イエベストの評判は？メリット・デメリットや不動産投資の特徴を紹介

逆瀬川 勇造

このような疑問にお応えします。

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この記事の結論

• イエベストは厳選された不動産投資会社からあなたにぴったりの会社を提案してくれる
• 専任コンシェルジュサービスなど不動産投資を強力にサポート
• まずは不動産投資クラウドファンディングから始めるのがおすすめ

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不動産投資で重要になるのが「不動産会社選び」です。

中には、うまい営業トークで巧みに投資を進めてくるものの、実際には利益がほとんど出ないケースも珍しくありません。

不動産投資で失敗しないためには、信頼できる不動産投資会社をパートナーに選ぶ必要があります。

「イエベスト」は不動産投資会社を比較でき、あなたに合った会社を紹介してくれるサービスです。

とはいえ、イエベスト自体が信頼できるのか不安で、利用を躊躇している方も多いはず。

この記事では、イエベストの評判からメリット・デメリットを詳しく解説していきます。

イエベストとは？

ここでは、まずイエベストの概要を確認していきましょう。

項目	詳細
サービス名	イエベスト
運営会社	株式会社ヘイフィールド
所在地	東京都中央区日本橋茅場町2-4-6 松田ビル6階
設立	2019年4月
公式サイト	https://rei-book.com/invest-lp/

イエベストは、日本最大級の不動産投資情報サイトです。

不動産投資のプロが厳選した100社以上の信頼できる不動産会社の比較や、あなたの投資スタイルや目的にぴったり合った不動産投資会社の提案といったサービスを提供しています。

