利回りくんの評判/口コミは?仕組みや注目案件を分かりやすく解説!

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利回りくん
SBI証券

・利回りくんってどんなサービスなのかな?
・利回りくんの注目案件やメリットが知りたいな。

このようなお悩みを解決します。


この記事の結論

  • 利回りくんは不動産投資型クラウドファンディングサービス
  • 1万円から少額・分散投資ができる
  • 堀江貴文さんや前澤友作さんなどの著名人とのコラボ案件もある

投資家が不動産投資をするには、大きな元本や入念な下見、周辺の開発状況など、様々なことを調べる必要があります。

そのため、時間や資金に余力がない人は、不動産投資になかなか足を踏み入れられない状況でした。

しかし、利回りくんを使えば少額から厳選された不動産へ投資できるようになります。

利回りくんは、誰でも不動産投資をしやすい環境なんだワン!

また、利回りくんでは収益を上げるだけでなく、不動産を通じて社会貢献をすることもコンセプトにしています。

この記事を読めば、利回りくんのサービス内容や注目案件、メリット・デメリットを知ることができますよ。

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ログインするだけで楽天ポイントももらえます。

利回りくんとは?

サービス名利回りくん
運営会社株式会社シーラ
設立2010年9月29日
資本金1億7,000万円
最低投資金額1万円~
期待利回り(年利)2.0~5.71%
投資家登録数約8.2万人(2022年1月5日時点)
公式サイト利回りくんHP

不動産投資型クラウドファンディングである利回りくんは、不動産という媒体を通じて「社会貢献・地域創生」ができるサービスです。

社会貢献?

この「社会貢献・地域創生」というのが、他の不動産クラウドファンディングとは一味違う点です。

ただ収益性の高そうな不動産に投資をするだけではなく、夢を追いかけている人に不動産を貸して、家賃収入をもらうことが利回りくんのコンセプトとなっています。

社会貢献や地方創生、他の人の夢などを不動産を通して応援できるんだワン!

利回りくんの仕組み

利回りくんの仕組みは、いたってシンプルなものです。

利回りくんHPより

まとめると以下のようになります。

利回りくんで行う不動産投資の流れ

  1. オーナーが不動産条件を提示し、サポーター(投資家)を募集する
  2. 利回りくんに掲載されたプロジェクトに投資家が投資する
  3. テナント(入居者)からの賃料や売却益で利益を上げる
  4. 利益を分配金として投資家に還元する

仕組み自体は他の不動産投資型クラウドファンディングと変わりません。

ただ、利回りくんならではの魅力・他のサービスとの違いももちろんあります。

後ほど詳しく解説していきますね。

利回りくんの評判/口コミは?

利回りくんの評判/口コミ

利回りくんを実際に使っている人の声が聞きたいな。

利回りくんを利用したユーザーの声を以下にまとめてみました。

  • 「地方創生」「夢を応援」っていう響きがいい
  • Amazonギフト券がもらえた
  • 堀江貴文さんのロケットファンドに携われてうれしい
  • もう少し様子を見てから投資をしたい
  • 楽天ポイントの提携開始がありがたい
利回りくんの実際のクチコミを見る

中でも多かったのは「社会貢献・地域創生」に対する意見ですね。

ただ投資をするだけではなく、不動産を通じて地域創生などができるコンセプトに共感が集まっているようです。

それだけ誰かを応援したい投資家が多いってことだね!

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利回りくんの注目案件

利回りくんの注目案件

利回りくんにはどんな案件があるのかな?

直近の新着案件の例として、以下の2つをご紹介します。

  • 空き家再生「スマイヲ」
  • 保護犬・猫 共生型グループホーム「わおん金杉」

どのような案件なのか、それぞれ詳しく見ていきましょう。

空き家再生「スマイヲ」Vol.1

プロジェクト名空き家再生「スマイヲ」Vol.1
収益タイプキャピタルゲイン重視型
募集金額1,900万円
応募金額1,575万円(2022年1月5日時点)
最低出資金額1万円
募集方式先着順
募集期間2021/12/17~2022/2/1
運用期間6ヵ月
想定利回り(年利)5%
利回りくんHPより

スマイヲでは、空き家として放置されてしまい年々増加している空き家のリノベーションを行っています。

リノベーションを行うことで、新たな価値を生み出し、その地域に人を呼ぶきっかけとしています。

また、価格は新築物件よりも30〜40%ほど安価に提供しています。

経済的にも環境的にもスマートな選択肢になりそうだね!

