【8月最新】ジョイントアルファ(Jointo α)の評判は？キャンペーン情報やメリット、デメリットをご紹介！

このようなお悩みを解決します。

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この記事の結論

• Jointo αは地域創生を掲げる不動産投資型クラウドファンディングサービス
• 運営会社が東証スタンダード市場に上場しているので、信頼性が高い
• 10万円から投資でき、利回りは3～6%程度
• 過去には、Amazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを実施

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不動産投資をするには、大きな元本や入念な下見、周辺の開発状況など、様々なことを調べる必要があります。

ただ、不動産投資型クラウドファンディングを利用すれば、少額から不動産へ投資できるようになります。

今回は、不動産投資型クラウドファンディングの1つである、Jointo α（ジョイントアルファ）について、ご紹介します。

この記事を読めば、ジョイントアルファのサービス内容、メリット・デメリットを知ることができますよ。

他のサービスも比較したい方は、「おすすめの不動産投資型クラウドファンディング徹底比較」をご覧ください。

Jointo α(ジョイントアルファ)の概要

項目	詳細
サービス名	Jointo α（ジョイントアルファ）
運営会社	穴吹興産株式会社（東証STD:8928）
サービス開始年	2019年
最低投資金額	10万円～
想定利回り（年利）	3.2％～6.0％
組成ファンド数	25件（運用終了23件・運用中2件）
公式サイト	https://join-to.jp/

ジョイントアルファは2019年に開始した不動産投資型クラウドファンディングで、穴吹興産株式会社によって運営されています。

穴吹興産株式会社は、東証スタンダード市場に上場しているため、比較的安全だと言えますよ。

Jointo α(ジョイントアルファ)の仕組み

ジョイントアルファは不動産投資型クラウドファンディングサービスで、インターネットを介して不特定多数の人から資金を募る「クラウドファンディング」の一種です。

通常の不動産投資では最低でも数千万円の資金が必要になりますが、クラウドファンディングでは数万円から少額投資ができます。

物件の選定や運営は事業者が全てやるので、投資した後は分配金を待つだけです。

仕組み自体は他の不動産投資型クラウドファンディングと大きく変わりません。

ただ、ジョイントアルファならではの魅力・他のサービスとの違いももちろんあります。

後ほど詳しく解説していきますね。

Jointo α(ジョイントアルファ)の手数料体系

ジョイントアルファで必要となる手数料をまとめました。

各種手数料	中身
口座開設費・口座維持費	無料
投資申込手数料	無料
入金手数料	投資家負担
運用手数料	投資申請画面に掲載の「契約成立前書面」に記載

登録するだけなら費用は一切かかりません。

投資家が負担するのは投資金を振り込みする際の手数料と、運用資金から自動的に引かれる運用手数料のみです。

Jointo α(ジョイントアルファ)の評判・口コミ

いろはに投資では「ランサーズ」を利用して、Jointo α（ジョイントアルファ）の総合的な評判・口コミを独自調査しました。

また、ジョイントアルファを利用したユーザーの声を以下にまとめてみました。

運営会社の信頼性が高いことに対する意見もありました。

予定利率が比較的高く、安心して投資できる不動産投資型クラウドファンディングであるため、倍率が高くなってしまっているようですね。

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Jointo α(ジョイントアルファ)のメリット

ジョイントアルファのメリットとしては、次の4つが挙げられます。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

