023年11月20日 12:00
運用期間	3年
想定利回り（年利）	5.5%

古香里庵（こかりあん）は富山県のレストランを備えた1日１組限定の受け入れをしている宿泊施設です。

フェーズ1では利回り君で開発型ファンドとして募集が行なわれ、古民家が再生され古香里庵の別邸として生まれ変わりましたが今回のフェーズ2ではインカム型ファンドとして募集されました。

オーベルジュという形態の地方や郊外にある宿泊施設兼レストランで、1泊の宿泊料金は約10万円から泊まれます。単に宿泊するだけでなく料理を本格的に楽しめる魅力があります。

古香里庵別邸は1日1組限定という隠れ家的な特別感、惜しみなく振舞われる富山の海の幸、庭師が手を入れている歴史ある庭園の風景などが魅力です。

運営するのは株式会社tail westで代表取締役の西尾氏は旅館のコンサルタントを10年以上担当した実績があります。

利回りくんのキャンペーン情報【12月最新】

利回りくんでは2023年12月6日時点でキャンペーンを実施していません。

しかし過去にお得なキャンペーンをよく開催していました。

再びキャンペーンを実施する可能性もあるため、参考のため過去に実施されていた直近のキャンペーンを紹介します。

＜終了＞お得にはじめる利回り君登録キャンペーン

期間	2023年10月1日(日) 10:00 〜 10月31日(火) 23:59
特典	特典①：キャンペーン期間中に初めて「本人確認」で楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント 特典②：キャンペーン期間中に初めて「出資」で楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント 通常特典の本人確認50ポイント・出資950ポイントが①②に加わり合計5,000ポイント
条件	・楽天IDと連携 ・キャンペーン期間中に本人確認・または出資いただき、出資を確定
付与時期	楽天ポイントギフトとして11月末までに利回りくんへご登録のメールアドレス宛に送付

キャンペーン期間中に初めて「本人確認」で2,000ポイント、初めて「出資」をするとさらに2,000ポイント分の楽天ポイントがプレゼントされるキャンペーンです。

しかも、通常特典の本人確認と出資によってもらえる1,000ポイント分も加わり、合計5,000ポイントも付与されるお得な内容になっています。

注意点として、通常特典に変更がありました。

利回りくんでは2023年9月までは、「出資者登録」を初回完了した方に200ポイント、更に「本人確認登録」まで完了した方に300ポイントの合計500ポイントの楽天ポイントを進呈していました。

しかし、2023年10月以降は、本人確認完了で50ポイント、初回出資完了で950ポイント、出資者登録はポイント贈呈なしに変更されています。（公式サイトより）

＜終了＞ランクアップキャンペーン

期間	2023年9月11日(月) 10:00 〜 10月9日(月) 23:59
特典	キャンペーン期間中の累計投資額に応じて投資額ポイント付与率がランクアップ ゴールド 50万以上 / 1.0%(2倍) プラチナ 100万以上 / 1.5%(3倍) ダイヤモンド 500万以上 / 2.0%(4倍)
条件	① 楽天IDと連携 ②キャンペーン期間中に本人確認・または出資いただき、出資を確定いただくとキャンペーン対象
付与時期	ファンドの運用開始後１ヶ月以内

その他、過去に実施されたキャンペーンは以下のとおりです。

お得にはじめる利回り君登録キャンペーン

期間	2023年9月10日(土) 10:00 〜 9月30日(金) 23:59
特典	特典①：楽天ポイントギフト500円相当が追加でもらえる 特典②：抽選で100名様に楽天ポイントギフト2,000ポイントプレゼント
条件	① 新規で出資者登録 ②本人確認後、、マイページにキャンペーン応募用のハッシュタグが表示。 利回りくんの公式Twitterアカウントをフォローし、ハッシュタグ付きでツイートで抽選対象
付与時期	10月下旬ごろ

投資家デビューポイント倍増で応援！

期間	2023年8月8日(火) 10:00 〜 9月11日(月) 10:00
特典	①キャンペーン期間中に初めて「本人確認」されると楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント ②キャンペーン期間中に初めて「出資」されると楽天ポイントギフトが漏れなく2,000ポイント
条件	① 楽天IDと連携 ②キャンペーン期間中に本人確認・または出資いただき、出資を確定いただくとキャンペーン対象
付与時期	楽天ポイントギフトとして9月下旬頃に、ご登録アドレスにメールにて送付