本プロジェクトの収益構造

主な収益源は「キャピタルゲイン」つまり、物件の売却益になります。

日本全国の必要以上に価値が下がってしまった空き家をスペースエージェントが厳選し、リノベーションから販売まで責任を持って行います。

この仕入れから販売までの資金をクラウドファンディングによって集め、地方創生と社会貢献、そして高利回りな投資を実現します。

保護犬・猫 共生型グループホーム「わおん金杉」

プロジェクト名保護犬・猫 共生型グループホーム「わおん金杉」
収益タイプインカムゲイン型
募集金額5,110万円
応募金額2,761万円(2022年1月5日時点)
最低出資金額1万円
募集方式抽選
募集期間2021/12/1~2022/2/1
運用期間6ヵ月
想定利回り(年利)5.07%
利回りくんHPより

「わおん」は、障がい者の共同生活支援と犬猫殺処分ゼロを目指す、ペット共生型障がい者グループホームです。

日本では以下の2つが社会問題として挙げられます。

  1. 障がい者数の増加、社会保障費の逼迫
  2. 年間38,000頭以上の犬や猫が殺処分されている

2つとも知らなかったよ…

そこで、グループホームを増やして病床数の削減や在院期間の短縮を行い、社会保障費を減らす計画が進んでいますが、まだまだグループホームが不足しているのが実情です。

そこで出てくるのが、こちらのペット共生型障がい者グループホームです。

ペットと一緒に共同生活を送り、「アニマルセラピー」という効果を狙いながら生活する家となります。

グループホームの提供を行い、保護犬・保護猫を救うプロジェクトなんだワン!

本プロジェクトの収益構造

主な収益源は「インカムゲイン」、つまり月々の家賃になります。

障がい者数の増加・障がい者施設不足が現状のため、入居者が集まらないという心配はほとんどありません。

また、平均入居期間は約19年であるため、安定的に収入が得られることが大きな特徴です。

安定して家賃を得られながら、動物の保護や障がい者の支援ができるのはうれしいね!

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利回りくんの過去の案件

利回りくんの過去の案件

次に、利回りくんの特徴的な過去案件をご紹介します。

今回ご紹介するのは「大樹町ロケットファンド」です。

大樹町ロケットファンド

プロジェクト名大樹町ロケットファンド
収益タイプインカムゲイン型
募集金額2億9,500万円
応募金額4億921万円
最低出資金額1万円
募集方式抽選
運用期間6ヵ月
想定利回り(年利)5.71%
契約期間2021/12/01〜2041/11/30
利回りくんHPより

え!ロケットを作るファンドなの?

その通りです。

そしてさらに注目すべきポイントは、実業家で有名な堀江貴文さんが立ち上げた宇宙ベンチャー企業「インターステラテクノロジズ株式会社」の案件である点です。

このプロジェクトでは、インターステラテクノロジズ社が掲げる「世界中の誰よりも、小型で低価格のロケットをつくる 」という夢の実現を応援し、その舞台となる北海道大樹町の地方創生や活性化に貢献できます。

このように、利回りくんでは1口1万円からの不動産投資を通じて、工場の大家(共同オーナー)として、北海道大樹町の地方創生や、宇宙事業へのチャレンジも応援できるのです。

地方創生から宇宙まで幅広く、夢のある投資だね!

利回りくんのメリット

利回りくんのメリット

利回りくんで不動産投資をするメリットは主に4つあります。

  • 1万円から投資できる
  • 優先劣後出資方式を採用している
  • 著名人とのコラボ経験がある
  • 楽天ポイントと提携している

以下で詳しく解説しますね。

①1万円から投資できる

不動産投資というと、ローンでお金を借りるにしても数百万円~数千万円必要なものもあります。

僕には不動産投資は難しいな。

このように考えてしまう人も多くいると思います。

ただ、利回りくんが取り扱う案件は、最低投資金額が1万円~となっています。

そのため、利回りくんを活用することで投資初心者や若い世代の人でも投資を気軽に行えます

また、最低投資金額が低ければ分散投資をしやすいこともメリットの1つです。

②優先劣後出資方式を採用している

利回りくんでは「優先劣後出資方式」を採用しています。

優先劣後出資方式?難しい名前だな…

分かりやすく解説するので、一緒に理解していきましょう。

優先劣後出資方式では、出資枠が「優先出資」と「劣後出資」に分かれています。

仮に劣後出資割合が5%であれば、投資家が出資した不動産の評価額が運用が始まってから5%以内の損失であれば、運営側(利回りくん)が損失を負担してくれる仕組みです。

劣後出資割合が多ければ多いほど、投資家が損しにくい仕組みなんだね!

