【評判】TECROWD（テクラウド）は怪しい？メリット・デメリットや手数料・キャンペーン情報を紹介！

このようなお悩みを解決します。

この記事の結論

• TECROWD（テクラウド）は新興国を中心とした不動産投資型クラウドファンディングサービス
• 10万円から投資でき、平均利回りが9%以上とかなり高い
• 新興国ならではの投資リスクに注意が必要

投資家が不動産投資をするには、大きな元本や入念な下見、周辺の開発状況など、様々なことを調べる必要があります。

特に海外不動産を購入するときは、現地の情報を手に入れるのが難しかったり、交通費が高くなったりするなど、初心者はなかなか足を踏み入れられない状況でした。

しかし、TECROWDを使えば少額から新興国を中心とした不動産へ投資できるようになります。

この記事を読めば、TECROWDのサービス内容や注目案件、メリット・デメリットを知ることができますよ。

その他の不動産クラウドファンディングサービスも知りたい方は「【徹底比較】不動産投資型クラウドファンディング」の記事をご覧ください。

TECROWD（テクラウド）とは？

TECROWDは新興国の不動産案件を専門とする不動産投資型クラウドファンディングです。

従来、個人投資家が日本国外の不動産投資を始めるには大きなハードルがありました。

それに加えて、大きな元本や不動産に対する情報、その周辺の開発情報なども必要です。

しかしTECROWDではそういった壁を無くし、10万円からモンゴルをはじめとした新興国の不動産に投資できるようにしました。

TECROWD（テクラウド）の仕組み

TECROWDの仕組みは、いたってシンプルなものです。

複数の投資家から出資を受けてTECROWDが不動産を取得し、運用期間中の賃貸収入や売却時の利益を分配する仕組みです。

仕組み自体は他の不動産投資型クラウドファンディングと大きく変わりません。

ただ、新興国の不動産に投資できるTECROWDならではの魅力・他のサービスとの違いももちろんあります。

後ほど詳しく解説していきますね。

TECROWD（テクラウド）の手数料体系

TECROWDで必要となる手数料をまとめました。

口座の開設や維持には無料で、ランニングコストは一切かかりません。

投資家が負担するのは投資金を振り込みする際の手数料のみなので、安心ですね。

TECROWD（テクラウド）の評判・口コミは？

TECROWDを利用したユーザーの声を以下にまとめてみました。

中でも多かったのは「新興国に投資できて、高利回り」という意見ですね。

ただ投資をするだけではなく、不動産を通じて新興国や障がい者のグループホームの支援ができるコンセプトに共感が集まっているようです。

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TECROWD（テクラウド）の新着案件

直近の新着案件はこちらです。

TECROWDは、42号ファンド「ZONE shinsaibashi west」の情報を2023年4月28日より公開しました。

その概要をまとめると、以下のようになります。

注目すべきは、募集金額が過去最大の10億越え・想定利回り（年利）が7%という点です。

大型案件ということで、投資家からの注目も高まっています。

TECROWD（テクラウド）過去の案件

過去は以下のような案件が実施されていました。

どのような案件なのか、詳しく見ていきましょう。

TECROWD37号ファンド White House in Chaikina phase2

本ファンドは、カザフスタンの旧首都アルマティ市にほど近い、高級住宅街の高級レジデンスが対象になります。

カザフスタンは経済成長が著しく、経済や産業の中心地であるアルマティ市近郊の高級住宅の需要は非常に高まっています。

本ファンドは27号ファンドのフェーズ2となっているため、27号ファンドのことも踏まえながら解説していきます。

①元本償還された27号ファンドのフェーズ2

本ファンドはTECROWD27号ファンドWhite House in Chaikinaが配当支払・元本償還されたため、それのフェーズ2（2段階目）となっています。

27号ファンドは、許可を取得した開発用地を取得し、建物の建築確認を取得するための必要資金を募集するファンドでした。

予定より建築確認の取得が早まったため、その分物件売却も早まり、配当支払い・元本償還も予定より1か月ほど前倒しされました。

運用期間が「8ヶ月」から「7ヶ月2日」に短くなりましたが、配当金額は変更前の想定運用期間（8ヶ月）分であったため、年利は10.5%（想定）から11.9%（実績）となりました。