①運営会社の信頼性が高い

ジョイントアルファの運営会社は、東証スタンダード市場に上場している穴吹興産です。

不動産投資型クラウドファンディングの運営会社が上場しているケースは珍しく、それだけでも信頼性が高いと言えるでしょう。

株式を上場させるためには、厳しい審査に通過する必要があります。

その後も有価証券報告書を作成するなど決算の開示が必要で、その分だけ信頼性が高いと言えます。

西日本最大級のマンション開発戸数を誇る穴吹興産は、老舗企業かつ黒字運営をしています。

「企業が倒産したから投資した人たちのお金が返ってこない！」という事態は限りなく低いでしょう。

とは言え、上場しているから必ず安全とは約束できないので、あくまでも信頼性を測る一つの目安として考えましょう。

②全国の優良物件に投資できる

他の不動産投資型クラウドファンディングでは、「扱う物件が東京だけ」とエリアが限定されていることもあります。

一方で、ジョイントアルファでは、「地域創生×不動産投資」を強みとしています。

そのため、ジョイントアルファで取り扱う不動産は全国各地を探して見つけたものであり、地域創生につながる価値ある物件ばかりです。

特に運営会社である穴吹興産は、西日本最大級のマンション開発戸数を誇っています。

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③ファンドの情報が細かい

ジョイントアルファは、ファンドの情報や想定収支スキームなどの細かいところを募集前に確認できます。

他社のサービスでは、与えられる情報が少なくて投資適格かどうか判断するのが難しい場合もあります。

ただ、ジョイントアルファであれば、投資する前にほとんどの情報を取得できます。

実際に不動産投資型クラウドファンディングに投資しても、どれくらい返ってくるのかイメージできないという初心者の方におすすめです。

④劣後出資の割合が高い

ジョイントアルファでは「優先劣後出資方式」を採用しています。

分かりやすく解説するので、一緒に理解していきましょう。

優先劣後出資方式では、出資枠が「優先出資」と「劣後出資」に分かれています。

仮に劣後出資割合が5％であれば、投資家が出資した不動産の評価額が運用が始まってから5％以内の損失であれば、運営側（ジョイントアルファ）が損失を負担してくれる仕組みです。

ジョイントアルファでは、30％を基本割合として多いものだと50％に設定することもあります。

投資家として利益も大切ですが、損失が発生するリスクも十分に考える必要があります。

優先劣後出資方式によりリスクが抑えられることは、非常に大きなメリットですね。

⑤不定期でキャンペーンが開催される

ジョイントアルファでは、新規会員登録キャンペーンを不定期で実施しています。

このキャンペーンのタイミングで会員本登録をする方は非常に多いです。

残念ながら、2023年7月現在、キャンペーンは何も実施されていません。

ここからは、ジョイントアルファの過去のキャンペーンについてご紹介します。

【2023年8月】ジョイントアルファの最新キャンペーン情報

残念ながら、2023年8月現在、キャンペーンは何も実施されていません。

しかし、2023年6月までの期間限定で新規会員登録キャンペーンを実施していました。

キャンペーンの概要は以下の通りです。

▼左右にスライドして詳細を確認できます。

項目	内容
対象期間	2023年4月12日（水）～2023年6月30日（金）
内容	期間中に会員本登録まで完了した方へ「Amazonギフト券1,000円分」をプレゼント
条件	上記期間内に、本会員登録（本人確認書類の提出、事務局による審査完了、本人確認コードの入力）を完了させること。
送付	Jointoα事務局にて本人確認コードの入力完了日を確認後、1か月以内にお届け

これは5/15（月）から始まる新規ファンド募集開始に向けて、より多くの投資家の方にジョイントアルファのことを知ってもらおうと行われるものでした。

次はいつこのようなキャンペーンがあるのかわかりません。

新たなキャンペーンが実施され次第、この記事でもお知らせいたします。

この記事では、ジョイントアルファの会員登録方法についてもご紹介しているので、「キャンペーンを利用して始めたい！」という方は是非ご覧ください。

Jointo α(ジョイントアルファ)の新着案件

直近の新着案件はこちらです。

どのような案件なのか、詳しく見ていきましょう。

エリア分散型アルファセットファンド　第二弾

項目	詳細
プロジェクト名	エリア分散型アルファアセットファンド　第二弾
募集金額	6億1,440万円
最低出資金額	10万円
募集方式	先着
募集期間	開始日：2023年6月12日 予定終了日：2023年6月15日
運用期間	6か月
予定分配率（年利）	3.0%

本ファンドは、首都圏、関西、九州に点在する区分所有マンション25物件の賃料収入を 原資として、投資家に配当金を分配します。

先着順で投資上限がなかったことと運用期間が6ヶ月と、第一弾より短かったことが好評で、募集からわずか３時間で募集金額を達成しました。

エリア分散型アルファアセットファンド　第一弾

項目	詳細
プロジェクト名	エリア分散型アルファアセットファンド　第一弾
募集金額	6億2,160万円
最低出資金額	10万円
募集方式	先着
募集期間	開始日：2023年5月15日（月）12:00 予定終了日：2023年5月18日（木）17:59
運用期間	12か月
予定分配率（年利）	3.0%

本ファンドは、首都圏、関西、九州に点在する区分所有マンション25物件の賃料収入を 原資として、投資家に配当金を分配します。

大型募集のファンドの募集となるため、投資上限はありません。

アルファアセットファンド京都祇園 第5回

項目	詳細
プロジェクト名	アルファアセットファンド京都祇園第５回
募集金額	2,100万円
応募金額	3億2,190万円(達成率1,532%)
最低出資金額	10万円
募集方式	抽選
募集期間	開始日：2022年12月13日 12:00 予定終了日：2022年12月14日 17:59
運用期間	6ヶ月（予定）
予定分配率（年利）	3.8％