また、不動産投資情報や投資知識を発信するコンテンツも充実しています。

不動産投資の基礎知識から物件の選び方など幅広い情報を発信しているので、不動産投資の知識を付けるのにも役立つでしょう。

イエベストの評判

ここでは、イエベストの評判を見ていきましょう。

ネット上の口コミを見てみると、以下のような意見があるようです。

実際に利用されたと思われる方の意見を見てみると、特に初心者の方にはおすすめのサービスという意見が見られるようです。

特に初心者の方は、勉強と思って一度利用してみるのも良いといえるでしょう。

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イエベストを利用する3つのメリット

ここでは、イエベストのメリットを見ていきましょう。

メリットとしては、次の3つが挙げられます。

①100社以上の厳選した不動産会社と提携

イエベストでは、不動産投資のプロが選んだ100社以上の不動産投資会社と提携しています。

選定の際には、実際に開催されているセミナーに足を運ぶことや、ユーザーへの調査などを重ねて、信頼しておすすめできる不動産会社を選んでいるのです。

その中から、一括で不動産投資会社を比較できるので、お手軽に不動産投資会社を比較することが可能です。

不動産会社を選ぶポイントの一つとして、「複数の会社を比較すること」が挙げられるでしょう。

最初から一社に絞って進めていると、実際には他に適した不動産投資会社がいる可能性もあります。

不動産投資会社選びでは、できるだけ多くの会社や不動産を比較することで、失敗を防げるのです。

とはいえ、不動産投資会社を比較するにも、比較対象に悪質な業者が混じっている可能性もあるでしょう。

イエベストなら、悪質業者を除いた「安心して投資できる」不動産投資会社の中から比較できるので、初心者の方には嬉しいですね。

②あなたに合った不動産会社の紹介を受けられる

イエベストには、あなたの投資目的やスタイルに合った不動産投資会社を最大3社まで紹介してくれるサービスがあります。

不動産投資会社は、一般的な視点で優良な会社であっても、必ずしも自分に合っているとは限りません。

不動産投資会社ごとに、特徴や得意とするエリアや物件など異なるため、不動産投資会社の名前だけでなく中身をしっかりと確認する必要があるのです。

イエベストなら厳選した不動産投資会社から、さらにあなたの要望に沿った不動産投資会社を提案してくれます。

あなたの投資スタイルに合わせて提案してくれるので、ぴったりの不動産投資会社を選びやすくなるでしょう。

③不動産のプロに相談できる

イエベスト経由で不動産投資会社と面談する場合、専任のコンシェルジュが付くサービスもあります。

上記の条件を満した実績のある不動産投資のプロが、不動産投資をサポートしてくれます。

不動産投資は、目的やスタイルによって適切な投資先や投資の進め方が異なるものです。

専任のコンシェルジュがあなたの状況や要望をヒアリングすることで、より自分の投資に合ったアドバイスをしてもらえるでしょう。

不動産投資への不安なども相談できるので、「いきなり不動産投資会社と面談するのはちょっと…」と躊躇している方にもおすすめですね。

また、要望すれば不動産投資会社との面談にもコンシェルジュが同行してくれるので、初心者でも安心して不動産投資会社と面談に臨めます。

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イエベストを利用するデメリット

イエベストのデメリットとしては、「コンシェルジュサービスは待たされる可能性がある」という点ですね。

コンシェルジュになるには不動産投資の経験などの基準を満たす必要があります。

誰でもコンシェルジュになれるわけではないので、人員が少ないということなのでしょう。

とはいえ、人選をしっかりしているという意味でもあるので、安心して相談できるメリットにもつながりますよ。

イエベストを利用する流れ

簡単に利用できるので安心してください。

イエベストは次の3つのステップで利用できます。

問い合わせ

まずは、気軽に問い合わせてみましょう。

公式サイトのフォームに簡単な情報を入力するだけで無料で問い合わせできます。

イエベストのコンシェルジュに相談する

問い合わせ後には、イエベストのコンシェルジュとの面談です。

面談形式は、対面だけでなく電話やオンラインもあるので、遠方に住んでいる人でも面談が可能です。

面談では、専任のコンシェルジュから不動産投資の目的や資産状況などのヒアリングを受け、内容に応じた不動産投資会社を提案してもらえます。

各不動産会社と面談する

提案を受けた不動産投資会社で気になるところがあれば、実際に不動産投資会社と面談してみましょう。

面談の日程調整後、面談で上手くいけば投資を進めていきます。

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不動産投資を始めるならクラウドファンディングもおすすめ

初心者でも少額で投資を始められるのが、不動産投資クラウドファンディングです。

不動産投資クラウドファンディングが初心者にもおすすめな理由として、次のようなことが挙げられます。

①自己資金が少なくても始めやすい

「不動産投資」というと、物件にもよりますが数千万円から億単位の資金が必要です。

基本的には、金融機関で不動産投資ローンを組んで購入します。

ただ、ローンを組むとはいえ、ある程度の頭金や諸費用などで少なくとも数百万円は必要になるでしょう。

また、ローンという借金を背負うことに躊躇する方もいるものです。