利回りくんHPより

投資家として利益も大切ですが、損失が発生するリスクも十分に考える必要があります。

優先劣後出資方式によりリスクが抑えられることは、非常に大きなメリットですね。

③著名人とのコラボ経験がある

著名人とのコラボ経験があることも、利回りくんの特徴です。

例えば、先ほどご紹介した堀江貴文氏が関わっている「ロケットファンド」や、犬猫の殺処分のゼロを目指すために前澤友作氏が関わった「イヌネコヒルズ」という犬猫向けのペット共生マンションへの投資ファンドなどがあります。

また、広告にお笑いタレントを起用するなど、著名人がサイト運営上のアピールに関わっている点が利回りくんの1つのポイントとなってくるでしょう。

今後のコラボ案件にも期待だワン!

④楽天ポイントと連携している

利回りくんでは2021年12月1日から、「楽天ポイント」との連携も開始しました。

楽天ポイント貯めているからうれしいな!

連携することでもらえる楽天ポイントは以下の通りです。

  • 1日1回利回りくんログインで1ポイントゲット
  • 誕生日はログインで100ポイントゲット
  • ファンドへの出資額に応じて0.5%相当のポイントゲット 

毎日利回りくんへログインするだけでも楽天ポイントが貯まります

不動産投資をしながら、楽天ポイントも賢く貯めてお得に資産運用を行いましょう

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利回りくんのデメリット・注意点

利回りくんのデメリット・注意点

利回りくんには以下のようなデメリット・注意点があります。

  • 元本や分配金の保証がない
  • 応募しても当選しないことがある

以下で、詳しく見ていきましょう。

元本や分配金の保証がない

利回りくんは不動産投資案件であるため、当然不動産市況によって左右されます。

仮に不動産市場が大きく下がってしまうと、受け取れる分配金や売却益が下がってしまう可能性もあります。

先ほど紹介した「ロケットファンド」のように、利回りくんでは運用期間が20年と長く設定されているものもあります。

20年後に景気が悪化していたり、事件や天災などが起きたりしていると、不動産の価値が急落して投資した不動産の価値が下がることもありますね。

利回りくんに限らず、不動産投資型クラウドファンディングではどのサービスも同じリスクがあるワン!

応募しても当選しないことがある

利回りくんでは「先着順」と「抽選」という2つの方法でプロジェクトへの出資を募っています。

人気のプロジェクトであれば、募集金額の1.4倍ほどの金額が集まることもあります。

募集金額よりも多く集まれば抽選になりますが、抽選に外れた投資家はそのプロジェクトに参加できません。

抽選に外れてしまった場合には、稀にあるキャンセル分などの追加募集を期待して待ちましょう。

投資対象の不動産を厳選しているから、しょうがないのかもね…

利回りくんが向いている人

利回りくんが向いている人

結局、利回りくんってどんな人に向いているの?

ここまでのことを踏まえて、利回りくんが向いている人を見ていきましょう。

利回りくんがおすすめな人

  • 不動産投資を通じて誰かを応援したい人
  • 安定した利回りの投資をしたい人
  • 少額で分散投資をしたい人
  • 長期投資をしたい人

利回りくんは不動産投資を通じて、地方創生や誰かの夢を応援するためのファンドに1万円から投資できます。

上記の内容に1つでも当てはまる人は、利回りくんに無料登録してみましょう。

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利回りくんの始め方

利回りくんの始め方

多くのメリットがある利回りくんですが、始め方はとっても簡単です。

利回りくんでの投資はスマホ1台で簡単にできますよ。

実際に利回りくんを始める方法は以下のとおりです。

  1. 利回りくんの公式ホームページにアクセスして「会員登録」をクリックする
  2. 名前、メールアドレス、パスワードを登録する
  3. 個人情報を登録する
  4. 本人確認書類を提出する
  5. 本人確認ハガキを受け取る
  6. 案件に応募する

とっても簡単に始められるんだね!

【まとめ】利回りくんの評判・仕組みは?

利回りくんのまとめ

まずは利回りくんに登録してみようかな!

これまで利回りくんのサービス内容やメリット・デメリットについて解説してきました。

最後に、この記事の重要なポイントを復習しましょう。

  • 利回りくんは不動産投資型クラウドファンディングサービス
  • 1万円から少額・分散投資ができる
  • 堀江貴文さんや前澤友作さんなどの著名人とのコラボ案件もある

利回りくんなら、少額から不動産投資ができ、不動産を通して「社会貢献・地域創生」ができます

投資家登録は無料でできるので、この機会に利回りくんを始めてみてはいかがでしょうか?

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友だち追加

※本記事は2022年1月5日時点の情報を元に作成されています。
※本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他紹介企業等の意見を代表するものではありません。
※本記事は情報提供を目的としており、特定の商品や手法を推奨するものではありません。投資に関する意志決定はご自身の判断にてお願い致します。