本ファンドは、京都府にある区分所有マンション「プレサンス祇園宮川町」が対象物件です。

マンションの一室を運用することで得られる賃料収入を原資として、投資家に配当金を分配します。

達成率はなんと1,532％となっており、募集金額の15倍以上もの金額が集まっています。

しかも、募集期間は1日と数時間程度なので、かなり短めに設定されています。

Jointo α(ジョイントアルファ)の過去の案件

次に、ジョイントアルファの過去案件をご紹介します。

今回ご紹介するのは以下の2つです。

以下で詳しく見ていきましょう。

アルファアセットファンド福岡天神

項目	詳細
プロジェクト名	アルファアセットファンド福岡天神
募集金額	1,680万円
応募金額	1,680万円
最低出資金額	10万円
募集方式	先着
募集期間	2019年9月11日 12:00〜2019年9月11日 17:59
運用期間	12ヶ月
予定分配率（年利）	3.8％

アルファアセットファンドの3番目のファンドです。

福岡天神の中でも高立地な物件を押さえて運用していました。

先着での募集方式にしているため、開始からわずか6時間程度で募集を終了しています。

アルファアセットファンド小樽駅前

項目	詳細
プロジェクト名	アルファアセットファンド小樽駅前
募集金額	1億2,500万円
応募金額	8億4,980万円
最低出資金額	10万円
募集方式	抽選
募集期間	2021年11月15日 12:00〜2021年11月16日 17:59
想定利回り（年利）	6.0％

小樽市は、18世紀に国際貿易港として栄え、観光資源が豊富であるため、北海道観光の重要都市としての地位を築いています。

そのうえで、こちらのファンドでは、客室の間取りやデザインは現在のニーズに合わせて作成し、小樽らしいデザイン要素を加えています。

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Jointo α(ジョイントアルファ)のデメリット

ジョイントアルファには以下のようなデメリット・注意点があります。

しかし、ほとんどはジョイントアルファだけでなく不動産投資型クラウドファンディングに共通するものなので、詳しく見ていきましょう。

①最低投資金額が高い

ジョイントアルファの最低投資金額は10万円です。

COZUCHI（コヅチ）やCREALなど、最低投資金額を1万円としている不動産投資型クラウドファンディングサービスもあります。

それらのサービスと比べると、手を出しづらいのは確かでしょう。

とはいえ、数百万円～数千万円程度かかる従来の不動産投資に比べると、ジョイントアルファを利用した投資はかなり少額から始められます。

②競争率が高い

新着案件や過去の案件を見ると分かるように、ジョイントアルファが取り扱うファンドでは応募の競争率が高くなることが多くあります。

そのため、投資したい案件に必ず投資できるわけではないので、注意しましょう。

特に募集金額が数千万円など少ない案件の場合には、短期間で募集が終了してしまうことが多いようです。

③元本や分配金の保証がない

ジョイントアルファに限らず、不動産投資型クラウドファンディングでは元本・分配金の保証はされていません。

正しくは、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。

ただ、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。

Jointo α(ジョイントアルファ)の始め方

不動産投資と聞くと難しく感じてしまいますが、ジョイントアルファでは簡単なステップで投資できます。

ここでは、スマホを使ってジョイントアルファで投資するまでの具体的な3ステップを見ていきましょう。

詳しく見ていきましょう。

①会員登録

まずはジョイントアルファの公式ホームページで「無料会員登録はこちら」のボタンを押すと、メールアドレスやパスワードの入力画面になります。

そこで必要事項を入力すれば会員仮登録が完了します。

続いてオンラインでの本人確認が完了したら、銀行口座資料等のアップロードおよび必要事項の入力を行います。

審査完了後、登録したメールアドレスに「本人確認コード」が送付されるので、ログイン後「本人確認コード」を入力すると、会員本登録が完了です。

②出資申込

ジョイントアルファのファンド一覧から、出資したいファンドを選択します。

「契約成立前書面」「重要事項説明書」の内容を確認し、申込口数を入力し、「投資する」ボタンをクリックしてください。

③投資実行

専用の口座へ投資資金を入金します。

出資申込したファンドの募集期間終了後に、登録したメールアドレスに募集の成立結果について連絡がくるまで待ちましょう。

ジョイントアルファの公式サイト：https://join-to.jp/

【まとめ】Jointo α(ジョイントアルファ)の評判

これまでジョイントアルファのサービス内容やメリット・デメリットについて解説してきました。

最後に、この記事の重要なポイントを復習しましょう。

ジョイントアルファなら、10万円から手軽に不動産投資ができます。

投資家登録は無料でできるので、この機会にジョイントアルファを始めてみてはいかがでしょうか？