不動産投資クラウドファンディングでは、多くの案件が1万円から投資できます。

高額な自己資金がない人や、少額から不動産投資を始めてみたい人でも挑戦しやすいというメリットがあるのです。

②リスクを抑えやすい

不動産投資にはメリットもありますが、さまざまなリスクがある点には注意しなければなりません。

「災害リスク」や「事故リスク」は確率はそう高くはありませんが、万が一被害に遭ってしまうと大きな損失を被る可能性があるでしょう。

その点、不動産投資クラウドファンディングなら不動産投資のリスクを抑えられるというメリットがあります。

不動産投資クラウドファンディングでは、以下のようなリスクを抑える仕組みが採用されていることが多いです。

優先劣後

優先劣後とは、運営会社も一緒に出資することで損失が出た場合は、運営会社の出資分を先に補填する仕組みです。

仮に、優先：劣後の割合が8：2であれば、1億円の案件のうち2,000万円は運営会社が出資します。

この物件で1,500万円の損失が出たとしても、運営会社の出資分2,000万円が先に補填されるので、出資者には損失が出ないのです。

マスターリース

マスターリースとは、不動産会社による物件の一括借り上げ契約のことです。

マスターリース契約されている物件では、入居者の有無にかかわらず一定の賃料を確保できるというメリットがあります。

③すぐに始めやすい

不動産の購入では、物件情報の調査から内見・購入手続き・ローンの手続きなど様々なステップが必要です。

物件を見つけてから購入するまでに1ヵ月～3ヵ月ほど掛かる場合もあり、良い物件を見つけるのにそれ以上の時間が掛かる可能性もあるでしょう。

不動産投資クラウドファンディングの場合は、良い案件を見つけたらインターネット上で応募してすぐに取引可能です。

投資家登録から数分～即日で投資できる場合もあり、また、24時間いつでも取引できる点も魅力といえます。

④手間がかからない

実物の不動産へ投資すると多くの手間やコストが必要です。

例えば、実物不動産を保有して運営するには次のような作業が必要になります。

一方不動産投資クラウドファンディングでは、出資者はそれらの手間や費用は掛かりません。

手間や時間が必要ないので、仕事に忙しい人でも気軽に不動産投資に挑戦できるのです。

おすすめの不動産投資クラウドファンディング3選

不動産投資クラウドファンディングにも様々な運営会社があるので、選ぶのに迷ってしまいますね。

ここでは、初心者にもおすすめの3つの不動産投資クラウドファンディングをご紹介します。

COZUCHI(コズチ)

項目	詳細
サービス名	COZUCHI(コヅチ)
運営会社	LAETOLI株式会社
最小投資金額	1万円
利回り	3.0%～12.0%
運用期間	3ヵ月～
公式サイト	https://cozuchi.com/

LAETOLI株式会社が運営するCOZUCHI(コヅチ)。

運営元のLAETOLI株式会社は不動産運用の長年の実績があり、そのノウハウを活かした不動産投資を提供している点も安心して投資できるポイントでしょう。

COZUCHIは、人気の高い都心のマンションを中心に取り扱っており、需要の高い物件に投資できます。

利回りも比較的高く設定されているため、高いリターンを狙いたい人におすすめです。

COZUCHIの大きな特徴として、いつでも途中解約できるとい点が挙げられます。

他の不動産投資クラウドファンディングでは途中解約ができないサービスが一般的です。

運用期間中は換金できないため、他の案件に応募したいなど急に現金が必要になった場合に対応できなくなる可能性があります。

COZUCHIの場合は、手数料を支払えばいつでも途中解約できるので、急に資金が必要になった時にも安心ですね。

TECROWD (テクラウド)

詳細	項目
サービス名	TECROWD(テクラウド)
運営会社	TECRA株式会社
最低投資金額	10万円～
利回り	4.5%～11.0%
公式サイト	https://tecrowd.jp/

国内だけでなく海外の不動産にも興味がある方におすすめなのが、TECROWD (テクラウド)です。

TECROWDでは経済発展の著しい新興国不動産に投資できるという特徴があります。

急速に円安が進む中、海外不動産投資は注目を集めています。

とはいえ、海外の実物不動産に投資するのは初心者にはハードルが高いものです。

その点、TECROWDであれば気軽に海外不動産への投資ができます。

利回りが平均8.0%以上と高い点も魅力だといえるでしょう。

＼海外の不動産に少額から投資／

利回りくん

詳細	項目
サービス名	利回りくん
運営会社	株式会社SYLA
最小投資金額	1万円
利回り	3.0%～7.0%
運用期間	3ヵ月～
公式サイト	https://rimawarikun.com/

「地域創生・社会貢献・夢の応援」といった独特のコンセプトに投資できる魅力を持つのが「利回りくん」です。

利回りくんは、不動産投資を通して誰かの夢や地域を応援するという独自のコンセプトを持っています。

著名人とのコラボ物件のような珍しいファンドも取り扱っており、「出資するならコンセプトも大事にしたい！」というコンセプト重視の方にもおすすめです。

【まとめ】不動産投資を始めてみよう

最後に、この記事の重要なポイントをまとめます。

不動産投資に重要な会社選びをサポートしてくれるイエベストを活用すれば、あなたと投資に最適なパートナーと出会えるでしょう。

ですが、不動産投資はまだハードルが高いという人には、気軽に投資できる不動産投資クラウドファンディングがおすすめです。

今回紹介したCOZUCHIで、まずは無料登録して案件をチェックしてみるところから第一歩を踏み出してみましょう。