今回のファンドは、いよいよ建築工事が開始されます。

対象建物の全26戸を建築中の状態で買い上げ、竣工後、現地当社グループ会社に売却し、配当・元本償還が行われるファンドです。

②対象地域の高い住宅需要

近年、カザフスタンは住宅需要が徐々に高まっており、住宅ローンの供給も増加しています。

以下のグラフは、対象物件は所在しているアルマティ市の全銀行の住宅ローンの残高の推移を表しています。

この住宅需要増加の理由は、国の豊かさの上昇に伴い、一般大衆層にも住宅購入可能な世帯が表れてきたことが大きな原因となっています。

2022年11月現在、アルマティ市の中心エリアでは新築住戸の売れ残りは確認されておらず、需要が供給を大幅に上回っている状況です。

この状況は当分継続するとされており、本物件もその需要に応えるためのプロジェクトの1つでもあります。

③安定した家賃収入が得られる仕組み

本ファンドでは、投資家が出資する優先出資に加えインベスコアグループ各社が劣後出資を行います。

本ファンドの償還時に元本割れが発生した場合は、インベスコアグループが先に損失を負担するため、ローリスクを実現可能です。

TECROWD 39号ファンド セントラルパーク・イースト幕張パークタワー

本ファンドは都市開発が進む海浜幕張エリアのタワーマンションにて、居住最上階となる32階が対象物件です。

抜群の立地であるタワマンの最上階で想定利回り5.00%かつ、劣後出資30％という安定性から注目が高まっています。

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TECROWD（テクラウド）のキャンペーン

TECROWDでは、現在行っているキャンペーンはありません。

全くキャンペーンを実施しないというわけではなく、不定期にお得なキャンペーンを実施中です。

例として、2023年1月に行っていたキャンペーンを見てみましょう。

2023年1月時点で、TECROWDは「2023お年玉キャンペーン」を実施していました。

キャンペーンの概要は、以下の通りです。

対象条件も難しくないので、TECROWDで投資を検討している方は、この機会を狙って投資をはじめましょう。

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TECROWD（テクラウド）のメリット4選

TECROWDを利用するメリットは次の4つです。

順に解説します。

①利回りが高い

TECROWDで募集されるファンドは、想定年利が平均8.0％以上と、かなり高い水準です。

日本国内の不動産に投資する不動産投資型クラウドファンディングと比較しても、高利回りが期待できます。

TECROWDの利回りが高い理由は、今後さらなる経済成長が見込まれる新興国に投資しているためです。

②海外への不動産投資が始めやすい

不動産投資を行う場合、対象となる物件を何回も見てからローンを組む方がほとんどです。

ただ、海外不動産の場合、物件を何度も見るのは難しく、実際に購入後も見に行くとなると、それだけで大きな出費となります。

立地の問題で手が出しにくかった海外不動産投資ですが、TECROWDを利用することで、間接的に少額から海外不動産へ投資できます。

実際の運営・管理を任せることができ、運営時の手間がかかりません。

投資をしてしまえば、後は配当を待つだけとなるので、不動産投資に時間をそこまで割けない方でも安心です。

さらに、税務についてもすべて国内で行えるため、知識や経験が少なくても海外不動産投資を始めやすいのも大きなメリットです。

＼海外不動産投資を始めやすい／

③優先劣後出資方式を採用している

TECROWDでは「優先劣後出資方式」を採用しています。

分かりやすく解説するので、一緒に理解していきましょう。

優先劣後出資方式では、出資枠が「優先出資」と「劣後出資」に分かれています。

仮に劣後出資割合が10％の場合、投資家が出資した不動産の評価額が運用が始まってから10％以内の損失は、運営側（TECROWD）が損失を負担してくれる仕組みです。

投資家として利益も大切ですが、損失が発生するリスクも十分に考える必要があります。

優先劣後出資方式によりリスクが抑えられることは、非常に大きなメリットですね。

④為替の変動リスクに強い

海外不動産を購入する場合、日本円で直接投資するのではなく、投資する国の通貨で決済することもあります。

例えば、米国の不動産を購入する場合は、日本円から米ドルに両替を行います。

このとき、米ドル/日本円が1ドル=130円で両替を行い、実際に配当がもらえるときに米ドル/日本円が120円になっていたら、約8％もの下落となります。

しかし、TECROWDでは現地の金融機関と提携しているため、日本円で投資し、日本円で配当を受け取ることができます。

TECROWD（テクラウド）のデメリット3選

TECROWDを利用するデメリットは以下の通りです。

しっかりとデメリットを理解してから利用しましょう。

①カントリーリスクがある

海外不動産に投資する場合、日本にはない「カントリーリスク」について理解する必要があります。

TECROWDで扱うモンゴルでは、情勢不安であったり災害が起こったりする可能性があります。

インフラ整備が未発達な地域で災害が起こると、経済活動が止まり、投資している物件にも悪影響が出ることもあります。

TECROWDを利用して投資する場合は、日本では起こりにくい想定外のリスクが起きる可能性があることを理解しておきましょう。

②最低投資額が10万円

TECROWDの最低投資金額は10万円です。

COZUCHI（コヅチ）や利回りくんなど、最低投資金額を1万円としている不動産投資型クラウドファンディングサービスもあります。

それらのサービスと比べると、手を出しづらいのは確かでしょう。

とはいえ、数百万円～数千万円程度かかる従来の不動産投資に比べると、TECROWDを利用した投資はかなり少額から始められます。

加えて、海外不動産に投資をしてくれるメリットを考えたら、ポートフォリオを分散したい方には大きなデメリットとはならないでしょう。

③元本や分配金の保証がない

TECROWDに限らず、不動産投資型クラウドファンディングでは元本・分配金の保証はされていません。

正しくは、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。

ただ、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。

TECROWD（テクラウド）の始め方

TECROWDの投資は5つの手順で簡単に行えます。

登録自体は全てスマホで行うことができます。

会員登録と本人確認書類を提出するだけで、いつでも投資をすることができる状態になります。

気になる人は今すぐ「会員登録」をするのがおすすめです。

【まとめ】TECROWDの評判

これまでTECROWDのサービス内容やメリット・デメリットについて解説してきました。

最後に、この記事の重要なポイントを復習しましょう。

TECROWDなら、10万円から海外の不動産に投資ができます。

平均利回りも高くて魅力があり、手続きはすべてネットで完結します。

登録は無料でできるので、この機会にTECROWDを始めてみましょう。