国内会員数2年連続No.1記念キャンペーン

期間	2023年7月1日(土) 00:00 〜 7月31日(月) 23:59
特典	①出資確定で最大1万楽天ポイントが当たる抽選くじ開催 ②連続ログインで最大1,000ポイントプレゼント
条件	①キャンペーン期間中に募集開始されたファンドへ出資応募、出資確定(入金完了) 出資確定後、マイページに楽天くじの抽選画面へのリンクが表示されるので、ページを開くと抽選開始 ② 連続ログインボーナスは7日間連続でログインした場合に付与 利回りくんの公式Twitterアカウントをフォローし、ハッシュタグ付きで連続ログインによるボーナス獲得画面をスクリーンショットなどで保存・添付してツイート
付与時期	①抽選結果確定後に付与 ②楽天ポイントギフトは8月下旬頃に、ご登録アドレスにメールにて送付

投資家デビュー応援キャンペーン

期間	2023/05/01 17:00～2023/05/31 23:59
特典	5月中に初めて投資家登録・初回投資で楽天ポイントを最大2,500ポイントプレゼント！
条件	①楽天IDと連携を取る ②キャンペーン期間中に本人確認・または出資をし、出資を確定する
付与時期	6月下旬ごろまでに配布予定

SYLA Technologires上場記念キャンペーン

期間	2023/04/03 12:00-2023/04/30 23:59
特典	①「ハッシュタグ」＋「上場お祝いコメント付き」ツイートでエントリー！楽天ポイントギフトが抽選で最大！5万ポイント還元！ ②「ハッシュタグ」＋「上場お祝いコメント」付きツイートで漏れなく100ポイントプレゼント！
条件	ハッシュタグ付きツイートをする
付与時期	楽天ポイントギフトは5月下旬頃までに配布

『新規登録』＆『THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.ｻｳﾅﾗﾝﾄﾞ 10 万円投資』キャンペーン

これは、以下の条件を満たすと楽天ポイント 5,000 円分相当がプレゼントされるキャンペーンでした。

宇宙ロケット開発応援キャンペーン

利回りくんでは2022年10月に、「宇宙ロケット開発応援キャンペーン」が実施されました。

具体的なキャンペーンの特徴としては、以下の通りです。

項目	内容
キャンペーン期間	2022/10/01 〜 2022/10/31
特典	a)出資応募で楽天ポイントギフトが当たる抽選くじ開催 b)連続ログインで最大1,000ポイントプレゼント
応募方法	a)出資応募で楽天ポイントギフトが当たる抽選くじ開催 ①キャンペーン期間中に大樹町ロケットファンド２号へ出資応募する ②出資応募後にマイページにURLが表示されるのでクリック ③楽天IDへログイン後に楽天ラッキーくじの抽選を実施 b)連続ログインで最大1,000ポイントプレゼント ①キャンペーン期間中ハッシュタグ付き＋連続ログインによるボーナス獲得画面をシェア ②追加でもれなく1回250ポイント、最大1,000ポイントプレゼント
付与時期	追加の楽天ポイントは11月下旬頃に付与

今後も同様のキャンペーンが実施されるかもしれないので、定期的に公式サイトをチェックしてみましょう。

＼今ならお得なキャンペーン中／

利回りくんのメリット

利回りくんで不動産投資をするメリットは主に5つあります。

以下で詳しく解説しますね。

①1万円から投資できる

不動産投資というと、ローンでお金を借りるにしても数百万円～数千万円必要なものもあります。

このように考えてしまう人も多くいると思います。

ただ、利回りくんが取り扱う案件は、最低投資金額が1万円～となっています。

そのため、利回りくんを活用することで投資初心者や若い世代の人でも投資を気軽に行えます。

また、最低投資金額が低ければ分散投資をしやすいこともメリットの1つです。

②優先劣後出資方式を採用している

利回りくんでは「優先劣後出資方式」を採用しています。

分かりやすく解説するので、一緒に理解していきましょう。

優先劣後出資方式では、出資枠が「優先出資」と「劣後出資」に分かれています。

仮に劣後出資割合が5％であれば、投資家が出資した不動産の評価額が運用が始まってから5％以内の損失であれば、運営側（利回りくん）が損失を負担してくれる仕組みです。

投資家として利益も大切ですが、損失が発生するリスクも十分に考える必要があります。

優先劣後出資方式によりリスクが抑えられることは、非常に大きなメリットですね。

③著名人とのコラボ経験がある

著名人とのコラボ経験があることも、利回りくんの特徴です。

例えば、先ほどご紹介した堀江貴文氏が関わっている「ロケットファンド」や、犬猫の殺処分のゼロを目指すために前澤友作氏が関わった「イヌネコヒルズ」という犬猫向けのペット共生マンションへの投資ファンドなどがあります。

また、広告にお笑いタレントを起用するなど、著名人がサイト運営上のアピールに関わっている点が利回りくんの1つのポイントとなってくるでしょう。

④匿名組合型と任意組合型のファンドから選べる

不動産投資クラウドファンディングの投資形態として、有限責任の匿名組合型と無限責任の任意組合型があります。

任意組合型の契約は、無限責任で損失のリスクが高いというデメリットがありますが、相続税の節税効果が期待できるといったメリットもあります。

他社のサービスは大抵、匿名組合型を採用しているのに対して、利回りくんはどちらのファンドも取り扱っているのです。

⑤楽天ポイントが貯まる・使える

利回りくんでは2021年12月1日から、「楽天ポイント」との連携も開始しました。

連携することでもらえる楽天ポイントは以下の通りです。

毎日利回りくんへログインするだけでも楽天ポイントが貯まります。

不動産投資をしながら、楽天ポイントも賢く貯めてお得に資産運用を行いましょう。

＼楽天ポイントが貯まる／

利回りくんのデメリット・注意点

利回りくんには以下のようなデメリット・注意点があります。

以下で、詳しく見ていきましょう。

①元本や分配金の保証がない

利回りくんは不動産投資案件であるため、当然不動産市況によって左右されます。

仮に不動産市場が大きく下がってしまうと、受け取れる分配金や売却益が下がってしまう可能性もあります。

先ほど紹介した「ロケットファンド」のように、利回りくんでは運用期間が20年と長く設定されているものもあります。

20年後に景気が悪化していたり、事件や天災などが起きたりしていると、投資した不動産の価値が急落することもありますね。

②応募しても当選しないことがある

利回りくんでは「先着順」と「抽選」という2つの方法でプロジェクトへの出資を募っています。

人気のプロジェクトであれば、募集金額の1.4倍ほどの金額が集まることもあります。

募集金額よりも多く集まれば抽選になりますが、抽選に外れた投資家はそのプロジェクトに参加できません。

抽選に外れてしまった場合には、稀にあるキャンセル分などの追加募集を期待して待ちましょう。

利回りくんの過去案件

過去の案件として、「大樹町ロケットファンド第3号」をご紹介します。

どのような案件なのか、一緒に詳しく見ていきましょう。

大樹町ロケットファンド第3号

プロジェクト名	大樹町ロケットファンド第2号
収益タイプ	インカムゲイン型
募集金額	2億200万円
応募金額	2億3,534万円 （2022年11月1日現在）
最低出資金額	1万円
募集方式	先着順
募集期間	募集完了
運用期間	10年
想定利回り（年利）	5.5%

そしてさらに注目すべきポイントは、実業家で有名な堀江貴文さんが立ち上げた宇宙ベンチャー企業「インターステラテクノロジズ株式会社」の案件である点です。

当案件は、二日間で三億円以上を集めた『大樹町ロケットファンド』の第三弾になります。

宇宙開発と地方創生の応援投資

『大樹町ロケットファンド』は、いち投資家として宇宙への夢を一緒に歩んでいける、ロケット関連施設の『大家さん』になれる仕組みです。

また、このファンドはロケット開発だけでなく、自然豊かな北海道の小さな町「大樹町」の地方創生に携わることにもなります。

十勝地方・大樹町は人口約5400人の非常に小さい町ですが、官民一体となって「宇宙のまちづくり」を進めています。

実際に昨年度は60年ぶりに人口が増えたり、レストランや宿泊施設が立つなど、盛り上がりを見せています。

ロケットビジネスの夢だけでなく、大樹町という町の未来も共に描くことができるファンドです。

収益構造

本ファンドは、北海道広尾郡大樹町に立地する「構造試験棟」を任意組合で取得し、運営します。

構造試験棟は、ロケットの非常に重要な部分である、約7メートルほどのタンクの開発試験を行う場所です。

主な収益源は「インカムゲイン」、つまり対象不動産の賃貸利益額に応じたリターンです。

投資家は応援投資をすることで不動産の権利の一部を所有することができます。

利回りくんが向いている人

ここまでのことを踏まえて、利回りくんが向いている人を見ていきましょう。

利回りくんは不動産投資を通じて、地方創生や誰かの夢を応援するためのファンドに1万円から投資できます。

上記の内容に1つでも当てはまる人は、利回りくんに無料登録してみましょう。

利回りくんの始め方

多くのメリットがある利回りくんですが、始め方はとっても簡単です。

利回りくんでの投資はスマホ1台で簡単にできますよ。

実際に利回りくんを始める方法は以下のとおりです。

【まとめ】利回りくんの評判・仕組みは？

これまで利回りくんのサービス内容やメリット・デメリットについて解説してきました。

最後に、この記事の重要なポイントを復習しましょう。

利回りくんなら、少額から不動産投資ができ、不動産を通して「社会貢献・地域創生」ができます。

投資家登録は無料でできるので、この機会に利回りくんを始めてみてはいかがでしょうか？

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